
Verkocht onder voorbehoud
Pastoor Smitsstraat 25 5014 RH Tilburg
€ 429.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 462.000 -
503.000
Wonen
104
m2
Perceel
260
m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Kerngegevens:
- Woonoppervlakte: 124 m²
- Perceeloppervlakte: 260 m²
- Bouwjaar: 1993
- Energielabel: A
Ligging en omgeving:
- Binnen de ringbaan van Tilburg
- Rustige, kindvriendelijke buurt
- Nabij stadscentrum, supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen
Bijzonderheden:
1. Ruime oprit met parkeergelegenheid
2. Aangebouwde garage (ca. 20 m²)
3. Royale, zonnige achtertuin op het westen
4. Moderne cv-installatie, geschikt voor toekomstige energietransitie naar een hybride warmtepomp
5. Recent geïnstalleerde LG Inverter airconditioning in woonkamer
6. Zonnepanelen met SMA omvormer (uitbreidbaar and aansluitbaar op een SMA batterij)
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met toilet, ruime woonkamer met veel lichtinval, open keuken met toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Drie slaapkamers (één met wastafel), badkamer voorzien van toilet, bad, douche en wastafel.
Tweede verdieping: Ruime, geïsoleerde zolderkamer met eigen ramen, airconditioning en wastafel. Potentieel voor verdere verdeling naar twee slaapkamers.
Energiebesparende maatregelen:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- Dubbele beglazing
- Zonnepanelen
- Energiezuinige verwarming en verkoeling met warmtepomp.
Staat van onderhoud:
De woning als basis is goed onderhouden, met recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023). De keuken, de badkamer en het laminaat op de eerste en tweede verdieping bieden ruimte voor modernisering naar eigen smaak.
Uitbreidingsmogelijkheden:
Het ruime perceel biedt potentieel voor uitbreiding, bijvoorbeeld met een begane grondse slaapkamer of vergroting van de keuken/woonkamer (onder voorbehoud van benodigde vergunningen).
Bijzonderheden in de omgeving:
Deze woning onderscheidt zich met een 43% grotere woonoppervlakte en een 113% groter perceel dan het gemiddelde in de straat.
Bent u geïnteresseerd in dit prachtige hoekhuis of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Kom kijken en ontdek zelf of dit huis uw nieuwe thuis kan worden in het hart van Tilburg!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 462.000 - 503.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 104 m2
- Perceeloppervlakte 260 m2
- Inhoud 460 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 127m2 (op het westen)
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Pastoor Smitsstraat 25 in Tilburg
Realistische vraagprijs jul 2025
€ 462.000 -
503.000
+8.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 429.000
€ 4.125/m²
Laag in de markt
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Pastoor Smitsstraat 25 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Bekijk de trend van het biedgedrag
Buurtinformatie
-
Woningmarkt status
Oververhit
- Gemiddelde vraagprijs € 328.377
- Woningwaarde jaartrend +3.62%
- Gezinnen met kinderen 24%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Tilburg
1.67km
- Treinstation
Tilburg Universiteit
4.38km
- Treinstation
Tilburg Reeshof
10.72km
- Treinstation
Scholen
De Cocon
0.37km
- School
Basisschool De Stappen
1.14km
- School
Basisschool Den Bijstere
1.26km
- School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Pastoor Smitsstraat 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu

Brittendreef 16
Tilburg
76%
122 m²
+18 m²
246 m²
-14 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
mei 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijkbare woningen

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Pastoor Smitsstraat 25 in Tilburg ligt tussen de 462.000 en 503.000 euro. Deze waarde is 62.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Pastoor Smitsstraat. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pastoor Smitsstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus