74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!
THUIS IN DE POPULAIRE WIJK KOOLHOVEN Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én een gunstige ligging? Stop dan met zoeken! Deze prachtige tussenwoning in de geliefde Koolhovenlaan combineert moderne luxe met de charme van jaren ’30 architectuur. Met drie royale slaapkamers, een multifunctionele zolder, een diepe zonnige tuin en een luxe keuken is dit de perfecte plek voor jonge gezinnen, stellen of gezinnen met opgroeiende kinderen die meer ruimte zoeken. Voeg daar een energiezuinig karakter (Energielabel A+), zonnepanelen en de ideale ligging bij en je hebt een huis waar je alleen maar van kunt dromen. DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING * Prachtige open keuken: Luxe afgewerkt, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur.? * Ruime slaapkamers: Drie grote, lichte kamers op de eerste verdieping, waaronder een master bedroom met inloopkast. * Veel extra leefruimte: Een royale zolderverdieping die geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. * Heerlijke diepe tuin: Gelegen op het zuiden, met een terras, gazon en een stenen berging. Hier geniet je de hele dag door van de zon. * Fraaie jaren ’30 architectuur: Klassieke uitstraling met royale raampartijen, hoge plafonds en veel lichtinval. * Energiezuinig wonen: Voorzien van 8 zonnepanelen, dubbel glas en volledig geïsoleerd. Een duurzame keuze. LUXE, RUIMTE EN EEN WARME SFEER: JOUW TOEKOMSTIGE DROOMHUIS Stel je voor: je opent de deur en stapt binnen in een lichte, ruime hal waar de luxe afwerking direct opvalt. Vanuit de hal bereik je de woonkamer – een lichte, tuingerichte ruimte, voorzien van een warme houten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren die uitkijken op de zonnige tuin. Hier voel je je direct thuis. De open keuken aan de voorzijde is een absolute eyecatcher. Deze grote L-vormige keuken met de spoelbak aan de zijde van de woonkamer nodigt uit tot gezellig koken met vrienden of familie. Met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser is het hier een genot om te koken.? De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn perfect voor kinderen, een logeerkamer of een werkplek. De royale master bedroom aan de voorzijde biedt meer dan genoeg ruimte en heeft zelfs een eigen inloopkast. De badkamer (vernieuwd in 2022) is modern en compleet, met een douchecabine, tweede toilet en strak wastafelmeubel. En dan de zolderverdieping! Hier kun je alle kanten mee op. Een vierde slaapkamer? Een werkplek voor thuiswerken? Of toch liever een knusse hobbyruimte? Dankzij het grote dakraam stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, verder bevinden zich hier de wasmachine- en droger aansluiting en extra berging netjes uit het zicht achter schuifdeuren. Als kers op de taart is de tuin perfect voor ontspanning én gezelligheid. Met een ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een rustige middag met een boek of een speelse dag met de kinderen – deze tuin biedt het allemaal. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een fijne schaduwplek op warme dagen en achterin de tuin vind je een stenen berging met elektra, ideaal voor je fietsen en tuingereedschap. WONEN IN WIJK KOOLHOVEN: RUST, RUIMTE EN GEMAK De Koolhovenlaan ligt in de populaire, ruim opgezette wijk Koolhoven in Tilburg. Deze buurt wordt gewaardeerd om zijn klassieke architectuur, brede straten en overvloed aan groen. Ideaal voor gezinnen met kinderen, dankzij de vele speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je winkelcentra zoals De Heyhoef en Dalempromenade, sportvoorzieningen en NS-station Tilburg Reeshof. Ook de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch liggen om de hoek. Hier woon je rustig en ruim, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Kortom: de perfecte balans tussen stad en natuur. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze instapklare tussenwoning in de wijk Koolhoven heeft alles in huis: een luxe open keuken, drie ruime slaapkamers en een multifunctionele zolder, een zonnige tuin op het zuiden en een energiezuinig karakter dankzij 8 zonnepanelen. Voeg daar de prachtige jaren ’30 architectuur, de rustige en kindvriendelijke buurt en de uitstekende bereikbaarheid aan toe. Hier woon je ruim, modern en duurzaam, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 426.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Koolhovenlaan 32
De WOZ-waarde van Koolhovenlaan 32 is 426.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 21.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koolhovenlaan en 8.9% lager dan de realistische woningwaarde van Koolhovenlaan 32.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Koolhovenlaan 32 in Tilburg ligt tussen de 439.000 en 497.000 euro. Deze waarde is 9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koolhovenlaan. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koolhovenlaan 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
