Paul Guillaumestraat 44 5931 CL Tegelen

Instapklare en moderne woning

Deze jonge woning uit 2020 staat garant voor comfortabel, modern én energiezuinig wonen. Met energielabel A, een warmtepomp, WTW-installatie en 6 zonnepanelen profiteer je hier van lage energielasten en hedendaags wooncomfort. De woning is keurig afgewerkt en biedt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

De ligging is bijzonder prettig: heerlijk rustig dankzij de groenvoorziening aan de voorzijde, terwijl winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Ook parkeren is hier ideaal geregeld, met voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voorzijde van de woning als op het parkeerterrein achterom.

Deze moderne, geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een verzorgde afwerking. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale en lichte woonkamer ontstaan met volop leefruimte voor het hele gezin.

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en de open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. De uitgebouwde woonkamer voelt heerlijk ruim aan en geniet dankzij de grote raampartij aan de achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Via de tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met vrij uitzicht op het groen. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, vaatwasser en combi-oven. Een fijne plek om te koken met alle benodigde apparatuur binnen handbereik.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast met schuifdeuren.
De volledig betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop voelt aangenaam licht aan door het grote raam en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en de 200 liter waterboiler. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed. De royale vierde slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De slaapkamer en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, terwijl de bergruimte is voorzien van een praktische vinylvloer.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld, netjes omheind en beschikt over een vrije achterom. In de berging is elektra aanwezig en er is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Een fijne buitenruimte waar je met minimale inspanning optimaal kunt genieten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2020
• Energielabel A
• 6 zonnepanelen
• Warmtepomp en WTW-installatie
• Lage energiekosten
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Vloerverwarming op meerdere verdiepingen
• 4 slaapkamers
• Uitgebouwde woonkamer
• Instapklaar
• Rustige ligging nabij voorzieningen
• Voldoende parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde

Toon meer Toon minder