Hogeweidseweg 48 4001 GN Tiel

Karaktervolle tussenwoning met drie slaapkamers en verrassend veel leefruimte.

Achter de karakteristieke gevel van deze tussenwoning uit 1925 schuilt een verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, twee airco's en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. Dankzij de praktische indeling, de prettige lichtinval en diverse recente vernieuwingen biedt deze woning een comfortabele woonomgeving op een centrale locatie in Tiel.

Ligging:
De woning is gelegen in een prettige woonomgeving op een centrale locatie in Tiel. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Tiel ligt centraal in de Betuwe en beschikt over een gezellig stadscentrum met diverse voorzieningen, horecagelegenheden en winkels.

Indeling

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime doorzonwoonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend bevinden zich de badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer.

Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken de kamers over extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is op de verdieping diverse bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zitplek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Bijzonderheden:
-Karakteristieke tussenwoning uit 1925;
-Energielabel D;
-Open keuken (2008) met vernieuwde vaatwasser (2025);
-Dubbele beglazing in houten kozijnen;
-Verwarming en warm water middels CV-ketel Nefit uit 2024 (Huur);
-Twee airco's aanwezig (2024);
-Dakkapeldaken vernieuwd in (2022);
-Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder