Kempenaar 16 3263 PC Oud-Beijerland

Riante hoekwoning met 5 slaapkamers in de Zoomwijck

Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, energielabel A en veel comfort in de kindvriendelijke Zoomwijck. Deze woning biedt een lichte tuingerichte woonkamer, twee brede dakkapellen, veel bergruimte en een achtertuin met zon vanaf de ochtend tot in de middag.

Dankzij 12 zonnepanelen, verwarming en koeling via zuinige airco-units en een vernieuwde meterkast is de woning energiezuinig en comfortabel. Aangenaam warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Scholen, winkels, huisarts, apotheek en openbaar vervoer liggen allen op enkele minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer.
De meterkast is in 2026 volledig vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een prettige verbinding met de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een handige voorraadkast.

Aan de voorzijde ligt de lichte open keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De overige slaapkamers zijn goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een eigen airco unit voor verwarming en koeling.

De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen over de volledige breedte van de woning is hier veel extra leefruimte ontstaan.
De dakkapellen zijn in 2014 geplaatst, geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen, horren en elektrische rolluiken.

Aan zowel de voor- als achterzijde is over de volledige breedte bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een eigen airco unit voor verwarming en koeling. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Op de voorzolder bevinden zich de Cv-combiketel uit 2022, de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra ruimte voor onder andere een vriezer en een warmtepomp-boiler. Via de voorzolder heeft u toegang tot de vliering voor nog meer bergruimte.

Tuin
De voortuin is bestraat, omzoomd door een haag en voorzien van een pakket box.
De achtertuin ligt op het oosten, waardoor u hier al vanaf de ochtend van de zon geniet. Wat direct opvalt, is de fijne mate van privacy: u heeft hier geen directe inkijk van achterliggende woningen.

De tuin is ingericht met een terras en een grasveldje met speelruimte voor kinderen. Verder beschikt de tuin over een toegangspoort, een buitenkraan, een zonnescherm en een stenen berging.
De stenen berging heeft een dak dat in 2026 volledig is vernieuwd en is tevens voorzien van een voorbereide elektra-aansluiting ten behoeve van een thuisbatterij.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 110 m² Perceeloppervlakte: 137 m² Bruto inhoud: 320 m³

· Energielabel A
· (Hoofd) Verwarming en koeling via Daikin Perfera lucht/lucht-warmtepompen (2023), met eigen airco binnen unit in de woon- en alle slaapkamers
· 12 zonnepanelen uit 2022 met SolarEdge-omvormer, oost-west georiënteerd
· Meterkast volledig vernieuwd in 2026 en voorzien van 3-fase aansluiting
· Goede basis voor verdere verduurzaming richting gasloos wonen
· Twee dakkapellen over de volledige breedte, geplaatst in 2015, geïsoleerd en voorzien van elektrische rolluiken en vliegenhorren.
· Stenen berging met elektra, in 2026 vernieuwd dak en elektrisch voorbereid voor een thuisbatterij

Oplevering: 1 februari 2027

Ligging en Omgeving
De woning ligt centraal in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Zoomwijck in Oud-Beijerland. In de directe omgeving vindt u drie basisscholen, een supermarkt, bakker, huisartsencentrum en apotheek. Ook de bushalte ligt op korte loopafstand. Vanaf hier reist u in 30 minuten naar Rotterdam.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder