Huispedia
138 m2 wonen
169 m2 perceel
5 kamers
A

Esterelstraat 2

138 m²
169 m²
5 kamers
A
5022 MD Tilburg
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.986/m²
Vraagprijs per m²
€ 585K – 643K
Huispedia Woningwaarde
2018
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met net dat beetje extra? Dan is Esterelstraat 2 absoluut een bezichtiging waard!
Deze uitgebouwde hoekwoning met zonnepanelen en een op het zuiden gelegen tuin biedt alles wat je zoekt. Een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie fijne slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Een comfortabel en compleet huis waar je zo in kunt trekken en je meteen thuis voelt.
Deze verrassende woning ligt heerlijk rustig en toch op een toplocatie. In de directe omgeving vind je diverse schoolvoorzieningen, sportcentra, winkels, ijsbaan en zwembad van Stappegoor. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Tilburg en naar het gezellige centrum van Goirle.
De bereikbaarheid is ook uitstekend. De nabijgelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle verbinding met de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Zin in een wandeling of wat ontspanning in het groen? Het Leijpark ligt op korte afstand en biedt volop recreatiemogelijkheden. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
Ben je benieuwd wat deze woning je nog meer te bieden heeft lees dan verder en twijfel niet om een bezichtiging te plannen. Wij laten je graag de woning zien en beantwoorden al je vragen.
Indeling
Je parkeert je auto gemakkelijk in één van de parkeerhavens direct voor de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot de garderobe, meterkast, toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Via de houten taatsdeur met glas kom je in het woongedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met een stijlvol keukenblok en voorzien van alle gemakken. Een ingebouwde magnetron, koelkast, 3-laden vriezer en diverse opbergkasten. Daarnaast beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een luxe Quooker alles-in-1-kraan voor kokend, gekoeld en bruisend water.
De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en gericht op de tuin. Openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast waar zich tevens de aansluiting van de vloerverwarming bevindt.
Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping heb je vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde net als de badkamer.
De badkamer is modern uitgevoerd en straalt luxe en comfort uit. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad of kiezen voor een verfrissende douche in de aparte douchecabine. Verder is de badkamer compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet en een radiator.
De overloop en de slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je uit op de verrassend ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als vierde slaapkamer maar kan ook worden ingericht als sportkamer, thuiswerkplek of extra bergruimte.
Dankzij de in 2024 geplaatst dakkapel met rolluik geniet deze verdieping van een zee aan ruimte en veel licht. Aan beide zijden zijn praktische bergschotten aanwezig en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie.
Een volwaardige extra verdieping met volop mogelijkheden!
Tuin
Via de openslaande tuindeuren stap je zo de op het zuiden en dus zonnig gelegen tuin in. Hier geniet je volop van rust, privacy en een fijne hoeveelheid groen. Mocht het te warm worden dan kun je het elektrisch bedienbare zonnescherm naar beneden laten. De tuin beschikt over een houten bergschuurtje met elektra voor extra opslag en is er een praktische eigen achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten!
Bijzonderheden
* Ruime hoekwoning met drie slaapkamers
* Grote zolder met dakkapel (geschikt voor vierde slaapkamer)
* Moderne badkamer
* Moderne keuken
* Woongedeelte eiken parket vloer met vloerverwarming
* Drie Zonnepanelen
* Kunststof kozijnen
* Energielabel A

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 585.000 - 643.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
169 m2
Inhoud
489 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 550.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,9%.

€ 585.000 – 643.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.442/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pindosstraat 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Etnastraat 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Etnastraat 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16510
€
Hypotheeksom € 613000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 391,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.294,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 537.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Esterelstraat 2

De WOZ-waarde van Esterelstraat 2 is 537.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esterelstraat en 12.4% lager dan de realistische woningwaarde van Esterelstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stappegoor: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Tilburg 2 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.15 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
58%
Eenpersoonshuishoudens
14%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
28%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
46%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
-99.997%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Esterelstraat 2 in Tilburg ligt tussen de 585.000 en 643.000 euro. Deze waarde is 24.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Esterelstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Esterelstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.