5865 BX Tienray · Bijgewerkt op 8 september 2026
144 m² wonen · Bouwjaar 2022 · Energielabel A+++
Gewilde buurt: 82% verkocht boven de vraagprijs
€ 493.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Trambaan in Tienray ligt deze bijzondere en ruime 2-onder-1-kapwoning. Trambaan 32 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 144 m2. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 7.5% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A+) in de straat.
Landelijk wonen in Tienray, dat kan zeker in deze buurt. Trambaan 32 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 14 Tienray. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Tienray, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Trambaan 32 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Horst aan de Maas
De WOZ-waarde van Trambaan 32 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 35.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Trambaan en 26.6% lager dan de realistische woningwaarde van Trambaan 32.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Trambaan 32 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2026
€ 435.000
Zwanenweg 13
132 m² · 6 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 369.000
Trambaan 30
117 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 399.000
Nieuwe Baan 35
105 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
Verkoopprijs onbekend
Nieuwe Baan 39
125 m² · 7 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 400.000
Pastoor Mae. 20
156 m² · 10 kamers
Verkocht · aug 2026
Verkoopprijs onbekend
Swolgenseweg 22
130 m² · 7 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 599.000
Spoorstraat 29-A
165 m² · 6 kamers
Verkocht · apr 2026
€ 349.000
Swolgenseweg 24
121 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2024
€ 398.000
Nieuwe Baan 29
151 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 525.000
Nieuwe Baan 49
157 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Tienray ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Trambaan 32 op € 493.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Trambaan 32 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)