Nachtegaalstraat 13 5932 CA Tegelen

Nachtegaalstraat 13, 5932 CA Tegelen
Aan de Nachtegaalstraat in Tegelen ligt deze ruime en zeer goed onderhouden tussenwoning.
Op de begane grond is een royale, uitgebouwde woonkamer met eetkamer, een open keuken met toegang tot de tuin, en een toilet aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met balkon, en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
De woning beschikt veder over een verzorgde achtertuin met overkapping, een zeer ruime berging met toilet, een kelder, en een achterom. Energielabel B!

Begane grond
Achter de voordeur komt u in de ontvangsthal met een tegelvloer, die toegang biedt tot de moderne meterkast, het toilet en de woonkamer.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet.
De woonkamer is afgewerkt met een grindvloer en heeft een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor een veel natuurlijke lichtinval.
Het raam is uitgevoerd in een houten kozijn met dubbel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik.
De aanwezige houtkachel zorgt voor aangename warmte.
De woonkamer is royaal uitgebouwd, waardoor er voldoende plaats is voor een grote eetkamertafel. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect.
In de ruime, open keuken is de grindvloer doorgelegd, wat zorgt voor een mooi geheel.
De keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak.
Via de keuken heeft u toegang tot de kelder en de achtertuin.
Het verlaagde plafond in de woonkamer en keuken zijn voorzien van inbouwspots.
De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een badkamer.
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
Eén van de slaapkamers biedt, door middel van openslaande deuren, toegang tot een balkon en is daarnaast voorzien van airconditioning.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet.
Boven het ligbad bevindt zich een lichtkoepel, die zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Vliering
Via een vlizotrap bereikt u de vliering. Hier bevindt zich niet alleen veel praktische bergruimte, maar ook de cv-ketel (eigendom / 2009).

Kelder
In de keuken bevindt zich de toegang tot de ruime kelder, stahoogte.
Hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst en beschikt u tevens over extra bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een volledig omheinde achtertuin. U kunt de tuin via de schuifpui in de aanbouw bereiken en via een pad langs de buren.
De verzorgde achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Onder de ruime overkapping bevindt zich een jacuzzi, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt ontspannen met veel privacy.
Achter de overkapping ligt een zeer ruime berging, voorzien van elektra, water en een extra toilet, ideaal voor extra opslag, hobbyruimte of zelfs een klein bedrijf aan huis, zoals een nagelstudio, pedicure, klein administratiekantoor om maar een aar voorbeelden te noemen.

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.

In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1927
Woonoppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:? ? 50 m²
Externe bergruimte:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 29 m²
Perceeloppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 196 m²
Inhoud woning:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? circa 487 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Toon meer Toon minder