Cavaljéweg 6 7934 PK Stuifzand

Cavaljéweg 6, Stuifzand

Fijn en comfortabel wonen op een rustige plek, op slechts enkele minuten van Hoogeveen!

Deze goed onderhouden en de afgelopen jaren flink verbeterde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING staat aan een rustige weg in het gemoedelijke Stuifzand. De woning beschikt over VIER SLAAPKAMERS, een royale eigen oprit, een vrijstaande garage met berging en een fijne overkapping. De woning is gebouwd in 1964, staat op een perceel van 311 m² en heeft circa 94 m² woonoppervlakte. Dankzij de praktische indeling, de vier slaapkamers en de verschillende bijgebouwen is dit een compleet gezinshuis met volop ruimte voor wonen, werken, spelen, logeren en hobby’s. U woont hier rustig in een klein gemoedelijk dorp, terwijl de winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen van Hoogeveen op slechts circa vijf minuten rijden bereikbaar zijn.

De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2022 op veel onderdelen aangepakt. Zo zijn onder meer de vloer op de begane grond, de meterkast en de cv-ketel vernieuwd, is er vloerverwarming aangebracht en zijn het dak en de kruipruimte beter geïsoleerd en geventileerd. Ook zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en is de badkamer vernieuwd en vergroot.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met de trapopgang naar de verdieping, de vernieuwde meterkast en een praktische kelderkast onder de trap. Deze kast biedt volop ruimte voor het bewaren van provisie en andere spullen. Vanuit de hal is ook het toilet bereikbaar.
De L-vormige woonkamer is circa 29 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Door de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. In 2022 is de oorspronkelijke vloer op de begane grond vervangen door een nieuwe broodjesliggervloer. Daarbij zijn vloerisolatie en vloerverwarming aangebracht. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; alleen het toilet niet. Het plafond en de binnenwanden van de woonkamer zijn voorzien van nieuw stucwerk in fijnschuurwerk. Dit geeft de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw de ruime keuken. De keuken is voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende plaats voor een eethoek. Via een deur heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk-, kinder-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is in 2024/2025 vernieuwd en vergroot. De ruimte is voorzien van een ruime regendouche en een wastafelmeubel. Ook op de verdieping zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen aangebracht. De aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort.
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere eigendommen.

Tuin, garage en overkapping
De woning beschikt over een voortuin, een royale eigen oprit en een achtertuin met veel praktische mogelijkheden. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Via de brede doorgang naast de woning is het achterterrein bereikbaar. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een auto, motor of aanhanger achter de woning te plaatsen. Omstreeks 2010/2012 is de vrijstaande garage gebouwd. De garage kan worden gebruikt voor het stallen van een auto, fietsen of motoren, maar is ook geschikt als werk-, klus- of hobbyruimte.
Aan de garage bevindt zich een extra berging. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte voor bijvoorbeeld containers en tuingereedschap. De garage en bergingen zijn bereikbaar via de overkapping. Deze biedt een beschutte toegang tot de bijgebouwen en kan bovendien uitstekend worden ingericht als gezellige zitplek. Zo kunt u ook bij minder goed weer van de tuin genieten. De schutting aan de zuidzijde is in 2024 gezamenlijk met de buren vernieuwd.

Goed om te weten
• Bouwjaar 1964
• Perceeloppervlakte 311 m²
• Woonoppervlakte circa 94 m²
• Energielabel B
• Royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Omstreeks 2010/2012 is de vrijstaande garage gebouwd
• Omstreeks 2014/2015 zijn de dakpannen vervangen
• In 2022 is dakisolatie aangebracht
• In 2022 is de cv-ketel vernieuwd
• In 2022 is de meterkast vernieuwd
• In 2022 is de vloer van de woonkamer deels vervangen door een geïsoleerde broodjesliggervloer. De andere ruimtes van de begane grond zijn gefreesd in bestaand beton.
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet
• Er zijn ventilatieroosters aangebracht voor een betere ventilatie van de kruipruimte
• De binnenwanden en het plafond van de woonkamer zijn voorzien van nieuw stucwerk in fijnschuurwerk
• De buitengevel is in 2023 opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd
• In 2023 is de schutting aan de zuidzijde gezamenlijk met de buren vernieuwd
• In 2024 zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen geplaatst
• In 2024/2025 is de badkamer vernieuwd en vergroot
• In 2025 is het dak van de aanbouw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking
• Airconditioning aanwezig

Wonen in Stuifzand
Stuifzand is een gemoedelijk dorp in de gemeente Hoogeveen. U woont hier rustig, met ruimte om u heen en een prettige dorpse sfeer. De ligging is ideaal voor wie graag buiten de stad wil wonen, maar de dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik wil houden. Het centrum van Hoogeveen, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Zo combineert deze woning het rustige karakter van Stuifzand met het praktische gemak van Hoogeveen dichtbij.

Kortom
Cavaljéweg 6 is een praktische en verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime keuken, een royale eigen oprit en een vrijstaande garage met berging en overkapping.
De vele verbeteringen en verduurzamingsmaatregelen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, zorgen voor extra wooncomfort. Een fijne gezinswoning op een rustige plek, met volop ruimte om er uw eigen thuis van te maken.
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien!

Toon meer Toon minder