Karmelietenstraat 48 5042 BE Tilburg

Te mooi om waar te zijn? Die gedachte schiet waarschijnlijk direct door je hoofd wanneer je de vraagprijs ziet én een blik werpt op de voorzijde van deze woning. En eerlijk is eerlijk: helemaal onterecht is die gedachte niet. Deze kluswoning vraagt namelijk om een flinke dosis aandacht en liefde van een nieuwe eigenaar. Tegelijkertijd schuilt daarin juist de kans om hier iets volledig eigens van te maken.

Wat daarbij direct opvalt, is dat de vorige eigenaar wel degelijk heeft geïnvesteerd in verduurzaming. In 2013 is de woning voorzien van dak-, gevel- en bodemisolatie. Daarnaast zijn er vier zonnepanelen en een zonneboiler geplaatst. In 2013 is bovendien een nieuwe HR-combiketel geïnstalleerd.
Ook aan de buitenzijde zijn al enkele stappen gezet. Zo is de voorgevel in 2002 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Aan het vervangen van de kozijnen aan de achterzijde is de eigenaar helaas niet meer toegekomen.

Wanneer je de woning binnen stapt lijkt de tijd op veel plekken te hebben stilgestaan. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn verouderd en vragen om vernieuwing. Juist daardoor krijg je alle vrijheid om deze ruimtes volledig naar jouw eigen smaak en woonwensen in te richten.
De lekkagesporen die zichtbaar zijn in de slaapkamers stammen uit 2014. Destijds is de oorzaak verholpen en zijn tegelijkertijd nieuwe zinken dakgoten aangebracht.

Ook de tuin heeft de afgelopen jaren haar eigen gang mogen gaan. Wat ooit een achtertuin was, veranderde langzaam in een klein stukje vrije natuur. Inmiddels is er al flink gesnoeid, maar er ligt nog een mooie uitdaging voor iemand die graag buiten bezig is en hier weer een fijne plek van wil maken.
De royale afmetingen van de tuin én de aanbouwen van de directe buren laten bovendien zien hoeveel mogelijkheden deze woning biedt. Een uitbouw aan de achterzijde ligt hier voor de hand. Omdat de kozijnen in de achtergevel toch vervangen moeten worden, is dit misschien wel hét moment om meteen te kiezen voor extra leefruimte en een ruimere woonkamer die beter aansluit op de tuin.

De woning ligt in een rustige straat met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groen grasveld en de daarachter gelegen parkeerplaatsen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Via de nabijgelegen ringbanen bereik je snel de uitvalswegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Reis je regelmatig met de trein, dan fiets je binnen ongeveer tien minuten naar zowel station Tilburg Centraal als station Tilburg University. Een locatie die rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert.

Kortom:
Deze kluswoning biedt een uitstekende basis voor wie niet terugschrikt voor een renovatie en graag een huis volledig naar eigen inzicht vormgeeft. Met mogelijkheden voor uitbouw en modernisering én een rustige, centrale ligging ligt hier een kans om iets bijzonders te creëren.

Begane grond:
Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en keuken. Ook bevinden zich hier de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast met aansluitpunt voor de wasmachine en de toiletruimte.

Woonkamer
De doorzonwoonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorkant kijk je vrij uit over het grasveld, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. Op de houten begane grondvloer ligt een parketvloer.
Wie verder kijkt dan de huidige indeling, ziet hier volop mogelijkheden. Zo kan de wand tussen woonkamer en keuken worden verwijderd om één grote leefruimte te creëren. In combinatie met een uitbouw aan de achterzijde ontstaat er een woonkamer die aanzienlijk groter is dan nu.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige inrichting uit de jaren zeventig. Een ruimte die wacht op een nieuwe invulling en waar je alle vrijheid hebt om een eigentijdse woonkeuken te realiseren.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en meet ongeveer 9 m². Beide kamers zijn voorzien van zachtboard plafonds en behangen wandafwerking. Op de vloeren van de twee grootste slaapkamers ligt kurk.
De kleinste slaapkamer van ca. 5,5 m² biedt daarnaast interessante mogelijkheden. Zo zou hier bijvoorbeeld een grotere badkamer gerealiseerd kunnen worden, waardoor de verdieping beter aansluit op hedendaagse woonwensen.

Badkamer
De huidige badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is compact van opzet. De ruimte beschikt over een douche en een wastafel.

Zolder:
Via een luik met vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Op dit moment is deze verdieping vooral in gebruik als bergruimte, maar de mogelijkheden reiken verder. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd.
In 2013 is een kunststof dakraam geplaatst. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit HR-combiketel.

Tuin:
De op het zuidoosten gelegen tuin van ca. 14 x 6 m. biedt alle ruimte om verschillende plekken te creëren. Denk aan een zonnig terras direct achter de woning, een groene speelplek voor kinderen of juist een beschutte hoek waar je aan het einde van de dag nog even van de rust kunt genieten. Met wat aandacht en nieuwe beplanting kan deze tuin uitgroeien tot een volwaardig verlengstuk van je woning. Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 9 m². Via de naastgelegen poort bereik je gemakkelijk de achterzijde van het perceel, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Parkeren doe je gewoon gratis in de straat.

Algemeen:
• Kluswoning met volop potentie
• Keuken, badkamer en toiletruimte zijn aan vervanging toe
• Vloeren, wanden, plafonds en schilderwerk vragen om aandacht
• Mogelijkheden voor uitbouw en opbouw
• Raamkozijnen aan de achterzijde dienen vervangen te worden
• Royale achtertuin op het oosten met veel mogelijkheden
• Voorzien van dak-, gevel- en bodemisolatie (2013)
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2002)
• Nefit HR-combiketel en zonneboiler aanwezig
• Vier zonnepanelen (896 Wp)
• Zinken dakgoten vernieuwd in 2014
• Nabij winkelcentrum Westermarkt en Het Wandelbos
• Goede bereikbaarheid richting station en uitvalswegen

Toon meer Toon minder