Huispedia
184 m2 wonen
5.255 m2 perceel
6 kamers
A+

Linthorsterstraat 1-A

184 m²
5255 m²
6 kamers
A+
7039 CR Stokkum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 869.000
€ 4.723/m²
Vraagprijs per m²
€ 927K – 1,06M
Huispedia Woningwaarde
2025
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het sfeervolle dorp Stokkum, aan de Linthorsterstraat 1A, bevindt zich deze bijzondere woning op een royaal perceel van maar liefst 5.255 m². Ooit een monumentale schuur, tegenwoordig een exclusieve en volledig getransformeerde woning waarin historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen.
Bij de hoogwaardige verbouwing zijn de karakteristieke elementen met zorg behouden gebleven. De imposante houten gebinten, authentieke details en de robuuste uitstraling vormen een prachtig contrast met de luxe afwerking en het hedendaagse wooncomfort. Hierdoor is een unieke woning ontstaan met een warme, sfeervolle uitstraling en een geheel eigen karakter.
De royale kavel biedt volop privacy, rust en ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De ligging is eveneens bijzonder: aan de rand van het dorp, op loopafstand van de Kasteeltuinen van Huis Bergh en de Montferlandse Bossen. Bovendien fietst u aan het einde van de straat zo Duitsland binnen.
Deze instapklare woning is tot in de kleinste details afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle luxe die u zich kunt wensen. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek pand waar historie, exclusiviteit en modern comfort perfect samenkomen.
Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning, waar direct de hoogwaardige afwerking en karakteristieke uitstraling opvallen. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, schuifpui waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een luxe, complete inbouwkeuken voorzien van een klimaatkast, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/-magnetron en een Quooker kraan Een ideale ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen.
Op de begane grond bevinden zich tevens een modern toilet, een technische ruimte met witgoedaansluitingen en een comfortabele slaapkamer met een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een inloopdouche met Sunshower.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en koeling.
Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer leidt een fraaie open trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Ook deze badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van een semi- vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
De combinatie van de karakteristieke houten gebinten, de royale ruimtes en de luxe afwerking maakt deze verdieping bijzonder sfeervol en comfortabel. Tevens is ook de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
****Wij ontvangen veel vragen over de mogelijkheden van de agrarische bestemming van de weilanden en over de vraag of er een schuur/garage of ander bijgebouw naast de woning gebouwd mag worden.
Voor dit soort vragen verwijzen wij u graag naar de gemeente Montferland. De mogelijkheden zijn namelijk afhankelijk van de specifieke situatie, het geldende omgevingsplan en de regelgeving die op het perceel van toepassing is. Hierdoor kunnen wij geen volledig of bindend uitsluitsel geven over de (bouw)mogelijkheden.
Voor een juiste beoordeling adviseren wij u daarom rechtstreeks contact op te nemen met de gemeente Montferland of een aanvraag in te dienen voor een vooroverleg. De gemeente kan beoordelen welke mogelijkheden voor deze specifieke locatie gelden.****

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 927.000 - 1.062.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2025
Monument

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2026

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
184 m2
Perceeloppervlakte
5255 m2
Inhoud
685 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

'S-HEERENBERG G 2283
Oppervlakte
126 m2
'S-HEERENBERG G 2282
Oppervlakte
21 m2
'S-HEERENBERG G 2285
Oppervlakte
128 m2
'S-HEERENBERG G 8
Oppervlakte
1490 m2
'S-HEERENBERG G 613
Oppervlakte
310 m2
'S-HEERENBERG G 2313
Oppervlakte
3180 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 869.000
  2. 08-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 927.000 – 1.062.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.391/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Kreiling 1 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 745.000
    Winnend bod
  • St.Isidorus. 15-B Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Camphuysenw. 13 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 859.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
24090
€
Hypotheeksom € 992000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 320,-
Rioolheffing · bewoners € 356,-
Afvalheffing · bewoners € 289,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.383,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Linthorsterstraat 1-A

De WOZ-waarde van Linthorsterstraat 1-A is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Linthorsterstraat en 68.8% lager dan de realistische woningwaarde van Linthorsterstraat 1-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Heerenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk 's-Heerenberg ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 1.44 km · 5 min. fietsen
  • Wehl 9.25 km · Treinstation
  • Didam 12.14 km · Treinstation
  • Doetinchem 12.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
45%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Linthorsterstraat 1-A in Stokkum ligt tussen de 927.000 en 1.062.000 euro. Deze waarde is 48.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Linthorsterstraat. Met een vraagprijs van € 869.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Linthorsterstraat 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.