Huispedia
83 m2 wonen
137 m2 perceel
4 kamers
F

Kijkuit 77

83 m²
137 m²
4 kamers
F
4001 XB Tiel
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 292.500
€ 3.524/m²
Vraagprijs per m²
€ 319K – 354K
Huispedia Woningwaarde
43 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet!
Jaren '30 - hoekwoning met leuk uitzicht aan de achterzijde!
De woning is bovendien heerlijk centraal ten aanzien van het centrum van Tiel gelegen: alle voorzieningen als NS station, scholen, sportverenigingen en natuurlijk het winkelcentrum zijn op enkele minuten fietsen gelegen.
Deze woning heeft een eigen website. Kijk op kijkuit77.nl voor meer informatie!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toegang tot l- vormige woonkamer. De woonkamer heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot de kelderkast De woonkamer is mooi qua formaat en voelt heerlijk knus aan.
Aangrenzend treft je de keuken in de aanbouw. Deze keurige keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser , koel- vriescombinatie en voldoende bergruimte. Vervolgens kom je in de badkamer welke is voor zien van een ruime inloopdouche, toilet en vaste wastafel met meubel.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een dakkapel met houten kozijnen: dus lekker ruim en veel lichttoetreding.
Tweede verdieping:
Via een vlizo trap kunt u een beloopbare, ruime zolder bereiken.
Tuin:
De achtertuin biedt een aangebouwde schuur voorzien van elektra en een mooie plek om van het zonnetje te genieten. De achtertuin ligt namelijk op het zuid - westen en biedt in de middag en avond fijne uurtjes. De achtertuin biedt voldoende privacy.
Aan de voorkant van de woning is een keurige voortuin met afsluitbaar hekje. In de straat is er voldoende mogelijkheid tot parkeren.
Algemeenheden / bijzonderheden / buitensituatie:
- woonoppervlak: 83 m² ( NEN2580 )
- inhoud 370 m³
- energielabel F
- jaren '30 - hoekwoning;
- achtertuin op het zuid - westen;
- voorzien van CV - ketel ( eigendom / leeftijd niet bekend )
- binnen enkele autominuten tot NS station en Rijksweg A-15;
- op korte afstand van centrum Tiel;
- aanvaarding: in overleg.
Een fijne start op de woningmarkt. Neem je contact op met ons? Wij leiden je graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 319.000 - 354.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
370 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
43 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 292.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 319.000 – 354.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.048/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kijkuit 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Hoveniersweg 116 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Kijkuit 71 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 269.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10970
€
Hypotheeksom € 336000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 269,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.440,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kijkuit 77

De WOZ-waarde van Kijkuit 77 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 41.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kijkuit en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Kijkuit 77.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.86 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Tiel 0.9 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 4.81 km · Treinstation
  • Oss West 17.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kijkuit 77 in Tiel ligt tussen de 319.000 en 354.000 euro. Deze waarde is 5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kijkuit. Met een vraagprijs van € 292.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kijkuit 77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.