Olifantoortje 29

In de nieuwe stadswijk “Smariuskade” – op het terrein van de voormalige brood- en koekfabriek Smarius nabij water en het stadscentrum – bieden wij u deze statige en onder fraaie architectuur gebouwde eindwoning met achtertuin op het zonnige westen aan. De woning is ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst circa 140m² en is praktisch ingedeeld ten behoeve van een ideaal wooncomfort.
Deze onderhoudsvriendelijke woning is recent opgeleverd en voorzien van fraaie zwarte kunststof kozijnen met roedeverdeling, zinken hemelwaterafvoeren, op alle verdiepingen PVC vloeren en vanwege de ligging op een hoek heeft de woning op meerdere plaatsen zij ramen, wat voor een prettig zicht en extra lichtinval zorgt. De begane grond is op een hoger niveau gelegen, wat een fraai uitzicht geeft over de omgeving.
Deze top geïsoleerde woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en triple beglazing.
De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een luchtwarmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht is. Er zijn daarnaast 8 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft maar liefst een groen energielabel A++++!
De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken. De moderne keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken, waar naast een grote overloop nog eens twee grote slaapkamers zijn.
De achtertuin ligt op het zonnige westen en is voorzien van een houten berging en een achterom.
De woning maakt onderdeel uit van de eerste 30 stadswoningen van Carré, met grenzend aan de privé achtertuinen een afgesloten gezamenlijke binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken.
De Smariuskade borgt het verleden van Tilburg in haar moderne toekomst. Met eigenwijze gebouwen aan het kanaal, die knipogen naar weleer. Een nieuwe stadswijk waar het fijn wonen, ontspannen, wandelen of sporten is.
Het stadscentrum en Centraal Station zijn op iets meer dan 10 minuten op fietsafstand gelegen. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken.
Bouwjaar: 2026
Inhoud: ca. 523m³
Perceeloppervlakte: 104m² (voorlopig)
Aanvaarding: in onderling overleg
Indeling
Begane grond
Entree, hal met PVC vloer, de meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Sfeervolle woonkamer circa 34m² (inclusief keuken) met PVC vloer, zij raam en een praktische trapkast. Een deur geeft toegang tot de trap naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser.
Eerste verdieping
Overloop met PVC vloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
Voorslaapkamer circa 11m² met zij raam, achterslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer.
Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een elektrische design radiator.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers.
Ruime overloop met PVC vloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast met de opstelplaats van de warmtepomp, meterkast en de warmte terugwin unit.
Voorslaapkamer circa 15m² en een achterslaapkamer circa 16m² met zij raam. Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer.
Een dakluik met ingebouwde, uitschuifbare trap geeft toegang tot het dak. Dit is erg praktisch voor dakonderhoud en om bij de zonnepanelen te komen.
Buiten
Via een trapje is de lager gelegen achtertuin toegankelijk.
De achtertuin is op het zonnige westen gelegen. In de achtertuin is een houten berging (voorzien van elektra) en een achterom aanwezig.
Via de achterom komt u uit op de naast gelegen straat en is er tevens toegang tot de gezamenlijke binnentuin.
Algemeen
- Werkelijk nieuwe en instap klare eindwoning met achtertuin op het zonnige westen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van triple beglazing.
- Onderhoudsarme en fraaie zwarte kunststof kozijnen met roedeverdeling.
- Voorzien van een lucht warmtepomp en 8 zonnepanelen.
- Energielabel A++++.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft.
- Verkoper maakt gebruik van artikel 2.2. van de NVM koopovereenkomst (koper zal aan verkoper het voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting uitkeren).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.