Hoogaarsstraat 33 4691 KB Tholen

Vier slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en naast je huis veel groen. Dat is Hoogaarsstraat 33 in Tholen, een eindwoning aan de rand van de wijk. De doorzonwoonkamer heeft een vloer van massief eiken en aan beide kanten elektrische rolluiken. Aan de tuinzijde ligt de lichte keuken in dubbele opstelling, uitgerust met Etna-inbouwapparatuur. Boven zijn er drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met douche. Slaapkamer vier heeft de tweede verdieping bijna voor zich alleen, met een Velux dakvenster en een knieschotberging. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. Met energielabel B kun je bij je hypotheek bovendien iets meer lenen, je adviseur rekent het voor je door. De bestrate achtertuin is via een achterom bereikbaar en in de hoek staat een stenen schuur met stroom. Wil je zien of dit huis bij je past? Maak een afspraak en we laten je deze leuke woning graag zien!

Begane grond:
De voordeur komt uit in de hal. De PVC-vloer die hier ligt, loopt door tot in de keuken. Naast de voordeur zit de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting). Het toilet aan de voorzijde is gedeeltelijk betegeld, met een fonteintje. De kast onder de trap doet dienst als voorraadkast.

De doorzonwoonkamer heeft een massief eikenhouten vloer, behangen wanden en een strak plafond. Voor de ramen aan straat- en tuinkant hangen elektrische rolluiken. Doordat de kamer van voor naar achter doorloopt, heb je de hele dag licht.

De keuken, aan de achterkant van het huis, heeft een dubbele opstelling. Aan de ene kant zitten de ingebouwde vaatwasser, een vierpits gas-op-glaskookplaat en een afzuigschouw. Aan de andere kant vind je de inbouwkoelkast, de oven en de vriezer, alles van Etna. Met twee werkbladen tegenover elkaar sta je met een halve draai van de kookplaat bij de koelkast. Ook de wasmachineaansluiting zit hier, net als de achterdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Rond de overloop, die met tapijt is gestoffeerd, liggen drie slaapkamers en een badkamer.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft tapijt, behang en een elektrisch bedienbaar rolluik. De kleinere kamer ernaast, met een vinylvloer en ook een rolluik, leent zich als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer, aan de straatkant, is afgewerkt met behang.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is geheel betegeld, met een douchecabine, een wastafel met spiegel en een draai-kiepraam. In het plafond zitten inbouwspots en de ruimte is aangesloten op de mechanische ventilatie.

2e verdieping:
De 2e verdieping bereik je via een vaste trap. Op de overloop hangen de Nefit cv-combiketel uit 2019 en de omvormer van de zonnepanelen, en aan de achterzijde is een dakraam.

Een deur geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De kap is hier aan de binnenzijde nageïsoleerd. Er zit een 'Velux' dakvenster met verduisteringsgordijn, en langs de achterkant loopt een knieschotberging. Een puber heeft hier een eigen plek, en als thuiswerkkamer ligt hij mooi uit de loop.

Tuin en berging:
De voortuin is bestraat en afgezet met schanskorven. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Hij is bestraat met grote tegels, zodat je aan onderhoud weinig tijd kwijt bent. Na het werk schuif je hier aan tafel terwijl de zon nog op het terras staat. Achter en naast de tuin heb je geen buren, maar een brede strook met struiken en bomen.

In de hoek van de tuin staat een stenen berging, aangesloten op elektra. Dankzij de achterom hoeven fietsen en containers niet door het huis.

De wijk en omgeving:
Aan de Hoogaarsstraat woon je in een rustige wijk van Tholen, en nummer 33 staat aan het eind van de rij, tegen het groen aan. Scholen, sportclubs en supermarkten liggen binnen fietsafstand. In het historische hart van Tholen vind je het oude stadhuis, de Grote Kerk, winkels, horeca en de haven, allemaal binnen een paar minuten fietsen. Tholen ligt op de grens van Zeeland en Brabant: via de brug over het Schelde-Rijnkanaal sta je zo in Bergen op Zoom, waar ook het dichtstbijzijnde treinstation is. Over de A4 en de A58 rijd je door naar Roosendaal en Breda of juist richting Goes, en Rotterdam haal je binnen het uur.

Wat maakt deze woning interessant?
- Eindwoning uit 1973, grenzend aan openbaar groen;
- 4 slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping;
- Moderne keuken;
- Elektrische rolluiken in de woonkamer en op de ouderslaapkamer;
- 6 zonnepanelen;
- Energielabel B, goed voor extra leenruimte bij je hypotheek;
- Achtertuin op het zuidwesten met achterom, zonder achterburen;
- Stenen schuur met elektra;
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Interesse? Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van deze woning.

Toon meer Toon minder