Korenbloemstraat 6, Klaaswaal
116 m²
113 m² perceel
5 kamers
€ 350.000
Laag in de markt
Schenkeldijk 23 3291 EN Strijen
€ 400.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 427.000 -
448.000
Wonen
91 m2
Perceel
260 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de dorpskern van Strijen - op een steenworp afstand van de scholen, de winkels, de bushalte, de terrasjes bij de haven, rond de gezellige 'Kaai' (waar helaas de mooie kastanjebomen gesneuveld zijn tijdens een zomerstorm) - vindt u deze meer dan uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen erf, houten berging en een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin (waar u overigens ook altijd een plekje schaduw kunt vinden).
Het is al weer 55 jaar geleden, dat familie De Koning van de Schenkeldijk 4 en familie Besseling van de Schenkeldijk 20 samen begonnen aan de bouw van het blok met 2 woningen onder 1 kap (Schenkeldijk 23 en 25), dat werd getekend door architect Mast uit Maasdam en (dus) gebouwd door de buurmannen/vakmannen zelf.
Buurman Besseling heeft 46 jaar in zijn helft gewoond (hij had het geluk om eerder ingeloot te worden voor een nieuwe woning) en mijn opdrachtgevers, familie de Koning wonen hier inmiddels 55 jaar (zij hoorden ditmaal wel bij de gelukkigen, bij het loten voor een gemakkelijke, nieuwe en gelijkvloerse woning). Gelukkig gaat alles nog prima dus verhuizen was nog niet per sé nodig. Maar aangezien 'regeren vooruitzien is', hebben mijn opdrachtgevers besloten om deze kans met beide handen aan te grijpen, want als de nood daar is, dan is het maar de vraag of er dan iets passends is.
De woningen zijn gebouwd, met eersteklas materialen en een degelijkheid die heden ten dage nauwelijks meer voorkomt. De gemiddelde huizenkoper/-zoeker zal dit misschien minder snel herkennen, de kenner die herkent hier de kwaliteit zelfs met zijn ogen dicht!
Door de jaren heen is er – zoals al eerder vermeld - altijd onderhoud gepleegd en ook aan duurzaamheid is er de nodige aandacht besteed. De woning is voorzien van een keurig Energielabel C (bijna een B). De woningscheidende gevel is uitgevoerd als zogenaamde ankerloze spouwmuur, die zorgdraagt voor minimale geluidsoverlast over en weer. Het dak en de gevels (in 2019 met HR+++ grijze grafiet pixels) zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (300 WP elk, gelegd in november 2019) en van dubbele beglazing (in hardhouten kozijnen). Verwarming en warmwatervoorziening geschieden d.m.v. een HR combiketel (Remeha Avanta uit 2014).
De woning is lekker ruim, 368 m³ bruto inhoud. De zolder heeft wel stahoogte in de nok, maar omdat er niet voldoende m² boven de 2 m. hoogte zijn, mogen de ruim 10 m² boven de 1.50 m lijn niet meegerekend worden in de gebruiksoppervlakte wonen (91 m²). 91 m² 'doet geen recht' aan de omvang en inhoud van deze fijne en fraaie woning. Wanneer we die 91 en 10 m² bij elkaar tot 101 m² optellen, dan ontstaat er een beter beeld van wat u kunt verwachten. De totale perceelgrootte is 260 m² eigen grond
Na 55 jaar woonplezier rest mij dus nu de schone taak om deze woning voor het eerst op de markt te brengen en op zoek te gaan naar een gelukkige nieuwe eigenaar, dat lijkt me alles behalve een lastige opgave!
De indeling is als volgt: (voor de verandering beginnen we bij deze woning 'bij de voordeur, vrienden, familie en overige bekenden komen gewoon achterom): ruime hal met toilet, trapkast, meterkast en trapopgang. Gezellige doorzon woonkamer (658 x 359), dichte keuken (384 x 250) met zeer nette inbouwkeuken en toegang tot de aangebouwde bijkeuken (295 x 270 met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasappratuur en een loopdeur naar de tuin).
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (421 x 355 met airco) leuke tweede en derde slaapkamer (355 x 228 en 275 x 254 met vaste kasten) en moderne badkamer (254 x 114) met inloopdouche, tweede toilet en wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: overloop (met dakraam), zolderkamer (361 x 338 op de 1.50 m. lijn, eveneens v.v. een dakraam) en veel vaste kast- en bergruimte.
Bent u nieuwsgierig geworden na het lezen van de tekst en het bekijken van de foto's?
Bezichtigingen zijn bij mij 6 dagen per week mogelijk, dus ook op zaterdag.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.396
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur, ankerloze spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, airconditioning, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 91 m2
- Perceeloppervlakte 260 m2
- Inhoud 368 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- STRIJEN N 980
- Oppervlakte 235m2
- STRIJEN N 3905
- Oppervlakte 25m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Schenkeldijk 23 in Strijen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 427.000 -
448.000
+9.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.396/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Schenkeldijk 23 in Strijen ligt tussen de 427.000 en 448.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Schenkeldijk 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Schenkeldijk 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Schenkeldijk 23 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,71 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 0,23 km |
| Snelweg afrit | 8,74 km |
| Supermarkt | 0,35 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,40 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.770
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Schenkeldijk 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schenkeldijk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schenkeldijk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Schenkeldijk 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus