Stationsstraat 25 5931 PN Tegelen

Uniek wonen in een gemoderniseerd voormalig koetshuis met garage, royale tuin en volop sfeer!

Aan een rustige en beschutte locatie, bereikbaar via een eigen oprijlaan, ligt dit prachtige vrijstaande voormalige koetshuis (bouwjaar ca. 1873). Met een woonoppervlakte van ca. 182m², een vrijstaande garage en een perceel van maar liefst 965m² biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort.

Wat dit huis bijzonder maakt, is de fraaie indeling: zowel aan de leefkeuken zijde als aan de zijde van de sfeervolle tv-kamer geniet je van direct tuincontact met terrassen en optimale privacy. Authentieke elementen zijn behouden, maar de woning is tegelijk uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, met o.a. vloerverwarming, hybride warmtepomp en een hoogwaardige afwerking.

Begane grond
Via de oprijlaan en voortuin bereik je de entree. Je komt binnen in een vestibule met meterkast, die doorloopt naar de royale centrale hal met plavuizen vloer. Hier bevinden zich de trapopgang, separate garderoberuimte met gasten toiletruimte en de toegang tot de kelder.

- Woon-/tv-kamer (2019 vernieuwd): een gezellige en lichte ruimte met keramische tegelvloer (vloerverwarming), strak afgewerkte wanden, inbouwverlichting en een sfeervolle gashaard. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang tot de voortuin en het terras op het westen. Een cinewall mag hier niet ontbreken. Het plafond is extra geïsoleerd m et glaswol.

- Leefkeuken (2017 vernieuwd): een royale en multifunctionele ruimte met drie keukenopstellingen, o.a. een kookeiland met spoelbak en vaatwasser, een wandopstelling met koelkast en combi-oven, en een 6-pits gasfornuis met oven. Het hardstenen werkblad met gekartelde rand geeft de keuken extra karakter. Ook hier ligt een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is extra geïsoleerd met glaswol. In de aanbouw is een vaste kastenwand gesitueerd met weggewerkte witgoedaansluitingen. Vanuit de schuifpui stap je zo het terras in de achtertuin op. Deze is gelegen op het oosten.

Souterrain
Authentieke gewelvenkelder met CV-ketel, hybride warmtepomp en witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
Overloop/vide met airco en inbouwkasten. Drie slaapkamers en een badkamer:
- Slaapkamer 1: aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk en toegang tot de badkamer. Er is een vaste kastenwand aanwezig.
- Badkamer (2004): geheel betegeld (marmer) met elektrische vloerverwarming, whirlpool-ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset.
- Slaapkamer 2: centraal gelegen, voorzien van laminaatvloer, stucwerk en vaste kastenwand.
- Slaapkamer 3: aan de noordzijde, eveneens met laminaatvloer, stucwerk en vaste kast.

Tuin en bijgebouwen
De woning is rondom bereikbaar en nagenoeg geheel omheind. Zowel aan de westzijde als aan de oostzijde zijn terrassen aanwezig, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten.

De vrijstaande garage beschikt over elektra en een houten kantelpoort. De achtertuin is middels een gietijzeren poort naast de garage toegankelijk. Achter de garage is een handige overdekte fietsenstalling gerealiseerd.

Bijzonderheden
- Woonkamer volledig gerenoveerd in 2019, incl. gashaard en cinewall.
- Grote leefkeuken volledig gerenoveerd in 2017.
- Dakisolatie en thermische beglazing.
- Combi-ketel Nefit 2022 en hybride warmtepomp Remeha Elga 2024 (beiden eigendom).
- 15 zonnepanelen (2022 eigendom).
- Diverse authentieke details behouden.

Dit voormalige koetshuis combineert historie en modern wooncomfort op een unieke manier. Een woning met karakter, ruimte en een fantastische tuin – ideaal voor liefhebbers van bijzonder wonen!

Toon meer Toon minder