Industriestraat 1

Aan de industriestraat 1 in Tegelen ligt deze ruime en zéér goed onderhouden woning, met een woonoppervlakte van ruim 200m2 op een riant perceel van maar liefst 720 m2!
De woning biedt volop leefruimte, comfort en mogelijkheden.
Perfect voor gezinnen, hobbyisten en/of thuiswerkers!
Op de begane grond treft u o.a. de grote en sfeervolle woonkamer, een ruime leefkeuken, een praktisch kantoor/hobbyruimte ( ideaal voor thuiswerken) een toilet en ontvangsthal aan.
Daarnaast is er een lichte serre met schuifdeuren naar de tuin toe.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen 3), en een badkamer welke voorzien is van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel.
Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping, waar nog twee volwaardige slaapkamers zijn.
Extra opbergruimte is er op de handige vliering.
Daarnaast beschikt de woning over o.a. een berging, kelder, een grote garage met plek voor twee auto's in de garage én 2 auto's op de eigen oprit en een zeer grote berging/ 2e garage (ook hoog) in de tuin om te klussen of te hobbyen.
Ook hier past een auto in, met eventueel een hefbrug.
De achtertuin is werkelijk een oase van rust!
Geniet van de ruime tuin met o.a. een fraaie vijver (ook om te bouwen tot zwembad), overkapping, terrassen en volop plek om te ontspannen of te tuinieren.
Begane grond
Via de overdekte voordeur komt u binnen in de ontvangsthal. Wat meteen opvalt is de royale hoogte, iets wat je vaak ziet bij de jaren '30 woningen.
De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt ruimte voor de garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en sfeervol, met een mooie laminaatvloer. Dankzij de grote ramen met hardhouten kozijnen en dubbel glas valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
Een airco (voor zowel verwarming als verkoeling) en een gashaard zorgen ervoor dat het altijd aangenaam is in huis. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een eethoek.
Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de serre. De woonkamer geeft toegang tot de kelder en de dichte keuken.
De zeer ruime leefkeuken is voorzien van een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een groot werkblad met spoelbak.
Er is meer dan genoeg plek voor een grote eethoek. Ook hier zorgt een airco voor verwarming of verkoeling, afhankelijk van het seizoen. Vanuit de keuken zijn er toegangen naar twee halletjes en naar de serre.
De hal vanuit de keuken naar de voorzijde van de woning, beschikt over een schuifwandkast. Vanuit deze hal kunt u ook naar buiten, naar de berging/garage aan de voorzijde en het zijterras.
De andere hal leidt naar het toilet en het kantoor.
Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een zwevend closet, een fonteintje en verwarming.
Het kantoor is voor meerdere doeleinden te gebruiken en kan bijvoorbeeld ook dienstdoen als salon of als speelkamer/hobbyruimte of voor het maken van een extra slaapkamer. Ook vanuit deze ruimte hebt u toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u op de eerste verdieping. Bij de trap is een airconditioning geplaatst.
Op deze verdieping vindt u een overloop, twee ruime slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
Eén van de slaapkamers is opgedeeld in twee delen: een slaapgedeelte en een werkgedeelte, dat nu als kantoor is ingericht. In het slaapgedeelte bevindt zich een grote wandkast met schuifdeuren.
Voorheen waren dit 2 aparte slaapkamers. u heeft dus altijd de mogelijkheid om op deze verdieping 3 ipv 2 slaapkamers te verwezenlijken.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel met bijpassend meubel, een zwevend toilet en is voorzien van vloerverwarming.
Zolder
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping.
Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Een mooi detail dat in beide kamers terugkomt, is de zichtbare balkenconstructie van het huis.
Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een eigen wastafel.
Vliering
Via een vlizo-trap bereikt u de ruime vliering.
Hier hebt u nog eens extra bergruimte.
Kelder
In de kelder hebt u nogmaals veel extra bergruimte. De kelder bestaat uit verschillende ruimtes die in open verbinding met elkaar staan.
De kelder is toegankelijk via woonkamer. Hierin bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.
Serre/Tuin
De serre is bereikbaar via zowel de keuken als de achtertuin. Hier geniet u in alle rust van het uitzicht op de vijver en het groen.
Aangrenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, vanwaar u prachtig zicht hebt op de sierlijke koi-karpers in de speciaal aangelegde koi-vijver.
Via de trap bij het terras komt u in de verzorgde achtertuin terecht. Hier staat een zeer ruime, hoge berging: de ideale plek om te klussen of uw hobby’s uit te oefenen.
De berging is zo ruim dat er zelfs een auto in past, eventueel met een hefbrug. Aan de tuinzijde vindt u twee openslaande deuren voor extra gemak.
Aan de zijkant van de woning is een overdekt terras gerealiseerd, een fijne plek om buiten te zitten, ook als het weer wat minder is.
Dankzij de verschillende terrassen biedt de tuin meerdere plekken waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van optimale privacy.
De tuin is volledig omheind en beschikt over een grondwaterpomp en een vrije achterom.
Garage
Bij deze statige villa hoort een ruime garage met plaats voor twee auto’s. Op de eigen oprit is daarnaast plek voor nog eens twee voertuigen.
De garage is aan de straatzijde voorzien van een elektrische garagedeur. Ook hierin bevinden zich dubbele deuren naar de achtertuin toe.?
U kunt dus met een auto door de garage, tuin naar de achter gelegen ruime berging/garage.?
Vanuit de garage hebt u directe toegang tot twee praktische bergingen, ideaal voor opslag of het uitoefenen van een hobby.
in een aparte ketelruimte bevindt zich de CV ketel (eigendom)?
Overige kenmerken:
De woning is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd en thans energielabel C.
In 2021 is de woning nog voorzien van spouwisolatie.
In 2023 is de woning voorzien van 30 zonnepanelen.
Het buitenschilderwerk ziet er prima uit, een gedeelte is zelfs pas in 2024 opnieuw geschilderd.
Er is krachtstroom aanwezig.
Kortom een zeer goed onderhouden ruime en statige villa met een zee aan ruimte. Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.
Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel te voet, met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”
Woningspecificaties
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlakte: 202 m2
Perceeloppervlakte: 720 m2
Overige inpandige ruimte: 49 m2
Externe bergruimte: 88 m2
Inhoud woning: circa 785 m3
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.