Huispedia
96 m2 wonen
4 kamers
C

Zwartvenseweg 98

96 m²
4 kamers
C
5044 PD Tilburg
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 3.594/m²
Vraagprijs per m²
€ 352K – 393K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een fraaie en groene locatie, direct grenzend aan het Wandelbos, gelegen ruime 4-kamer maisonnette met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, balkon met vrij uitzicht op het groen en een eigen berging op de begane grond. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een praktische indeling, aluminium kozijnen met HR+ beglazing en stadsverwarming. Daarnaast uitstekend gesitueerd nabij winkelcentrum Westermarkt, het Paletplein, station Tilburg Universiteit, scholen en diverse uitvalswegen.
Bouwjaar: ca. 1965
Woonoppervlakte: ca. 96 m²
Inhoud: ca. 326 m³
Indeling
Begane grond:
Representatieve en beveiligde centrale entree met vernieuwd bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Rondom het complex bevindt zich volop openbare parkeergelegenheid.
Woonverdieping (5e verdieping):
Via de lift of het trappenhuis is de woonverdieping van het appartement middels een gallerij bereikbaar. Hal/entree met travertin vloer, moderne groepenkast, garderobe en intercominstallatie. Tevens bevindt zich hier een ruime bergkast met praktische legplanken. De volledig betegelde toiletruimte is uitgevoerd met hangcloset, fonteintje en ventilatie.
De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar het balkon en biedt een prachtig vrij uitzicht over het Wandelbos. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, structuurwanden en een glad plafond. Het balkon beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en aansluitingen ten behoeve van een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisiekast en een Close-in boiler (eigendom).
Vanuit de hal is middels een vaste trap de slaapverdieping bereikbaar.
Slaapverdieping (6e verdieping):
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 9 m², 11 m² en 14 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Alle slaapkamers beschikken over aluminium draai-/kiepramen met horren. Daarnaast zijn diverse ramen voorzien van screens.
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche-/stoomcabine voorzien van radio, wastafel, toilet en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de elektrische boiler.
Berging:
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.
Algemeen
* Ruime 4-kamer maisonnette verdeeld over twee woonlagen
* Fantastisch vrij uitzicht over het Wandelbos
* Drie slaapkamers (voorheen vier kamers mogelijk)
* Aluminium kozijnen met HR+ beglazing
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm
* Horren en screens aanwezig
* Verwarming middels stadsverwarming
* Eigen berging op de begane grond
* Gezonde VvE die actief bezig is met het toekomstbestendig maken en verduurzamen van het complex (bijdrage ca. 171.- p.m.)
* Gunstige ligging nabij Westermarkt, station Tilburg Universiteit en diverse uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 352.000 - 393.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Inhoud
326 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 171 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 345.000
  2. 03-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 352.000 – 393.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.875/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwartvensew. 118 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Zwartvensew. 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Zwartvensew. 134 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 329.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11690
€
Hypotheeksom € 372000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 223,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.080,-
Geschatte belasting € 90 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 306.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwartvenseweg 98

De WOZ-waarde van Zwartvenseweg 98 is 306.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 13.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwartvenseweg en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Zwartvenseweg 98.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 171,- /mnd
Kosten € 171 /mnd

Een beeld van Wandelbos Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.68 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 1.88 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 4.76 km · Treinstation
  • Tilburg 5.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
50%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 0 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwartvenseweg 98 in Tilburg ligt tussen de 352.000 en 393.000 euro. Deze waarde is 12.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwartvenseweg. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwartvenseweg 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.