Hooglandstraat 44 5045 CM Tilburg

VERRASSEND VEEL RUIMTE, EEN ROYALE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN!

Een heerlijk ruime living, vier slaapkamers, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer (2020), een verrassend royale achtertuin op het zuiden, een eigen oprit én een garage van maar liefst 25 m². Voeg daar de rustige ligging in een groene woonomgeving aan toe en je hebt een woning die op meerdere fronten weet te overtuigen!

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook mogelijkheden om het wonen geheel naar eigen wens in te vullen. Wat dacht u bijvoorbeeld van een werkkamer, speelkamer of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond? De royale inpandige garage biedt hiervoor interessante perspectieven en kan met een relatief eenvoudige aanpassing het woonoppervlak vergroten tot circa 140 m²!

En dan de achtertuin! Een buitenruimte van dit formaat is tegenwoordig allesbehalve vanzelfsprekend. Een fantastische plek waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en u kunt genieten van een ontspannen middag in de zon.

Ook op het gebied van isolatie en onderhoud heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR-beglazing. Daarnaast zijn tussen 2018 en 2020 alle platte daken vernieuwd, is de badkamer in 2020 gemoderniseerd en het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk! In de geliefde wijk Heerevelden (Reeshof) woont u aan een brede, rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De winkels en dagelijkse voorzieningen van winkelcentrum Heyhoef liggen binnen handbereik. Ook het NS-station, scholen, kinderopvang, het zwembad, diverse sportvoorzieningen en het bosgebied bevinden zich op korte afstand. De goede bereikbaarheid van de uitvalswegen maakt deze aantrekkelijke woonlocatie compleet.

INDELING:

BEGANE GROND:
Al bij binnenkomst maakt de woning een aangename indruk. De fraaie, ruim opgezette hal met eikenhouten vloer en royale daglichtinval vormt een uitnodigende entree. Vanuit de ruime hal, met toegang tot de meterkast en de moderne toiletruimte (2020), betreedt u de royale living, waar ruimte en sfeer op fraaie wijze samenkomen.

De Frans eikenhouten vloer, de sfeervolle inbouwhaard en het strak gestucte plafond met sierlijst geven de living een warme en stijlvolle uitstraling. Ook de paneeldeuren dragen bij aan het karakter van het interieur.

De royale afmetingen bieden alle vrijheid voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De convectorput langs het kozijn zorgt daarbij voor een vrije indeling zonder radiatoren voor het raam.

De stijlvolle open hoekkeuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een moderne, hoogglans witte kleurstelling met een contrasterend zwart kunststof werkblad. De fraaie keuken beschikt over een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De praktische kastruimte biedt bovendien volop opbergmogelijkheden.

Vanuit de living bieden zowel de dubbele tuindeuren als een afzonderlijke deur toegang tot de geïsoleerde serre. Dankzij de royale lichtinval is dit een heerlijke plek om met een kopje koffie van de tuin en de warme zonnestralen te genieten, zelfs tot ver in de herfst. Het dak van de serre is voorzien van zonwering. Via de schuifpui loopt u vanuit de serre zo de fantastische achtertuin in, terwijl een deur toegang biedt tot de royale inpandige garage.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee oorspronkelijke kamers zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer met walk-in closet. Een elegante toog verbindt beide ruimtes, die dankzij de brede dakkapel (incl. rolluik) aan de achterzijde profiteren van extra ruimte en een heerlijke lichtinval. Desgewenst kunnen hier eenvoudig weer twee afzonderlijke slaapkamers worden gerealiseerd. De airconditioning in de ouderslaapkamer zorgt bovendien voor een aangename temperatuur, ook tijdens warme zomernachten.

De ruime badkamer is in 2020 vernieuwd en modern ingericht met een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam dat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie.

De fraaie eikenhouten vloer loopt door over de gehele verdieping en geeft een warme uitstraling.

Via een afzonderlijke deur op de overloop bereikt u de vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een verrassend royale vierde slaapkamer op u wacht. Het dakraam zorgt voor een aangename lichtinval en achter de knieschotten aan weerszijden vindt u volop handige bergruimte. De uitschuifbare voorzetwand met legplanken biedt bovendien een mooie plek voor boeken, accessoires en persoonlijke spullen.

Een heerlijke ruimte met volop mogelijkheden! Wat dacht u van een eigen plek voor een opgroeiende tiener, een extra logeerkamer of een rustige thuiswerkplek?

INPANDIGE GARAGE:
Met een oppervlakte van circa 25 m² is de inpandig bereikbare garage één van de grote pluspunten van deze woning. De sectionaaldeur is elektrisch bedienbaar.

De garage biedt niet alleen ruimte voor twee auto's, maar opent ook de deur naar tal van andere gebruiksmogelijkheden.

Een comfortabele thuiswerkplek, een royale speelkamer, een hobbyruimte of misschien zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Ook het vergroten van de bestaande leefruimte behoort mogelijk tot de opties, bijvoorbeeld door de garage bij de keuken te betrekken.

Juist deze veelzijdigheid maakt de woning interessant voor verschillende woonwensen en levensfasen.

ACHTERTUIN:
En dan de achtertuin. Wat een heerlijke verrassing! Waar een royale buitenruimte tegenwoordig steeds zeldzamer wordt, beschikt deze woning over een uitzonderlijk grote achtertuin die uitnodigt om volop van het buitenleven te genieten.

De sfeervolle groene borders en moderne tuintegels geven de tuin een fraaie en verzorgde uitstraling.

Achter in de tuin vormt het tuinhuis met overkapping een heerlijke plek om beschut te zitten. Een gezellig samenzijn, een goed glas wijn of nog even nagenieten van een mooie zomerdag; hier hoeft het buitenleven niet te eindigen wanneer de avond valt!

VOORTUIN:
De sierlijke leilindes in de voortuin dragen bij aan een fraaie, groene aanblik en zorgen bovendien voor extra privacy.

OPRIT:
De eigen oprit biedt het gemak van parkeren op eigen terrein.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 115 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 34 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m²
- Externe bergruimte: ca. 6 m²
- Inhoud: ca. 397 m³
- Perceeloppervlakte: 242 m²
- Bouwjaar: 1991
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- HR beglazing
- Airconditioning in slaapkamer (2024)
- Alle platte daken in de periode 2018-2020 vernieuwd
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd
- Vier ruime slaapkamers in totaal (nu 3 slaapkamers!)
- Slaapkamer met walk-in closet
- Royale woonkamer
- Luxe keuken (2016)
- Moderne badkamer en toiletruimte in 2020 vernieuwd
- Sfeervolle inbouwhaard
- Dakkapel: 1ste verdieping, achterzijde
- Rolluiken: voor- (woonkamer, slaapkamer) en zijgevel, dakkapel
- Serre: zonwering dak
- Achtertuin op het zuiden
- Inpandige garage (gedeelte spouwmuur)
- Oprit
- Levensloopbestendig wonen mogelijk!
- Stadsverwarming
- Goed onderhouden
- Uitstekende locatie
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Hoewel deze woningpresentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder