Valkenierstraat 60 5021 DH Tilburg

Gelegen in Tilburg ligt deze fraaie woning met voortuin in de Valkenierstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 142 m2. De woning is gebouwd in 1941.

Valkenierstraat 60 is gelegen in de buurt Fatima West; een rustige kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Deze superleuke woning met voortuin ligt op loopafstand van het stadscentrum en nabij de bruisende Piushaven waar je aan het water kunt genieten op de vele terrassen van leuke restaurantjes. Wil je even tot rust komen? Je wandelt zo het Leijpark of het natuurgebied Moerenburg in. Ook winkelcentrum AaBee is op loopafstand en de uitvalswegen zijn dichtbij. Kortom je treft hier de combinatie van rust, kindvriendelijkheid, stadscentrum én bereikbaarheid.

INDELING

Entree: Via de voortuin bereik je de entree met trapopgang en paneeldeur naar de woonkamer. De entree is voorzien van strak stucwerk en een lichtgrijze betonlook tegelvloer.

Woonkamer: De sfeervolle woonkamer (22m2) is voorzien van een sloophouten vloer en strak stucwerk. Het is een lichte ruimte vanwege grote ramen in voor- en achtergevel. De radiatoren zijn weggewerkt en de diepe vensterbanken bieden bieden plaats aan bijvoorbeeld planten. Er is genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en een royale eettafel.

Keuken: De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (8m2). Deze lichte ruimte is voorzien van strak stucwerk en een lichtgrijze betonlook tegelvloer. De witte greeploze keuken in dubbele opstelling biedt veel werkruimte en is van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vriezer met 5 lades, combi-oven/magnetron, grote koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken hebt je toegang tot een afgesloten ruimte onder de trap die met drie inbouwkasten en een inbouwwijnrek veel extra bergruimte biedt. Het mooie van deze keuken is dat je in alle rust en privacy, en met uitzicht op de achtertuin, kunt koken maar nog wel contact hebt met de woonkamer.

Bijkeuken: Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken (9m2). Een grote kastenwand biedt ruimte aan de combiketel (2007), wasmachine, droger en heeft daarnaast nog veel bergruimte. Ook deze ruimte heeft een lichtgrijze betonlook tegelvloer en gestucte wanden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de badkamer, het toilet en de tuin.

Badkamer: De badkamer is in 2011 vernieuwd. Het heeft betonnen wanden en een donkere mozaiektegelvloer voorzien van vloerverwarming. Er is een designwastafel, een ligbad en een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. De betonnen wanden en inbouwkranen zorgen voor een industriële look en zijn onderhoudsarm. Een inbouwkast biedt voldoende ruimte voor de badhanddoeken en toiletspullen. Een raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Toilet: Het aparte toilet is in dezelfde stijl als de badkamer, heeft een hangend toilet, fonteintje met inbouwkraan en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Tuin: Het sfeervolle stadstuintje (17 m2) ligt op het oosten en beschikt over een achterom en een ruime schuur over de volle breedte van het perceel. In de schuur is een grote inbouwkast gerealiseerd zodat je ook hier allerlei spullen kunt opslaan. De tuin is voorzien van sierbestrating (o.a. pebbels), wintergroene beplanting en er is een buitenkraantje. Het is een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De poort geeft toegang tot een afgesloten brandgang waar de kliko’s staan. De brandgang is zowel vanuit de Valkenierstraat als vanuit de Kruisvaarderstraat toegankelijk.

Eerste verdieping: De trap komt uit op een overloop met gestucte wanden en houten verdiepingsvloer waar vier originele paneeldeuren toegang geven tot twee slaapkamers, een inbouwkast en een toilet. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, de schuine wanden zijn verdwenen en er is meer ruimte is ontstaan.

Slaapkamer: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (15m2). Een dakkapel met twee ramen en een balkconstructie geeft deze ruimte extra sfeer. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, de ruimte is redelijk eenvoudig terug te brengen naar twee kleinere kamers.

Slaapkamer: De slaapkamer aan de achterzijde (9m2) heeft een groot raam met zicht op de achtertuin en dakterras. Deze ruimte in nu in gebruik als slaapkamer.

Toilet: De toiletruimte (2007) heeft een hangend toilet en een wastafel met koud en warm water. Het toilet geeft toegang tot het platte dak met dakterras.

Zolder: Via een vlizotrap ga je naar een zolder met veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN: Opvallend aan deze woning ten opzichte van woningen van hetzelfde type in de Valkenierstraat:

• het is de laatste woning in de rij (eindwoning) die grenst aan een afgesloten brandgang

• de woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er meer ruimte is voor de bijkeuken, badkamer en het aparte toilet

• de woning is op de 1e etage aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er geen schuine wanden meer zijn en er meer ruimte is in de slaapkamer aan de achterzijde en het toilet

• er is een tweede toilet en een wastafel met warm & koud water op de 1e etage, zodat je 's nacht niet het hele huis door hoeft

• er is een dakterras

• de woning beschikt over erg veel praktische bergruimte: inbouwkasten onder de trap, inbouwkastenwand in de bijkeukenkast, inbouwkastenwand in de schuur, en een bergzolder (niet bij elke woning toegankelijk).