93 m² wonen

208 m² perceel

4 kamers

Paulus Potterstraat 46 4003 KL Tiel

93 m²

wonen

208 m²

perceel

kamers

Vraagprijs

€ 435.000 k.k. Binnen de waarde

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

75 m²

Tuin

€ 412.000 – 472.000

Huispedia Woningwaarde

€ 4.677/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

9 dagen op de markt
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 4.677) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.847/m²)
Gewilde buurt

42% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

GESCHAKELDE SEMI-BUNGALOW in rustige woonomgeving!

Op een zeer goede locatie in de populaire woonwijk Rauwenhof treft u deze praktische ingedeelde semi-bungalow met eigen oprit en garage. Kenmerkend voor deze fijne woning zijn de tuingerichte woonkamer en de privacy-rijke achtertuin. De semi-bungalow is op de begane grond voorzien van een keurige badkamer en naastgelegen slaapkamer. De slaapkamer is aan de tuinzijde gesitueerd waardoor u optimale rust en privacy geniet.

Naast de pluspunten van de woning zelf is de woning ook gunstig gelegen. Met scholen, sportvoorzieningen, zorg, een NS-station en een goede aansluiting naar de A15 is Tiel praktisch en centraal gelegen. Een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen, natuur en stedelijke voorzieningen.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar boven. Toegang tot de tuingerichte woonkamer, vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Via de achterhal is er toegang tot de slaapkamer (ca. 11 m2), badkamer en inpandig bereikbare garage.
De modern vormgegeven badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en radiator.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en hier bevinden zich nog twee goede slaapkamers van beide ca. 12m2. De overloop is voorzien van daglicht en achter de schotten bevindt zich extra bergruimte.

Tweede verdieping: middels een vlizotrap is de goed bruikbare bergzolder bereikbaar.

TIEL EN DE OMGEVING:
Midden in het karakteristieke Rivierengebied ligt de Betuwe, bekend om haar groene landschap, boomgaarden en rivieren. Centraal hierin ligt Tiel, een levendige stad waar stadse voorzieningen en de rust van het omliggende landschap mooi samenkomen.

Langs de uiterwaarden van de Waal en tussen de boomgaarden zijn volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het gezellige centrum van Tiel biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur, met onder andere theater Agnietenhof. Ook evenementen als het Fruitcorso en Appelpop zorgen ieder jaar voor een levendige sfeer. En natuurlijk is Tiel onlosmakelijk verbonden met Flipje, het bekende fruitbaasje van de stad.

ALGEMEEN
* Levensloopbestendig wonen;
* Gelegen op een goede en rustige locatie;
* Voorzieningen en uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen.
* Eigen oprit en inpandig bereikbare garage met lichtkoepel en elektrische roldeur;
* Lichte woning met tuingerichte woonkamer;
* Royale schuifpui naar de tuin;
* De vloer in de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
* Naast een slaapkamer op de begane grond zijn er ook 2 slaapkamers op de verdieping aanwezig;
* De tuin is op het oosten gelegen, maar heeft in de middag ook zon vanuit het zuiden;
* Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-installatie (Nefit, 2025);
* Energielabel: B
* Bouwjaar: 1988
* Inhoud: 394m3
* Woonoppervlakte: 93m2
* Perceeloppervlak: 208m2
* Aanvaarding in overleg;

Kortom: een prettige woning voor nu en in de toekomst! Komt u een kijkje nemen?

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 435.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 4.677
Aangeboden sinds 1 week
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Bungalow, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1988
Soort dak Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel B
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 93 m²
Perceeloppervlakte 208 m²
Inhoud 394 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin 75m² (op het oosten)
Voortuin

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Paulus Potterstraat 46 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

30-09-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 435.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.

Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

€ 412.000 – 472.000

Woningwaarde

€ 435.000

Vraagprijs Binnen de waarde

+1.61%

Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 440.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht aug 2024

Paulus Pott. 38

Vraagprijs € 465.000

Winnend bod

Verkocht jun 2023

Paulus Pott. 40

Vraagprijs verborgen aangeboden

Winnend bod

Verkocht mrt 2024

Paulus Pott. 10

Vraagprijs € 375.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

12950

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 435000

Rentepercentage 4.6%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Tiel

OZB € 446,- / jaar

Afvalheffing € 293,- / jaar

Rioolheffing € 175,- / jaar

Totaal per jaar € 914,-

Geschatte belasting € 76 /mnd

WOZ Paulus Potterstraat 46

De WOZ-waarde van Paulus Potterstraat 46 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paulus Potterstraat en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Paulus Potterstraat 46.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Tiel-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

60 /100

Bereikbaarheid Gemiddeld

Markt: Stabiel

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
Snelweg afrit 2.33 km · 8 min. fietsen
Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
Basisonderwijs 0.92 km · 12 min. lopen
Tiel Passewaaij 2.02 km · Treinstation
Tiel 2.08 km · Treinstation
Geldermalsen 14.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 512.749
Waardetrend afgelopen jaar +0.73%
Gezinnen met kinderen 34%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.

Alle koopwoningen in Tiel

Extern aangeboden

Gerestein 16, Tiel

104 m² 154 m² perceel 4 kamers

€ 375.000 Onder de waarde

Extern aangeboden

Notarisappel 84, Tiel

107 m² 147 m² perceel 4 kamers

€ 425.000 Binnen de waarde

Extern aangeboden

Buitenlust 21, Tiel

123 m² 136 m² perceel 6 kamers

€ 470.000 Binnen de waarde

Van der Wal makelaars

Medelsestraat 80, Tiel

121 m² 255 m² perceel 7 kamers

€ 425.000 Binnen de waarde

Extern aangeboden

Vinkenstraatje 32, Tiel

85 m² 232 m² perceel 3 kamers

€ 425.000 Binnen de waarde

Aangeboden door Bo

Prinses Beatrixlaan 13, Tiel

111 m² 104 m² perceel 4 kamers

€ 448.000 Boven de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paulus Potterstraat 46 in Tiel ligt tussen de 412.000 en 472.000 euro. Deze waarde is 10.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Paulus Potterstraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paulus Potterstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Paulus Potterstraat 46 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paulus Potterstraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paulus Potterstraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Paulus Potterstraat 46 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Paulus Potterstraat 46 4003 KL Tiel

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus