Vurenstraat 16

Aan een ruim opgezette, rustige straat met louter vrijstaande villa's in de geliefde woonwijk Koolhoven (Tilburg-Reeshof) staat deze hoogwaardige, volledig vrijstaande woning (bouwjaar 2015) op een royaal perceel van 382 m2. Met een riante totaal gebruiksoppervlakte van 170 m2, energielabel A, een grote zonnige tuin op het zuiden met genoeg privacy door omringend groen en een hoog afwerkingsniveau is dit een instapklare droomwoning.
De woning ligt circa 6 meter terug van het trottoir. Met parkeervakken aan de overkant van de straat en de laagbouw van de overburen, geniet u van een rustig straatbeeld zonder auto’s direct voor de grote erker. Parkeren kan volop op eigen terrein: op de ruim 13 meter lange oprit of in de garage/berging.
Het interieur is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met fris wit en verfijnde grijstinten, wat een harmonieuze en rustgevende basis vormt voor elk interieur.
Omdat de woning altijd uiterst zorgvuldig bewoond is, verkeert de gehele woning nagenoeg in nieuwstaat.
Indeling van de Woning
Begane grond
Bij binnenkomst via de prachtige karakteristieke voordeur valt direct het oog voor detail op: De gehele begane grond is voorzien van luxe jaren '30 stijl binnendeuren met sfeervol glas-in-lood in de hal. In de hal bevindt zich een ruime en luxe afgewerkte toiletruimte, voorzien van een praktisch kiepraam voor natuurlijke ventilatie. De begane grond is volledig uitgerust met een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een grote erker, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een fraaie kijk op de brede, groene straat. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open Keller-keuken met een duurzaam composiet aanrechtblad. De keuken is verder volledig uitgerust met Bauknecht inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, stille afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een combimagnetron. Via de luxe, dubbele openslaande deuren stapt u zo het zonnige terras op.
Tussen de keuken, garage (deur met valdrempel) en achterom bevindt zich een ruime, praktische bijkeuken met vloerverwarming, opstelplaats voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte.
Volledig geïsoleerde & gestucte garage
De aangebouwde, binnendoor bereikbare garage is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden, betonnen plafond, een plavuizenvloer en een elektrische sectionaaldeur (geïsoleerd) van Hörmann. De garage is volledig geïsoleerd (uitgevoerd met spouwmuren), voorzien van een radiator en er zijn voorbereidingen getroffen voor warm/koud water met afvoer voor een wastafel.
Eerste verdieping
Via een prachtige, massief Meranti hardhouten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, voorzien van een strakke laminaatvloer. Ook op deze verdieping is de authentieke jaren '30 stijl doorgevoerd met luxe binnendeuren met glas-in-lood. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime master bedroom en twee extra slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een eigen radiator.
De ruime, luxe badkamer is uitgerust met een stijlvol Detremmerie meubel met dubbele wastafel, een comfortabel ligbad, een tweede toilet, een royale douche met Grohe kranen (met energiebesparende douche-WTW), een designradiator en comfortabele vloerverwarming (op de retour).
Tweede verdieping / Zolder
Een vaste, identieke Meranti hardhouten trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De dakwanden zijn hier volledig en strak afgewerkt en de vloer is voorzien van nette laminaat. Deze verdieping beschikt over twee grote Fakro kiepkantelramen (HR++), een radiator en slim gecreëerde opbergruimte achter strakke schuifdeuren. Bovendien is er een loze leiding en een extra elektra-groep aanwezig (ideaal voor bijvoorbeeld het aansluiten van een sauna of zware apparatuur). Deze royale ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor een vierde (en eventueel vijfde) slaapkamer, wellnessruimte, thuiswerkplek of studio.
Buitenruimte & Parkeren
Tuin op het zuiden & Ruim terras: De achtertuin op het zuiden beschikt over een ruim terras over de gehele breedte (14 meter) van het perceel, perfect voor meerdere zitgedeelten. De tuin is praktisch ingedeeld met voldoende groen, wat samen met de slimme beplanting zorgt voor veel privacy gedurende de zomermaanden. De tuin beschikt verder over sfeervolle gevel- en tuinverlichting (bekabeld) en een buitenkraan.
Houten berging & Overkapping: In de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. Direct daarnaast bevindt zich een overdekt gedeelte, ingericht voor een fijne zithoek waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut kunt zitten.
Rondom toegankelijk & Vrij: De woning is voorzien van een handig looppad rondom en kan aan beide zijden worden afgesloten met twee sierlijke metalen poorten.
Oprit & Ligging: Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit van ruim 13 meter lang en ca. 5 meter breed, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De diepe voortuin benadrukt het vrije en rustige karakter van het perceel.
Duurzaamheid, Techniek & Onderhoud
Onderhoudsarm & Veilig: Ramen kunnen naar binnen open, in de kiepstand en op slot. De ramen zijn volledig uitgerust met hoogwaardige kunststof kozijnen met houtnerf. De luxe buitendeuren hebben geïntegreerde haaksluitingen als deze op slot worden gedaan. Overal triple beglazing op de begane grond en de eerste verdieping.
Energiezuinig (Label A): Optimaal geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van een Warmte-Terug-Win installatie (WTW).
Omgeving & Bereikbaarheid
De Vurenstraat ligt in de ruim opgezette woonwijk Koolhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra (Heyhoef en Dalem), scholen, medische centra, kinderopvang, sportclubs en het treinstation bevinden zich in de directe omgeving. In de nabijheid zijn diverse speeltuinen en natuurroutes over loopvlonders te vinden. Lange wandelingen met of zonder hond zijn mogelijk in de omliggende bossen. Bovendien heeft de woning een uitstekende ontsluiting richting de snelwegen (A58/A261) naar Breda, Eindhoven en Waalwijk.
Belangrijkste Kenmerken op een rij:
• Vraagprijs: € 839.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: 152 m2
• Hoogwaardige aangebouwde, binnendoor bereikbare ruimte (garage): 18 m2
• Totaal gebruiksoppervlak: 170 m2
• Houten berging met overkapping: Resp. 5 en 6 m2
• Perceeloppervlakte: 382 m2
• Royale inhoud: 611 m3
• Bouwjaar: 2015
• Energielabel: A (Volledig geïsoleerd, triple glas, WTW, stadsverwarming)
• Aanvaarding: In overleg
Bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden volledig vrijstaande woning op 382 m2 perceel.
• Duurzaam en energiezuinig gebouwd: Energielabel A, optimaal geïsoleerd, stadsverwarming en WTW-installatie.
• Sfeervolle jaren '30 architectuur met hoogwaardige materialen en glas-in-lood details.
• Hoog comfort door vloerverwarming, grote complete badkamer, royale master bedroom en ruime open keuken met composiet werkblad en Bauknecht inbouwapparatuur.
• Onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple beglazing.
• Zonnige achtertuin op het zuiden met ruim terras, overkapping, houten berging en achterom aan beide zijden.
• Royale oprit voor meerdere auto's op eigen terrein.
• Aangebouwde, volledig geïsoleerde en gestucte garage met water/afvoer voorbereid.
• Verrassend ruime zolder met uitstekende mogelijkheden voor 1 tot 2 extra slaapkamers of hobbyruimte.
Algemene informatie
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.