Looydijk 77 3612 BE Tienhoven

Welkom op de Looydijk 77!

Droom je van een perfect verbouwd vrijstaand huis met fantastisch uitzicht en een heerlijke tuin? Kom dan beslist kijken bij dit sfeervolle woonhuis op een ruim bemeten perceel van maar liefst 1.026 m2. De tuin is prachtig aangelegd met vaste beplanting, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, een vijver, een garage, een ruime schuur en een multifunctioneel bijgebouw met een volwaardige slaapkamer en een gezellige overkapping.

In 2017/2018 is de woning van top tot teen hoogwaardig verbouwd en omgetoverd tot een bijzonder comfortabel en compleet woonhuis. De verbouwing is zeer grondig aangepakt met nieuwe kozijnen, nieuw leidingwerk, nieuwe riolering, volledig nieuwe elektrische installatie, nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming, nieuwe dakpannen en dakisolatie, nieuwe dakkapel, nieuwe erker en vanzelfsprekend een nieuwe keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking. Ook de bijgebouwen en tuinaanleg zijn volledig vernieuwd en onderheid.

De locatie is prachtig. Je woont hier midden in de natuur en toch heel centraal in de Randstad. Vanuit Tienhoven rijd je snel naar de A2 of A27 en zowel Amsterdam, Utrecht, Hilversum als Schiphol zijn makkelijk aan te rijden. Het centrum van Utrecht is met de (elektrische) fiets ook goed bereikbaar. Tienhoven heeft een gezellig verenigingsleven, een basisschool en een landwinkel en ligt op ongeveer 10 fietsminuten van Maarssen-dorp waar je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand hebt. De groene omgeving leent zich uitstekend om na je werk lekker te ontspannen. Een rondje fietsen of hardlopen, zwemmen, suppen of een wandeling door de polder, het kan allemaal.

Dit unieke object moet je absoluut zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk:

Binnen:

Begane grond: entree in gastvrije hal met toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door een fantastische lichte ruimte met rondom lichtinval en zicht op de tuin. De living is ingedeeld met een groot zitgedeelte met erker aan de voorzijde, een extra zit met houtkachel bij de keuken en de eetkamer in de uitgebouwde serre. De luxe open keuken heeft veel praktische werk- en bergruimte en is voorzien van een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een afzuiger, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Voorts heeft de keuken nog een grote vaste (provisie)kast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met een compleet keukenblok en een op maat gemaakte kast met ruimte voor de wasmachine en de wasdroger.

1e Verdieping: op de verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van 4.09 x 3.92 is voorzien van een fraaie vaste-kastenwand en airconditioning en heeft fantastische uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. De slaapkamer aan de voorzijde is 6.71 x 2.57 en is voorzien van een grote dakkapel. De badkamer is maar liefst 3.61 x 2.95 en heeft de sfeer van een luxe hotel. De badkamer is voorzien van een grote whirlpool, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel. De derde kamer is toegankelijk via een trap in de bijkeuken en is zeer geschikt als werk- of studeerkamer. De c.v.-ketel en wtw zijn hier weggewerkt in een kast en er is bergruimte gerealiseerd onder de schuine kant.

Buiten:

De royaal bemeten tuin is werkelijk een plaatje! Het perceel is prachtig aangelegd met terrassen, een grasveld, een vijver, een verwarmd zwembad en diverse bijgebouwen. De garage, die openslaande deuren heeft naar de oprit, biedt ruimte voor fietsen, een motorfiets of een auto. Onder de overkapping met houtkachel kun je zelfs in de winter nog van het buitenleven genieten. Het bijgebouw achter op het perceel is verbouwd tot een slaapkamer met keuken-/wastafelblokje en toilet. Dit is een fijne logeer- of werkkamer die aansluitend ook een ruime overkapping heeft. Het derde bijgebouw is in gebruik als hobbyschuur en is voorzien van een bergzolder. Waar je ook bent in de tuin, het buitengevoel is hier fantastisch. Aan de voorzijde van het perceel is op de oprit ruimte om meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren.

We maken een graag een afspraak om je dit heerlijke woonhuis op deze prachtige locatie te laten zien.

Bijzonderheden:
• In 2017/2018 is het huis grondig verbouwd, deels door aannemersbedrijf Verwoerd en deels in eigen beheer.
• Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof met HR++ glas. De kozijnen in de serre zijn uitgevoerd in hout met isolatieglas.
• De gehele elektrische installatie is vernieuwd.
• Al het leidingwerk is vernieuwd.
• De riolering is vernieuwd.
• Er is een nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming aangebracht op de bestaande hobovloer.
• Het dak is vernieuwd (geïsoleerd en nieuwe dakpannen).
• De erker aan de voorzijde is nieuw.
• De dakkapel op de 1e verdieping is nieuw.
• De spouwmuren zijn geïsoleerd.
• De bijgebouwen zijn vernieuwd.
• Er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd.
• Het tuinhuis is onderheid, volledig geïsoleerd en voorzien van keuken-/ wastafelblokje en toilet.
• Het zwembad is onderheid en staat op een betonplaat. Het bad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp.
• Prachtig uitzicht over weilanden aan de achterzijde.
• Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Toon meer Toon minder