Piusstraat 26-25
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
En met de ontwikkeling van het Koningsplein (Koningswei) letterlijk voor de deur, woon je op een toplocatie die alleen maar beter wordt.
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, met een grote raampartij aan de voorzijde die het daglicht royaal binnenlaat. De eethoek ligt centraal in de ruimte en sluit aan op de moderne, halfopen keuken met strak grijs front en glazen tussenwand. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven-magnetron.
Aan de achterzijde vind je de slaapkamer, die direct grenst aan het balkon. Dankzij het raam en de deur naar buiten komt ook hier volop licht binnen. De badkamer is recent gerenoveerd en is voorzien van een meubel met ingebouwde wastafel, een nieuwe douchecabine met glazen deuren, een zwevend toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
Het appartement is goed onderhouden, waardoor je er zó in kunt trekken. En met de parkeerplaats sta je altijd op je eigen, vaste plek achter een afgesloten poort. Op datzelfde terrein bevindt zich ook je eigen berging – ideaal voor je fiets of extra opslag.
Het appartement ligt op een van de fijnste plekken van Tilburg: precies tussen de binnenstad en de populaire Piushaven. Binnen vijf minuten lopen zit je op het terras, bij je favoriete koffiezaak of aan het water. De Piusstraat is volop in ontwikkeling. Tegenover de woning verrijst binnenkort de Koningswei – een complete herinrichting van het Koningsplein, dat verandert in een modern en groen verblijfsgebied. Dat betekent: nu al heerlijk wonen, en straks nog beter.
Dit appartement is ideaal voor iedereen die klaar is voor een volgende stap. Voor starters die willen stoppen met huren en op zoek zijn naar een eigen plek in de stad. Voor tweeverdieners die alles binnen handbereik willen hebben: horeca, station, supermarkt en sportschool. Wat je situatie ook is – hier woon je op een toplocatie, in een modern appartement met veel licht, een fijn balkon én een eigen parkeerplaat.
De parkeerplaats wordt verkocht voor €20.000 k.k., waarmee de totale vraagprijs uitkomt op €285.000 k.k. Verkoop inclusief parkeerplaats heeft de voorkeur.
Feiten op een rij:
• Instapklaar appartement van ca. 50 m²
• Bouwjaar 1985
• Energielabel C
• NEN 2580 meetrapport*
• Balkon op zuidoosten (ca. 4 m²)
• Parkeerplaats: €20.000 k.k. (voorkeur verkoop inclusief)
• Berging (ca. 4 m²) op afgesloten terrein
• Recent gerenoveerde badkamer
• Woonkamer met veel lichtinval
• Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur
• Gelegen op een toplocatie
Wil je dit appartement komen bezichtigen? Meld je aan via de “Neem contact op” knop en we zullen je zo snel mogelijk laten weten wanneer je langs kan komen.
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 265.000
-
Uit de verkoop
-
Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Piusstraat 26-J Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Piusstraat 28-05 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 320.000Winnend bod
-
Kapelhof 17 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 260.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Piusstraat 26-25 is 260.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Piusstraat en 17% lager dan de realistische woningwaarde van Piusstraat 26-25.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 2.65 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.78 km · 10 min. lopen
- Tilburg 1.1 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 4.47 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 10.95 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Piusstraat 26-25 in Tilburg ligt tussen de 296.000 en 332.000 euro. Deze waarde is 3.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Piusstraat. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Piusstraat 26-25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.