Churchilllaan 25 4532 JA Terneuzen

GESCHIKT ALS MANTELZORG WONING

Gelegen in Terneuzen ligt deze karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning aan de Churchilllaan op de kruising met de Tooropstraat. De woning heeft een 'echt' woonoppervlakte (geen loze vloer onder schuine daken) van 137 m² en bevindt zich op een perceel van 286 m². De woning is gebouwd in 1974, is goed onderhouden en heeft een energielabel C (bepaald voor de plaatsing van de zonnepanelen !!!)

De Churchilllaan 25 is gelegen in de Noordpolder aan de Oostelijke rondweg in Terneuzen gevormd door de Churchilllaan en de Rooseveltlaan. De Noordpolder is een rustige buurt die ook goed bekend staat in de Leefbaarometer. Binnenkort wordt dit zelfs verbeterd omdat een blok sociale huurwoningen (project Rembrandstraat-Tooropstraat-Ferdinand Bolstraat) wordt gesloopt voor duurzame nieuwbouw. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op 5 minuten fietsen en 10-15 minuten lopen van het centrum van Terneuzen. De Jumbo supermarkt in Serlippens is op 5 minuten loopafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg naar Gent en de Westerscheldetunnel op slechts 5 minuten rijden.

De woning is tegen een dijk aangebouwd waardoor je aan de voorkant een 2-laags aanzicht hebt en aan de achterzijde een 3-laags aanzicht. De woning bestaat uit zes kamers waarvan drie slaapkamers en nog 2 kamers in het souterrain die eventueel als slaapkamers in te zetten zijn of een volledig bedrijf aan huis. Ook een 'man cave' of hobbyverdieping is mogelijk.

Indeling

SOUTERRAIN

De voormalige garage is volledig omgebouwd tot een ruimte, met gescheiden achter ingang, waarin een bedrijf aan huis mogelijk is. De vorige bewoner had hier een kapsalon. Bij binnenkomen via de achterdeur kom je eerst in een grote kamer (3,2x4,8m) die eventueel als kantoor/wachtkamer in te richten is. Erachter is een mooie magazijn/opslagruimte ingericht (3,2x2,9m) met praktische opbergwand en diverse kasten. Beide ruimten betreffen de voormalige garage. De ruimte ernaast bestaan uit de voormalige kapsalon (2,4x4,8m) en een bijkeukentje van 1,6x2,4m dat einde 2023 tot 2e badkamer omgebouwd is. Samen met de voormalige kapsalon, nu in gebruik als slaapkamer met wastafel diende het souterraindeel als kangoeroewoning vanwege mantelzorg situatie die inmiddels is afgelopen (overlijden). De ruimte is terug te wijzigen als kapsalon, de water- en afvoeren voor een wastafel en spiegelwanden zijn nog aanwezig. Via een ronde trap kom je via het halletje naar de hal bij de voordeur. De meterkast bevindt zich in de bergruimte (voorheen achter in de garage) en is van deze tijd qua ontwerp. De extra leefruimte in het souterrain met badkamer en slaapkamer is eventueel ook te verhuren via (Air)B&B.

BEGANE GROND 

Via de overdekte en verlichte voordeur kom je in de hal met ronde trap naar 1e verdieping en 2e trap naar souterrain beneden. De hele begane grond voorzien van nieuw Quickstep laminaat (2022) en nieuwe antraciet tegelvloer in de keuken. In de hal toegang tot het toilet die in 2021 volledig vernieuwd is. Via hal kom je in woonkamer. De woonkamer heeft een open keuken die in 2022 volledig vervangen wordt met nieuwe U-vormige keuken (Nobilia) met alle denkbare (Etna) apparatuur, hoge koelkast, oven, 2e combimagnetron/oven, vaatwasser, afzuigkap, grote inductie kookplaat en rondom werkruimte met veel stopcontacten. De gasaansluiting is nog aanwezig afgedopt achter het keukenblok. Aan de woonkamer grote eetbar met 2 zitplaatsen in woonkamer. 

