Koolhovenlaan 83 5036 TL Tilburg

Wonen in Koolhoven is wonen met karakter en dat voel je meteen als je deze charmante woning in Dudokstijl aan de brede, statige laan binnenstapt.

De verzorgde afwerking van keuken en badkamer, de tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, drie slaapkamers en een grote zolderverdieping met mogelijkheden zijn enkele van de aantrekkelijke punten van deze woning.
Hiernaast heeft de woning een diepe tuin waardoor het plaatsen van een uitbouw tot de mogelijkheden behoort.

Het is hier niet alleen sfeervol wonen, maar ook comfortabel en duurzaam. Met energielabel A, volledige isolatie, ankerloze spouwmuren en HR++-glas in hardhouten kozijnen zit het qua energieverbruik helemaal goed.

De Koolhovenlaan met haar groene middenstrook straalt rust en allure uit, terwijl de kinderen buiten spelen in een van de vele speeltuintjes die de wijk rijk is. Dit is zo’n plek waar alles wat je nodig hebt zoals scholen, winkels, NS-station Reeshof en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch, verrassend dichtbij liggen.

Kortom: deze karaktervolle woning in de geliefde wijk Koolhoven heeft alles in zich om prettig te wonen met opgroeiende kinderen. Hier kun je direct intrekken, genieten van het licht, de rust en de fijne indeling — én dromen van nog meer mogelijkheden …

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast kom je in de living en de toiletruimte. Via de trapopgang kom je op de 1e en 2e verdieping. De vloer is voorzien van lichte plavuizen en de wanden zijn bezet met stucwerk.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein.

Woonkamer
In de woonkamer word je verrast door de lichte, verzorgde uitstraling van de living. De ruimte (ca. 35 m² incl. keuken) is heerlijk in balans. Aan de voorzijde vind je de ruime opgestelde keuken en aan de achterzijde de tuingerichte zitkamer met veel privacy en warme eiken vloerdelen. Terwijl je aan de eettafel geniet van een kop koffie, glijdt je blik moeiteloos naar buiten waar de diepe tuin lonkt met zijn twee zonneterrassen, groene gazon en fleurige borders.
Een ruime bergkast onder de trap zorgt ervoor dat je extra bergruimte beschikbaar hebt.

Keuken
De keuken zelf is ruim opgezet en helemaal klaar voor culinaire avonturen. Met een keuken in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast heb je alles bij de hand. Het kunststof aanrechtblad oogt strak en praktisch, en het raam met zonnescreen zorgt dat het altijd aangenaam licht blijft en in de zomer niet te warm. De vloer is voorzien van lichte plavuizen.

1e Verdieping:
Slaapkamers
Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je. De grootste, aan de voorzijde gelegen (ca. 16 m²), is een oase van rust met ruimte voor een grote kastwand. Ook hier houdt een zonnescreen de zon op warme dagen buiten. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9½ en 7½ m²) zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer; alle drie zijn ze voorzien van laminaatvloeren en wanden met een structuurafwerking.

Badkamer
De badkamer is praktisch en sfeervol tegelijk, met een ligbad (inclusief douchegelegenheid), wastafel en een tweede toilet. Alles is keurig betegeld en klaar voor dagelijks comfort.

2e Verdieping:
En dan de zolderverdieping: wat een ruimte! Een grote, open etage met een Velux-dakraam, veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier kun je nog alle kanten op: een extra slaapkamer, een werkplek onder de schuine kap, een speelzolder of misschien een atelier vol daglicht. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Achtertuin:
De tuin is een verhaal op zich. Met zijn circa 14 meter diepte en een ligging op het noordoosten geniet je hier de hele dag van een mooie afwisseling tussen zon en schaduw. Twee terrassen nodigen uit tot loungen, ontbijten of een gezellige barbecue, terwijl het gazon en de plantenborder zorgen voor een levendige, groene sfeer. Achter in de tuin vind je een houten berging met elektra en een handige achterom. En mocht je dromen van meer woonruimte? De diepe tuin biedt ruimte voor een uitbouw; volop toekomstmogelijkheden dus!

Algemeen:
· Karakteristieke woning met een diepe tuin
· Woonkamer met eiken vloerdelen
· Verzorgde keuken en badkamer
· Drie slaapkamers van ca. 16, 9½ en 7½ m²
· Zonnescreens aan de voorzijde
· Diepe tuin (ca. 14 m.) op het noordoosten
· Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven
· Energielabel A
· Volledige isolatie en ankerloze spouwmuren
· Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing
· Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming

Toon meer Toon minder