Lovensestraat 19-28 5014 DM Tilburg

Lovensestraat 19-28, 5014 DM te Tilburg

Stijlvol, energiezuinig en instapklaar 2-kamerappartement op toplocatie.

Dit fraaie 2-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een modern en verzorgd appartementencomplex (opgeleverd in 2020), gelegen in een rustig hofje, op een uitstekende locatie nabij het bruisende stadscentrum van Tilburg. Het Centraal Station, winkels, horeca en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Het appartement heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote doorlopende ramen tot aan de vloer, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De woonkamer biedt toegang tot een ruim balkon van 6,5 m², gelegen aan de rustige binnenzijde van het complex met uitzicht op de binnentuin.

De woning is hoogwaardig geïsoleerd en zeer energiezuinig uitgevoerd. Dankzij onder meer triple glas, uitstekende isolatie en het ontbreken van een gasaansluiting is dit appartement helemaal klaar voor de toekomst. De verwarming is volledig elektrisch. In combinatie met het moderne afwerkingsniveau en de fraaie entree van het complex voelt dit appartement als nieuwbouw. Het complex is immers pas opgeleverd in 2020.

Bijzonderheden:

• Energielabel A+
• Opgeleverd in 2020
• Woonoppervlakte: 47 m² (conform NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
• Ruim balkon van 6,50 m², privé berging van 4,5 m²
• Geen gasaansluiting, geen cv ketel
• Volledig elektrische verwarming
• Hoogwaardige isolatie, waaronder triple glas
• Prachtige lichtinval door ramen tot de grond
• Gelegen op een rustige plek, nabij centrum en station
• Modern appartementencomplex met fraaie entree en moderne liften
• Deelauto’s op terrein voor bewoners Lovenshof
• De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer en alle wanden zijn netjes afgewerkt. De ventilatie is mechanisch en C02 gestuurd.

Indeling en kenmerken:

• Hal ( ca 7 m2) met voldoende ruimte voor garderobe en meterkast
• Lichte- en ruime woonkamer (ca. 22 m²) met grote raampartijen
• Open, moderne keuken voorzien van:
o Vaatwasser
o Inductiekookplaat
o RVS afzuigkap
o koelkast (met vriesvak)
o combimagnetron
• Toegang tot ruim balkon ( 6,5 m²)
• 1 ruime slaapkamer (ca. 12 m²)
• Nette- en ruime badkamer ( ca 6 m2) met:
o Inloopdouche met glazen douchewand
o Wastafel
o Hangend toilet
o Wasmachineaansluiting
• De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer en alle wanden zijn netjes afgewerkt. De ventilatie is mechanisch en C02 gestuurd.

Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging van 4,5m².

Parkeren:

• Gemeenschappelijk en afgesloten parkeerterrein voor bewoners
• Deelauto’s aanwezig op het terrein
• Laadpalen aanwezig op parkeerterrein

Locatie is levendig en centraal:

De woning ligt op steenworp afstand ( ca. 15 minuten lopen) van de populaire Spoorzone: een dynamisch gebied waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. De nabijgelegen Spoorzone vormt één van de meest dynamische en karaktervolle gebieden van Tilburg. In dit voormalige NS-werkplaatsgebied komen historie, cultuur, horeca en evenementen samen. De monumentale industriële gebouwen geven het gebied een unieke uitstraling en maken het tot een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. In de Spoorzone is altijd iets te beleven. Zo vinden er regelmatig markten, festivals en evenementen plaats in onder andere de Wagenmakerij en de Koepelhal. De LocHal, een bekroonde bibliotheek en ontmoetingsplek, vormt het kloppend hart van het gebied en biedt volop ruimte om te werken, studeren en ontspannen. Voor een hapje en drankje kunt u terecht bij restaurant De Houtloods, gevestigd in een karakteristiek historisch pand. Ook op cultureel gebied heeft de Spoorzone veel te bieden, met exposities, comedy-avonden, live muziek en optredens bij onder meer Club Smederij, Hall of Fame en Theater De Boemel. De combinatie van industrieel erfgoed, creativiteit en levendigheid zorgt voor een dynamische woonomgeving waar altijd iets te ontdekken valt.

VVE:

De VvE is in oprichting. De (concept) statuten zijn opgesteld en cfm het model reglement met o.a. jaarlijkse vaststelling van de begroting en de bijdrage per appartement eigenaar in de jaarvergadering.
Ieder jaar wordt er een vergadering gehouden en de maandelijkse bijdrage is op basis van het MJOP marktconform. Indicatief zal de VvE bijdragen in 2026 voor de onderhoudsreserve, liftonderhoud, opstalverzekering etc. ca. EUR 125,00 per maand bedragen. Een MJOP is opgesteld en beschikbaar.

Interesse?
Dit instapklare en energiezuinige appartement combineert comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf — woningen als deze zijn zeer gewild en worden snel verkocht!

Vraagprijs: EUR 295.000-- (kosten koper).

( Bent u jonger dan 35 jaar en is dit uw 1e koopwoning, dan bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd!).

Tot slotte:

De notariskeuze is voorbehouden aan koper;

- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Oplevering op korte termijn mogelijk;

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Toon meer Toon minder