TUIN

Omdat de woning tegen een dijk aan staat ontstaat een leuk split level effect waarbij aan je aan de zijkant uit de woonkamer via de schuifpui op een vlonderbordes komt die een meter boven de zijtuin ligt maar op gelijke hoogte met de voortuin. Er zijn diverse zithoeken te realiseren zoals in de zijtuin beneden, aan de voorkant of op het vlonderterras van ca. 2 bij 4 meter. De zijtuin is bereikbaar via de voortuin en via een smalle trap aan de achterkant. De gehele tuin is omheind door een beukenhaag met maximale privacy in de zijtuin. In de zijtuin is een vijver met dompelpomp aangelegd. In de tuin zijn 2 vaste tuinslangen voorzien, aan de voorzijde en in de zijtuin, waarmee planten besproeid kunnen worden. Verder is daartoe een compleet automatisch bewateringssysteem (Gardena) aangelegd met gazonsproeier in de voortuin, slangennetwerk, regelkleppen onder vlonderbordes en computer in meterkast. Dit geheel functioneert nog. De gehele tuin is goed onderhouden/bijgehouden.

1E VERDIEPING

Via de hal kom je via ronde trap op eerste verdieping met toegang tot badkamer met douche en 2e toilet (volledig vernieuwd in 2021) en 3 slaapkamers (3,2x3,1m voor, 5x3,1m achter en 3,8x2,4m achter). Ook deze verdieping (buiten badkamer) is in 2022 volledig voorzien van nieuw Quickstep laminaat. Verder zijn alle slaapkamermuren in 2022 volledig gerenoveerd met Spachtelputz. Vanaf de overloop is er nog toegang tot een grote kast waarin de Remeha CV-ketel hangt (2005). Hier is nog bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een stofzuiger en handdoeken rek.  

ENERGIE EN DUURZAAMHEID

Het huis heeft nu energieklasse C (dit is EXclusief zonnepanelen) maar heeft erg veel duurzaamheidspotentie. Muren en dak zijn geisoleerd en er is overal dubbelglas. Door het grote achterraam wordt huis natuurlijk al flink verwarmd mits de zon erop staat, ook in de winter. Twee ramen zijn in 2021 vervangen, betreft de voormalige kapsalon in het souterrain waar ook een rolluik hangt en de kleine slaapkamer achter. Er is momenteel een Daikin airco systeem geinstalleerd met 2 warmtewisselaars in woonkamer en kleine slaapkamer achter en een buitenunit onder het vlonderbordes. Op het platte dak zijn in de zomer van 2023 zonnepanelen aangelegd in Oost West orientatie (omdat dit een gelijkmatiger energieprofiel geeft over de dag), 14 stuks a totaal 6200 Wp, een jaarproductie van zeker 5500 kWh waarmee het electriciteitverbruik nu negatief is. Het gasverbruik is minder dan 1200 m3 per jaar wat erg goed is voor een groot hoekhuis met enkel standaard HR-ketel, hoog temperatuurverwarming en 4 bewoners. Het grote raam op het zuiden in de woonkamer zorgt o.a. voor natuurlijke verwarming als de zon erop staat. 

ADVIES  voor de nieuwe bewoner: Een warmtepomp is voor dit huis eigenlijk niet lonend, zeker nu de salderingsregeling eruit gaat. Beter investeren in een batterij (die worden snel goedkoper) in combinatie met plaatselijke luchtwarmtepompen (koud-warm airco's) en eventueel vloerverwarming in vloer onderste leefruimte (souterrain), warmte stijgt op. Verder zitten de 3 toiletten (1 per etage) allemaal op nagenoeg gelijke orientatie aangesloten op dezelfde standpijp achter de voorgevel, dus een regenwateropvangsysteem is betrekkelijk eenvoudig aan te sluiten.

OVERIGE INFORMATIE

Het huis heeft een beveiligingssysteem. Er hangen 3 analoge camera's op elke open zijde aan de gevel met een Hikvision recorder en her en der deurdetectoren die daarbij hergebruikt kunnen worden. Deze camera zijn gemonteerd binnen de wettelijke eisen en nagezien door een beveiligingsfirma met politie keurmerk. Buitendeuren hebben anti inbraak strips.

Deze ruime voormalige 'drive in' hoekwoning ligt op een mooie open locatie op een steenworp van de Westerschelde en op paar minuten van de Terneuzense binnenstad, iets wat je in de nieuwere wijken Java en  Othene niet meer ziet, waar de huizen meer opeengepakt staan met de nodige parkeerdrama aldaar als je niet op iemands erf terecht kan.

Huis staat voorlopig nog niet te koop maar een echte liefhebber die bijvoorbeeld een bedrijf aan huis wil, webshop, B&B, mantelzorgwoning, kap- of schoonheidssalon, fysiotherapie of grote hobbyruimte wenst mag altijd een goed bod uitbrengen dat zich verhoudt tot de woningwaarde zonder energiemaatregelen aangevuld met het besparingspotentieel en alle maatregelen vanaf 2023.