Weelsedijk 30

Huis verkocht
Huis verkocht

Weelsedijk 30 3291 LS Strijen

87 m2 wonen 525 m2 perceel 1 slaapkamer

Vraagprijs € 525.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 415.000 - 447.000 Geschatte woningwaarde

TOPlocatie met 'Woonmagazine Woning' te koop.

Het is natuurlijk niet mogelijk dat elke woning in Strijen is gelegen op het mooiste plekje van Strijen. Strijen heeft nou eenmaal heel veel mooie plekjes en dit is absoluut een toplocatie, grenzend aan het Natura 2000 gebied ‘Het Oudeland van Strijen’, maar ook nog in de bewoonde wereld. Vanaf hier loop je in 3 minuten naar de bushalte en de school en in 5 minuten naar het dorp. Met de auto rijd je in minder dan 10 minuten de snelweg op bij Numansdorp. De Weelsedijk staat over het algemeen bekend als een 'iets drukkere dijk', maar dat geldt niet voor het gedeelte waar deze woning aan ligt. Sinds de randweg werd aangelegd was dit gedeelte al vrij rustig en sinds het verkeer vanuit de richting Numansdorp niet meer rechtsreeks dit gedeelte van de dijk op mag (en over het algemeen een andere route neemt) is het zelfs nog rustiger.

En zoals de kop van de tekst al aangaf, het is nog veel meer dan een toplocatie! Onderaan de dijk ligt er - op een fraai perceel van 525 m² eigen grond - een bijzonder charmante rietgedekte vrijstaande dijkwoning, die ruim 18 jaar geleden terecht kwam in de gouden handen van onze opdrachtgever, van beroep meubelmaker; die ook (ja, ook, want de koopster van de destijds 'achtergelaten woning' geniet inmiddels ook al weer ruim 18 jaar van die prachtige woning) deze woning weer omtoverde tot een romantisch en idyllisch pareltje. Ook de tuin is een plaatje. En aan de voorzijde heeft u een mooie ruime parkeerplaats op eigen erf.

Schuin aan de achterzijde en vanaf het terras heeft u een fenomenaal uitzicht. Hier kunt u Iedere avond genieten van het prachtige kleurenpallet dat ontstaat door de ondergaande zon boven die mooie veenpolder. De zon komt ‘voor op’ en draait met de woning mee, totdat hij ‘achter onder gaat’.

Na het zien van de foto's en het lezen van de inleiding zullen er ongetwijfeld veel geïnteresseerden zijn. Het ophemelen van een locatie en woning en het benoemen van de 'plussen en de kansen' is zeer belangrijk, het is naar mijn idee ook belangrijk om te vermelden wat er voor 'beperkingen' zijn. Om heel eerlijk te zijn kan ik er maar 1 bedenken...... de woning is niet geschikt/ideaal voor een gezin met meer dan 1 kind. Een stel of alleenstaande zal hier intens gelukkig worden. Bij de verbouwing is er met de verbouwing van de verdieping rekening gehouden met de mogelijke behoefte aan een extra slaapkamer, daarover leest u later in deze tekst meer.

De indeling is als volgt: entree met modern toilet, trapopgang, luxe badkamer (351 x 261) met ligbad, douchecabine en wastafel.

Vanuit de hal rechtsaf bereikt u de ruime eetkeuken (404 x 405/296) met stijlvolle inbouwkeuken voorzien van hardstenen aanrechtblad en -spoelbak en inbouwapparatuur.

Vanuit de hal linksaf bereikt u de bijzonder sfeervolle woonkamer (630 x 516/371) met balkenplafond, fraaie gashaard met zandstenen schouw, openslaande deuren naar het terras (en niet romantisch maar soms wel handig/nodig: een airco). De vloer is afgewerkt met nostalgische Douglashouten vloerdelen

Op de verdieping is de indeling THANS als volgt: ruime overloop en prachtige L-vormige slaapkamer van 20 m², met vaste kast en mooie dakkapel.
Indelingsoptie (op eenvoudige wijze te splitsen in): overloop en twee slaapkamers (442 x 293 en 305 x 224).

Dak, gevels en de woonkamervloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel v.v. hardhouten kozijnen en ramen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestookte Remeha ketel (2005) en wanneer het echt een koude winterdag is, zorgen de energiezuinige airco's uit 2021 (er zit zelfs nog garantie op) voor welkome hulp. Ook wordt de glasvezel(kabel) binnenkort aangesloten!

Veel mooier dan zo kun je niet wonen. Bent u dat met me eens en vormen de afmetingen en de prijs geen obstakel, schroom dan niet en bel voor een afspraak. Wij plannen graag afspraken op korte termijn, wanneer de inkt van de foto’s nog nat is en de interesse warm. Mijn overbuurman was smid en die vertelde me altijd dat je het ijzer moet smeden als het heet is.

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1925
  • Soort dak Zadeldak bedekt met riet
Energie
  • Energielabel
    E
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
  • Verwarming cvketel, airconditioning, combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2005
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 87 m2
  • Perceel 525 m2
  • Inhoud 339 m3
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
  • Tuin rondom: 460m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • STRIJEN N 21
  • Oppervlakte 525m2

Actuele woningwaarde. van Weelsedijk 30 in Strijen

Geschatte vraagprijs
€ 415.000 - 447.000 november 2022

Verandering sinds okt
€ 4.000 (+0.92%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 430.900 (-1.4%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Weelsedijk 30 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Weelsedijk 30 sinds oktober is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Weelsedijk 30 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

21,850
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

60/100
Weelsedijk 30 heeft een gemiddelde bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
20 min. rijden
12,89 km
Bushalte
3 min. lopen
0,20 km
Centrum
4 min. fietsen
1,08 km
Snelweg afrit
15 min. rijden
9,62km
Supermarkt
4 min. fietsen
1,08 km
Kinderopvang
7 min. lopen
0,57 km
Basisonderwijs
8 min. lopen
0,60 km
Voortgezetonderwijs
14 min. rijden
8,78 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Weelsedijk 30

3291 LS Strijen