Grathemstraat 2 5043 LG Tilburg

Aan de Grathemstraat ligt deze verrassende hoekwoning met een diepe achtertuin, 3 royale slaapkamers én een unieke dubbele garage. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een moderne keuken en badkamer. Met maar liefst 18 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuiniger.

De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de Reeshof, met scholen, winkelcentra (Buurmalsenplein en Heyhoef), groenvoorzieningen en uitvalswegen allemaal op korte afstand. Een fijne plek waar comfort, ruimte en bereikbaarheid samenkomen.

• Bouwjaar 1988
• Perceeloppervlakte 237 m²
• Inhoud ca. 515 m³
• Woonoppervlak 145 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en de toiletruimte bevinden. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De woonkamer is prettig ingedeeld en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels glad gestuukte wanden.

De open keuken sluit naadloos aan op de eethoek en is enkele jaren geleden vernieuwd. De keuken is modern uitgevoerd in een hoekopstelling met schiereiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een gezellige verbinding met de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven (gaat mee), vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is een heerlijke, rustige plek met veel privacy. Dankzij de diepte en de speelse vorm voelt de tuin extra ruim aan. Direct achter de woning ligt een groot terras waar je fijn kunt zitten, met een zonnescherm voor de warme dagen. Verder is de tuin grotendeels bestraat en aangevuld met borders met beplanting, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling.

In de tuin bevinden zich een houten berging, een achterom én de toegang tot de dubbele garage.

De dubbele garage is zonder twijfel een van de unieke kenmerken van deze woning. Momenteel is deze ingericht als volwaardige, geluidsdichte muziekstudio met een professioneel box-in-box systeem. Een droom voor muzikanten of creatievelingen. Uiteraard kan deze ruimte ook weer eenvoudig worden teruggebracht naar een garage of gebruikt worden als hobbyruimte, werkplek aan huis of praktijkruimte. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning.

1e verdieping:

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wandafwerking en heeft een prettig formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim, doordat 2 kamers zijn samengevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met volop ruimte voor een groot bed en kasten. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en dezelfde vloer is hier doorgelegd.

De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een ruime inloopdouche, een ligbad, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet en zorgt voor een luxe uitstraling.

2e verdieping:

Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier kom je op een praktische overloop waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, evenals de unit voor mechanische ventilatie.

Vanaf hier is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een mooi formaat en profiteert van extra ruimte en licht dankzij de aanwezige dakkapel. De kamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en strak gestuukte wanden, waardoor het een volwaardige en comfortabele slaapkamer is.

Bijzonderheden:
• Ruime hoekwoning op een fijne locatie in de Reeshof
• Unieke dubbele garage met multifunctionele mogelijkheden
• Momenteel ingericht als geluidsdichte muziekstudio
• Moderne keuken en badkamer
• Drie ruime slaapkamers
• Diepe achtertuin met veel privacy
• Voorzien van 18 zonnepanelen
• Alle voorzieningen in de directe omgeving
• Aanvaarding in onderling overleg.

Toon meer Toon minder