Gelegen aan de Marlestraat in Tilburg ligt deze bijzondere en ruime woning. Marlestraat 45 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 199 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 209 m². De woning is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 5.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 19.9% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Marlestraat.Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Marlestraat 45 is gelegen in de fraaie buurt Leeuwerik. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Tilburg, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.