Huispedia
219 m2 wonen
885 m2 perceel
4 kamers
A++

Mello Coendersbuurt 21

219 m²
885 m²
4 kamers
A++
9948 PM Termunterzijl
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 699.000
€ 3.192/m²
Vraagprijs per m²
€ 528K – 612K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
*MAGNIFIEKE LIGGING *OPEN VAARWATER *ca. 219m² WOONOPPERVLAKTE
Aan het uiteinde van de geliefde Mello Coendersbuurt ligt deze uitzonderlijke woonlocatie op het schiereiland, waar water, rust en privacy samenkomen. Op een royaal perceel van maar liefst ca. 885m² wordt de woning aan twee zijden omringd door water, waardoor u dagelijks geniet van een unieke en vrije woonbeleving. Voor watersportliefhebbers is dit een droomplek. Aan de vernieuwde kade (ca. 2000) kan zonder problemen een zeewaardig (kiel)schip worden afgemeerd. De kade is eigendom van Rijkswaterstaat, waardoor u geen onderhoudskosten heeft. Daarnaast is in 2025 een drijvend botenhuis van circa 7 x 3 meter geplaatst.
Deze VRIJSTAANDE WONING is in ca. 1988 herbouwd, waarbij de karakteristieke houten gebinten zorgvuldig zijn behouden. Het resultaat is een sfeervol en verrassend ruim woonhuis met circa 219m² gebruiksoppervlakte. De architect heeft gekozen voor een royale en comfortabele indeling met onder meer een indrukwekkende living van circa 105 m², drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Dankzij de royale afmetingen zijn desgewenst eenvoudig extra slaapkamers te realiseren.
Vanuit de woonkamer en de zonnige serre geniet u van een panoramisch uitzicht over het water, zonder inkijk of directe bebouwing in het zicht. De moderne keuken en het eigentijdse sanitair sluiten perfect aan bij het wooncomfort van nu. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend verzorgd, met muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een geavanceerde warmtepompinstallatie voor gasloos wonen.
De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en beschikt o.a. over een sfeervol prieel, een tuinkas en diverse zonnige terrassen. De recent gebouwde ruime garage (ca. 43m²) met carport is bovendien uitstekend geschikt als atelier, hobbyruimte of werkplaats.
Zeker fraai is de serre en de terrasoverkapping; een heerlijke plek om lang van het uitzicht en de rust te genieten. En wie droomt van een eigen wellness aan huis, vindt hier alles binnen handbereik: een sauna, een hottub én direct toegang tot het zwemwater.
Termunterzijl is een charmant en authentiek havenplaatsje nabij Delfzijl. Dankzij de sluis beschikt het dorp over een unieke vaarverbinding tussen de Waddenzee en onder meer het Oldambtmeer (Blauwestad). Een plek waar natuur, water en wonen op een uitzonderlijke wijze samenkomen.
Begane grond: entree, wandcloset (ca. 2021), living met houtkachel en open keuken (ca. 105m²) met houten gebinten en zicht tot in de nok (hoogte ca. 4,5 mtr.). Keukeninrichting (ca. 2021) v.v. inbouwapparatuur (inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron), via de living bereikbare serre ca. 10m² v.v. verwarming en schuifpui, zijentree, witgoedruimte, bijkeuken/berging (ca. 13m²), 2 slaapkamers resp. ca. 12 en 21m² (grootste v.v. inloopkast), via 2 zijden bereikbare badkamer ca. 8m² v.v. inloopdouche en 2 vaste wastafels.? Voorts een aan de woonkamer grenzende extra slaap-/hobby-/werkkamer annex gym (ca. 20m²) met sauna.
Verdieping: study en bergingsruimte.
Verwarming middels warmtepomp (ca. 2022); houtkachel in de living (deze is ook v.v. vloerverwarming); kunststof kozijnen met HR++ beglazing (ca. 2019); muur- en dakisolatie; 35 zonnepanelen; nieuwe goten, windveren en dakpannen (ca. 2021); beschermd dorpsgezicht.
Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 528.000 - 612.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
219 m2
Perceeloppervlakte
885 m2
Inhoud
954 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 699.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,8%.

€ 528.000 – 612.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.598/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Houwerdastr. 11 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Schepperbuu. 16 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Schepperbuu. 4 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15630
€
Hypotheeksom € 569000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 475,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.550,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 381.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mello Coendersbuurt 21

De WOZ-waarde van Mello Coendersbuurt 21 is 381.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 57.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mello Coendersbuurt en 33% lager dan de realistische woningwaarde van Mello Coendersbuurt 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Buitengebied Zuid-Termunten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 14.02 km · 22 min. rijden
  • Supermarkt 2.83 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
  • Delfzijl West 14.24 km · Treinstation
  • Scheemda 16.02 km · Treinstation
  • Winschoten 17.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mello Coendersbuurt 21 in Termunterzijl ligt tussen de 528.000 en 612.000 euro. Deze waarde is 108.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mello Coendersbuurt. Met een vraagprijs van € 699.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mello Coendersbuurt 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.