Wambacherhof 76 5932 GD Tegelen

Wambacherhof 76, 5932 GD Tegelen
Deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers is gelegen aan een rustige straat in Tegelen, op korte afstand van het bos, scholen en winkels. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een tweede verdieping met extra bergruimte. Daarnaast is er een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin is voorzien van een overkapping, berging en vrije achterom. De tuin grenst aan een open veld en het daaraan gelegen bos. Heerlijk rustig wonen dus in het groen. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Tegelen en Venlo en de uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht en Duitsland.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ligt een tegelvloer.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet.
In de woonkamer ligt eveneens een tegelvloer. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een gashaard die tijdens koudere dagen voor warmte zorgt.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen. De trapkast biedt extra bergruimte.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waarbij de tegelvloer is doorgelegd. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u op de eerste verdieping.
De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Alle ramen hebben hardhouten kozijnen met enkel glas en zijn voorzien van rolluiken.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, een aparte douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel, een extra badkamermeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping beschikt u over een voorzolder en een aparte kamer met een laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel (huur, 2018), de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Tuin
Deze woning heeft een voor- en achtertuin.
De achtertuin is bereikbaar via de keuken en de vrije achterom.
Bij de keuken bevindt zich een overkapping.
Hier kunt u heerlijk genieten van het buiten zijn ook al is het weer wat minder vriendelijk of de zon fel schijnt.
In de achtertuin beschikt u over een berging. Hier hebt u veel extra bergruimte.

Ligging en voorzieningen
Wambacherhof is een zeer rustige straat. Er komt uitsluitend bestemmingsverkeer.
U kunt uw auto parkeren meteen voor de deur, maar er zijn eveneens ruim voldoende openbare parkeerplekken.
Bovendien bent u vanuit deze woning zo in het nabijgelegen bos, bij de basisscholen en een supermarkt.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: 106 m²
Perceeloppervlakte: 121 m²
Inhoud: circa 370 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.? ?

Toon meer Toon minder