Meander 72 6071 SB Swalmen

Instapklare, ruime vrijstaand geschakelde woning met praktijkruimte, zonnige tuin op het zuiden en energielabel A
Bent u op zoek naar een moderne, instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen? Dan is Meander 72 in Swalmen absoluut een bezichtiging waard.

Deze fraaie vrijstaand geschakelde woning, gebouwd in 2002, biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: royale leefruimtes, vier slaapkamers, een volledig afgewerkte praktijkruimte aan huis, een zonnige tuin op het zuiden én uitstekende energieprestaties dankzij volledige isolatie en 13 zonnepanelen.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Swalmen woont u hier in een prettige leefomgeving met speelvoorzieningen, scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien zijn het treinstation van Swalmen en de A73 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook forenzen hier optimaal wonen.

Een warm welkom
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze sfeervolle woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, het moderne vrij hangende toilet met fonteintje en de woonkamer.
Direct valt de uitstekende staat van onderhoud en het hoogwaardige afwerkingsniveau op. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle leistenen vloer die zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.

Ruime en sfeervolle woonkamer
De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De tuindeur verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier, waardoor het overdekte terras en de tuin een verlengstuk van de leefruimte worden.
Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek waar het hele gezin samen kan komen.

Moderne open keuken
De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Koelkast
- Vaatwasser
Een fijne plek waar koken, gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

Unieke extra ruimte: praktijk of kantoor aan huis
Een groot pluspunt van deze woning is de volledig geïsoleerde inpandige praktijkruimte. Deze multifunctionele ruimte beschikt over vloerverwarming en een eigen entree vanaf de oprit.
Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt voor:
- Kantoor aan huis
- Praktijkruimte
- Salon
- Hobbyruimte
- Speelkamer
- Mantelzorgfunctie
Voor ondernemers of thuiswerkers biedt deze ruimte ongekende mogelijkheden zonder concessies te doen aan het wooncomfort.
Daarnaast beschikt de woning over een royale inpandige berging met volop opslagmogelijkheden.

Eerste verdieping: drie comfortabele slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen verzorgd afgewerkt en direct te betrekken.
De complete badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van:
- Inloopdouche
- Dubbele wastafel
- Toilet
Een comfortabele gezinsbadkamer waar functionaliteit en luxe hand in hand gaan.

Tweede verdieping: verrassend ruim
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze royale zolderverdieping is momenteel ingericht als volwaardige vierde slaapkamer.
Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, zoals:
- Extra slaapkamer
- Tienerkamer
- Werkruimte
- Hobbykamer
- Fitnessruimte

Daarnaast bevindt zich hier een praktische technische ruimte met:
- HR-combiketel
- Warmte-terug-wininstallatie (WTW)
- Witgoedaansluitingen
- Extra bergruimte

Heerlijk genieten in de zonnige tuin
De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteert u vrijwel de gehele dag van zon.
De tuin is verzorgd aangelegd met:
- Een royaal overdekt terras
- Gazon
- Sierbeplanting
- Voldoende privacy
Hier geniet u van lange zomeravonden, gezellige barbecue's en spelende kinderen in een veilige omgeving.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst en beschikt over een compleet isolatiepakket:
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Vloerisolatie
- Vloerverwarming op de begane grond
- 13 zonnepanelen
- Warmte-terug-wininstallatie

Dit resulteert niet alleen in een aangenaam wooncomfort, maar ook in aantrekkelijke energielasten.

Ligging
Meander 72 is gelegen in een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Swalmen. Op korte afstand bevinden zich:
- Basisschool
- Supermarkt en winkels
- Sportvoorzieningen
- Speelgelegenheden
- Treinstation Swalmen
- Uitvalswegen richting Roermond, Venlo en Maastricht
- A73
Een ideale woonlocatie voor gezinnen die rustig willen wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.

Samengevat
Meander 72 biedt alles wat een modern gezin zoekt:
- Vrijstaand geschakelde woning
- Instapklaar en uitstekend onderhouden
- Vier slaapkamers
- Luxe praktijkruimte met eigen entree
- Royale inpandige berging
- Moderne keuken en badkamer
- Vloerverwarming begane grond
- 13 zonnepanelen
- De woning beschikt over een EV-laadpaal voor de elektrische auto
- De woning beschikt over een alarmsysteem dat eventueel aangesloten kan worden op de alarmcentrale.
- Energielabel A
- Zonnige tuin op het zuiden
- Kindvriendelijke woonomgeving
- Nabij alle dagelijkse voorzieningen

Een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige gezinswoning waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die Meander 72 te bieden heeft.

Toon meer Toon minder