Korstiaen Bestebroerlaan 46

De royale woonkamer met tuindeuren biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, bar en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een kantoorruimte, modern toilet en inpandig bereikbare garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast, en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, een technische ruimte en een aparte wasruimte.
Ook buiten is het geheel compleet verzorgd met een fraai aangelegde tuin, keramisch terras, fruitbomen, ingegraven trampoline en ruime oprit met laadpaal en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, een Mitsubishi Ecodan warmtepomp (voorzien van een 300 L boiler t.b.v. een groot gezin), vloerverwarming en een uitgebreide elektrische installatie met voorbereiding voor modern en energiezuinig wonen.
Een instapklare, energiezuinige en luxueus afgewerkte villa op een prachtige locatie in Tholen, een woning die werkelijk aan alle moderne woonwensen voldoet.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, garderobe en een kruipluik, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase, 12 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen, groep t.b.v. warmtepomp, groep t.b.v. laadpaal, en 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer (ca. 40 m² incl. eetkamer) met UTP - aansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras;
kantoor met UTP - aansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een keramisch werkblad (hitte bestendig), koelkast met geïntegreerd vriesvak, vol automatische koffieautomaat met vaste wateraansluiting, combi-stoomoven met vaste wateraansluiting en zelfreinigingsfunctie, een warmhoudlade, -XL vaatwasser, een grote spoelbak, vv. een Quooker én dispenser en opbergruimte. Tevens is de ruimte voorzien van een kookeiland met bar, een keramisch aanrechtblad met stopcontacten en inbouw elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, via de kastenwand doorgang naar garage, openslaande deuren naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met UTP – aansluiting, een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3-tal slaapkamers (ca. 11 m², 16 m² en 26 m²), waarvan de hoofd slaapkamer is voorzien van een inloopkast, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie, elektrische designradiator en vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met spuitwerk;
2 slaapkamers (ca. 18 m² en 13 m²) voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;
technische ruimte, voorzien van omvormer zonnepanelen en WTW-unit, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met sauswerk;
wasruimte, voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met sauswerk.
Bijgebouwen:
Inpandig bereikbare garage, voorzien van opstelplaats warmtepomp (300 liter), unit-vloerverwarming, waterontharder, cameratoezicht, verlichting en een alarm, wandafwerking stucwerk, betonvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met 80-x80 keramisch tuintegels en voorzien van voorbereiding veranda, gazon, ingegraven trampoline elektra, tuinverlichting, buitenkraan, buitenunit warmtepomp, fruitbomen en 2-tal achteruitgangen. Tevens zijn rechts achter in de tuin voorbereidingen getroffen voor de aanleg van nutsvoorzieningen en een hemelwaterafvoer t.b.v. een eventueel bijgebouw. Drainage is aanwezig in de volledige breedte van het terras, rond de woning en in de kruipruimte.
oprit bestraat met sierbestrating (voorzien van verzwaarde ondergrond) t.b.v. parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal (11 kW), tevens is de oprit voorbereid voor het plaatsen van een elektrische toegangspoort.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is tevens voorzien van natuurstenen vensterbanken en kunststof boedelen.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen, deuren en bekleding van dakgoten. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd door de warmtepomp (fabricaat Mitsubishi Ecodan, bouwjaar 2024), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater middels de extra grote boiler ter grootte van 300 L. De buitenunit is geplaatst aan de achterzijde van de garage en is voorzien van een geluid reducerende omkasting. De begane grond en 1e verdieping zijn tevens voorzien van vloerverwarming én topkoeling Alle kamers zijn voorzien van een eigen thermostaatregelaar. De WTW- installatie op de 2e verdieping zorgt voor de ventilatie van de woning.
Diversen:
• Camera aansluiting met alarmfunctie en verlichting voor- en achtertuin;
• Waterontharder is aanwezig;
• Alle stopcontacten zijn uitgevoerd met kinderbeveiliging;
• Natuurstenen raamdorpels.