Groenstraat 176 5021 LM Tilburg

RUIME TRADITIONEEL GEBOUWDE TUSSENWONING MET VIJF SLAAPKAMERS EN IN DE DIRECTE OMGEVING VAN VEEL VOORZIENINGEN IN TILBURG (OOK INTERESSANT ALS BELEGGING)


LET OP: PRIJS IS BIEDEN VANAF!


Omgeving:
Op loopafstand vindt u allerlei faciliteiten. Denk aan: supermarkten, winkels, restaurants en bushaltes. Binnen een kwartiertje lopen bevindt u zich in het bruisende centrum van Tilburg. Naast deze centrale ligging, bent u ook zo uit Tilburg. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A58, A65). De binnenstad is een plek die nooit zal vervelen. Het uitgaansleven biedt veel leuke kroegjes en terrasjes. Heerlijk eten of een filmpje kijken is geen probleem. Daarnaast zijn er in Tilburg veel opleidingen die u kan volgen. Natuurlijk is de welbekende kermis ook ieder jaar iets om niet te vergeten.


Indeling:
De ingang grenst aan de stoep van de Groenstraat. U treedt binnen in de hal met rechts een separaat toilet, trap en rechtdoor de keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en diverse onder en bovenkasten. Door de eerste deur vindt u de ruime woonkamer en suite. Aan de voorzijde zit een groot raam en aan de tuinzijde een schuifpui, waardoor er aan weerzijde veel natuurlijk licht wordt geproduceerd. Via de schuifdeur loopt u de tuin in. De laatste kamer op de begane grond bevat een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger plus een toegang tot de achtertuin. Vanwege de ruime woonkamer en suite, ontstaan er veel mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren.


Eerste verdieping:
De eerste verdieping is verdeeld in een 3 tal slaapkamers alsmede de badkamer. Slaapkamer 1 heeft uitzicht op de tuin. Grote kamer met kunststofkozijnen die een draai- en kiepstand bevatten. Alle kunststofkozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Slaapkamer 2 grenst aan de voorzijde van de woning en bevat een inbouwkast en wasbak. Ook hier dezelfde raamkozijnen als slaapkamer 1. Slaapkamer 3 heeft ook een inbouwkast en wat schapjes om spulletjes op de zetten. Door de kunststofdeur komt u terecht op het ruime dakterras die over de hele breedte van de woning strekt. De laatste kamer is de badkamer. Knus met toilet, wastafel en inloopdouche.


Zolderverdieping:
De zolderverdieping is verdeeld in 2 ruimtes die samen kamer 5 vormen. Deze kamer is voorzien van een eigen keuken met afzuiging. Deze hele verdieping is aan de achtergevel uitgebouwd met een dakkapel en kunststofraamkozijnen.


Tuin:
Fijne tuin gericht op het zuiden en te bereiken via de schuifdeuren, bijkeuken of via de achterom. Deze tuin bevat genoeg ruimte om buiten te eten/BBQ’en. Aan de achtergevel is een luifel bevestigd. De achtertuin is circa 60 m2 groot waarin 2 ruime schuren staan, perfect als werkplaats of fietsberging.


Bijzonderheden:
- Heeft een kamerverhuurvergunning
- Alle 5 slaapkamers zijn verhuurd, laatste huurcontract loopt 31-12-2023 af
- Rente 3,5% beleggingshypotheek over te nemen
- BAR 8,1%, ROI (eerste jaar) 13%
- 117 m2 woonoppervlak
- Tussenwoning met een perceel van 137 m2
- Door gekoppelde rookmelders in elke kamer en gemeenschappelijke ruimte geïnstalleerd
- Bouwjaar: 1954
- Aanvaarding: in overleg
- Via tuinpoort toegang tot achtertuin
- Achtertuin gericht op het zuiden
- Energielabel D
- Cv combi ketel (eigendom)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststoffen kozijnen met draai- en kiepfunctie

Toon meer Toon minder