Huispedia
95 m2 wonen
5 kamers
C

Zwartvenseweg 22

95 m²
5 kamers
C
5044 PB Tilburg
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.316/m²
Vraagprijs per m²
€ 347K – 388K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op magnifieke en enorm rustige locatie gelegen ruim 4-kamerappartement (type: maisonnette) gesitueerd op de begane grond met buitenruimte op het zuidoosten, eigen berging en meer dan voldoende parkeergelegenheid pal voor het complex. De ligging omringd door de bossen is ronduit fantastisch te noemen met fenomenaal uitzicht vanuit het appartement op het groen (Wandelbos, Warande) en prachtig aangelegde groenvoorzieningen. Voorts een winkelcentrum (Paletplein) op loopafstand, alsmede apotheek op de hoek en goede bereikbaarheid naar onder meer winkelgebied "De Westermarkt".
Bouwjaar: omstreeks 1968
Woonoppervlakte: ca. 95 m2
Inhoud: ca. 332 m3
De gebruikte art impressions dienen ter illustratie van de potentie van de woning.
INDELING
Appartement:
Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de hal. Vanuit de hal is de keuken, toiletruimte, trapopgang, trapkast en de woonkamer bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en een rvs spoelbak. Tevens beschikt de keuken over een vaste bergkast en een aansluiting voor een vaatwasser. Royale woonkamer met veel lichtinval en een prachtig, vrij uitzicht. De buitenruimte is middels een schuifdeur bereikbaar en is op het zuidoosten gelegen.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De 4 (slaap)kamers van ca. xx m², xx m², xx m² en xx m², waarbij de 2 slaapkamers aan de voorzijde momenteel met elkaar in open verbinding staan. Deze ruimte kan eenvoudig worden teruggebracht naar 2 separate kamers of worden gebruikt als één grotere slaapkamer. Tevens is er een vaste bergkast met de boiler ten behoeve van het warme water. De keurige badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel met spiegel en een radiator. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette Vinylvloer.
Algemeen:
* Maisonnette appartement gelegen op de begane grond;
* Ruim appartement met 3 (tot 4) grote slaapkamers;
* Buitenruimte op het zuidoosten met een uniek vrij uitzicht;
* Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen;
* Verwarming middels blokverwarming;
* Eigen berging aanwezig;
* Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt ca. € xx,-.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 388.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Inhoud
332 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 315.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 347.000 – 388.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.863/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwartvensew. 118 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Hugo Verrie. 107 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hugo Verrie. 109 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11590
€
Hypotheeksom € 367000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 57,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.063,-
Geschatte belasting € 89 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 288.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwartvenseweg 22

De WOZ-waarde van Zwartvenseweg 22 is 288.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 6.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwartvenseweg en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Zwartvenseweg 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Zwartvenseweg 22 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Wandelbos Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.72 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 1.81 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 4.87 km · Treinstation
  • Tilburg 5.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
50%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwartvenseweg 22 in Tilburg ligt tussen de 347.000 en 388.000 euro. Deze waarde is 13.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwartvenseweg. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwartvenseweg 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.