Nachtegaalstraat 139 5932 CC Tegelen

Nachtegaalstraat 139, 5932 CC Tegelen
Deze ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Nachtegaalstraat 139 in Tegelen biedt een praktische indeling en veel leefruimte.
Op de begane grond vindt u de ontvangsthal, woonkamer, woonkeuken, badkamer en een separaat toilet.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan er 1 zéér ruim te noemen is, met inloopkast, een kantoor/babykamer en een toilet.
Daarnaast is er een vliering en een kelder voor extra bergruimte.
De woning beschikt over een diepe, volledig omheinde achtertuin met loungegedeelte en een verwarmd zwembad. De tuin is zowel via de keuken als via een vrije achterom bereikbaar.
Verder beschikt de woning over o.a. een berging, garage en is er eigen parkeergelegenheid aanwezig.

Begane grond:
Achter de overdekte voordeur komt u in de ontvangsthal met de originele tegelvloer. Vanaf binnenkomst ademt deze prachtige jaren '30 woning sfeer uit.
Met nog enkele authentieke kenmerken voor de typische jaren '30 bouw maar als fraai woonhuis de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd, kunnen we hier dus oprecht spreken van een instapklare woning.
Via de ontvangsthal heeft u toegang tot de moderne meterkast, de garderobe, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de keuken (2019).
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet.
In de woonkamer ligt een laminaatvloer. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een sierhaard en biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken, waar een tegelvloer ligt.
De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een elektrische combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een Quooker en een werkblad met spoelbak. Ook hier is voldoende ruimte om een eettafel met stoelen te plaatsen.
In de keuken bevinden zich de toegangen tot de achtertuin en de badkamer.
De badkamer(2019) is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een extra badkamermeubel.
Op de begane grond zijn de ramen voorzien van hardhouten of aluminium kozijnen met dubbel glas. Het raam aan de voorzijde van de woonkamer beschikt over een rolluik.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een overloop en drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een laminaatvloer en een 4e (baby) kamer/kantoorruimte.
De kozijnen zijn deels van aluminium en deels van hardhout; alle ramen hebben dubbel glas en rolluiken.
Eén van de slaapkamers, welke zéér ruim te noemen is, is voorzien van airconditioning en heeft daarnaast een ruime inloopkast. Verder is er een toilet aanwezig met fonteintje.


Vliering
Via een vlizotrap kunt u de vliering bereiken. Hier heeft u veel bergruimte.

Kelder
In de ontvangsthal bevindt zich de toegang tot de kelder.
Hier heeft u veel ruimte voor het plaatsen van extra witgoed of voorraad.
In de kelder bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Berging
De berging is aangebouwd.
De ruimte beschikt over elektra en water. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (eigendom 2016).
Daarnaast biedt de berging voldoende extra ruimte voor opslag.

Parkeergelegenheid
De woning beschikt over een eigen oprit.
Ook achter de poort kunt u de auto parkeren. Hier bevindt zich ook het oplaadpunt voor elektrische auto’s.
In de achtertuin bevindt zich een garage. Deze is voorzien van elektra. De garage kan ook uitstekend dienst doen voor andere doeleinden, klein bedrijf aan huis, of zoals deze bewoners gedaan hebben, als fitness-ruimte
Bij de garage is een extra overkapping gecreëerd waaronder u uw fietsen kunt stallen.

Tuin
De woning beschikt over een volledig omheinde, fraaie achtertuin, die zowel via de vrije achterom alsook via de keuken bereikbaar is.
De tuin is onderhoudsvriendelijk en ligt op verschillende niveaus.
Achter in de tuin bevindt zich een prachtig loungegedeelte waar u droog kunt zitten en optimaal van het buitenleven kunt genieten. Of de zon nu fel schijnt of het regent, hier is het heerlijk vertoeven.
Daarnaast is er een verwarmd zwembad aanwezig, ideaal voor ontspanning en recreatie.
Wat eveneens opvalt, is de grootte van de tuin, ideaal ook voor gezinnen.

Overig
De woning is in de loop van de jaren uitstekend verduurzaamd.
Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas, spouwisolatie, airco en 14 zonnepanelen.
Eveneens is in de afgelopen 6 jaar de woning vrijwel geheel gemoderniseerd, maar mét behoudt van authentieke elementen.
Ook is er een fantastische tuin aangelegd mét verwarmd zwembad.
Kortom, beslist een woning die een vrijblijvende bezichtiging méér dan waard is.

Ligging en voorzieningen
De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Tegelen, Steyl en Belfeld zijn snel bereikbaar.
Binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1932
Woonoppervlakte: 141 m²
Perceeloppervlakte: 410 m²
Inhoud woning: circa 569 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.? ?

Toon meer Toon minder