Hoogstraat 49

Zin om te wonen tussen de oude gevels van Tholen, met de haven en de Markt op loopafstand? Aan de Hoogstraat, midden in het beschermd stadsgezicht, staat deze verzorgde en instapklare tussenwoning. Achter de rode bakstenen gevel met sierlijsten vind je een woonkamer met houtkachel onder een klassieke witte schouw, een woonkeuken met Smeg-fornuis, Quooker en schuifpui naar de tuin, een bijkeuken en een apart toilet. De hele begane grond heeft vloerverwarming. Op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, en vanuit de achterste slaapkamer kijk je over de dijk uit op de haven. Buiten wacht een omheinde tuin op het noordoosten, met een achterom en een houten schuur uit 2023. Daarnaast is er airconditioning, liggen er 6 zonnepanelen op het dak en heeft de woning energielabel A. Dat label geeft je bovendien extra leenruimte, dus vraag dit zeker na bij je adviseur. Is dit jouw plek in de stad? Plan een bezichtiging en kom het zelf bekijken.
Begane grond:
Via de voordeur stap je in de hal met de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De wanden zijn hier afgewerkt met lambrisering en behang. Een leuk detail: de onderste treden van de trap zijn uitgevoerd als lades, precies goed voor sjaals, handschoenen en opladers.
Woonkamer:
De woonkamer aan de straatkant krijgt via het grote raam volop daglicht. Middelpunt van de kamer is de houtkachel op een plaat van natuursteen, onder een sierlijke, witte schouw. Het plafond is strak afgewerkt en heeft inbouwspots. In de woonkamer is ook de meterkast weggewerkt (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Over de gehele begane grond ligt een vernieuwde PVC-vloer in lichte houtlook, met vloerverwarming eronder. Via een brede doorgang loop je door naar de woonkeuken.
Woonkeuken:
De keuken aan de tuinzijde staat in lengteopstelling, met lichte fronten, een betonnen werkblad en een tegelwand met een ambachtelijke uitstraling. Je kookt op een Smeg-fornuis met 6 pitten en 2 ovens, onder een RVS afzuigkap. Verder zijn er een Quooker-kokendwaterkraan, een vaatwasser en diverse lades. Met dit fornuis kook je voor een volle tafel net zo makkelijk als voor twee. Onder de trap zit een handige voorraadkast. Bij de eettafel geeft een houten schuifpui toegang tot de tuin.
Bijkeuken en toilet:
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine, een hoge kast, een werkblad en de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2015). De bijkeuken heeft een eigen deur naar de tuin: kom je via het achterom thuis, dan blijven fietstassen en natte jassen hier en hoef je niet door de woonkamer. Daarachter zit het toilet, met hangcloset, fonteintje, een wand met kiezelmozaïek en een valraam om te ventileren.
1e verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot 2 slaapkamers en de badkamer. Hier hangt ook de airconditioning (Daikin, 2026) en zit het luik naar de zolder. Op de overloop en in de slaapkamers is laminaat gelegd.
2 slaapkamers:
De slaapkamer aan de straatkant heeft twee ramen en is nu in gebruik als ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde, onder de mansardekap. De schuine wanden, de dakkapel en het dakraam geven deze kamer karakter. Door het raam van de dakkapel kijk je over de aanbouw en de dijk heen naar de boten in de jachthaven.
Badkamer:
De badkamer heeft een inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en regendouche. De douchewanden zijn bekleed met kiezelmozaïek. Verder vind je hier een opbouwwastafel op een meubel, een designradiator en een 2e toilet (hangcloset) in een aparte nis.
Zolder:
Met een vlizotrap bereik je de bergzolder (nokhoogte ca. 1,43 m), voor alles wat je maar een paar keer per jaar pakt, zoals de kerstdozen en de campingspullen.
Tuin en schuur:
De achtertuin ligt op het noordoosten, is geheel omheind en aangelegd met sierbestrating. Langs de schutting groeit klimop, waardoor je hier beschut en uit het zicht zit. Je hebt hier verrassend veel zon in de tuin en met een loungebank en een bijzettafel heb je een buitenkamer midden in de stad. Achterin staat een houten schuur uit 2023 voor fietsen en tuinspullen. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar. En weet je wat handig is? Voor je rest- en groenafval kun je gebruik maken van de gemeentelijke containers aan de Kaaij, vlak bij de woning. Voor papier heb je een eigen rolcontainer.
De wijk en omgeving:
De Hoogstraat is een smal en rustig straatje met klinkers in visgraatverband en lage, karakteristieke gevels, binnen het beschermd stadsgezicht van Tholen. Voor een boodschap, een terras of een wandeling langs het water hoef je de auto niet te pakken. Aan het eind van de straat sta je zo op de dijk, met zicht over de jachthaven. Het historische stadhuis, de Grote Kerk, de winkels en de horeca aan de haven liggen allemaal op een paar minuten lopen. Scholen en sportverenigingen vind je in Tholen op fietsafstand.
Richting Brabant ben je met de auto in een kwartier in Bergen op Zoom en in een half uur in Roosendaal. Goes rijd je de andere kant op in ongeveer een half uur, en ook Antwerpen, Breda en Rotterdam bereik je binnen een uur.
Wat maakt deze woning interessant?
- Instapklare tussenwoning in het historische centrum van Tholen;
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en aansluitend de woonkeuken;
- Vernieuwde PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Bijkeuken en apart toilet;
- 2 slaapkamers, vanuit de achterste kijk je uit op de haven;
- Badkamer met inloopdouche, regendouche en 2e toilet;
- Airconditioning op de overloop (Daikin, 2026);
- Omheinde achtertuin met achterom en houten schuur (2023);
- 6 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met HR+-glas, de houten schuifpui heeft dubbel glas;
- Energielabel A;
- Op loopafstand van de haven, horeca en winkels;
- Gelegen in het beschermd stadsgezicht;
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: mei 2027).
Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.
Interesse?
Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van deze woning.