Huispedia
180 m2 wonen
507 m2 perceel
5 kamers
B

Rozenkampsweg 16

180 m²
507 m²
5 kamers
B
7039 AD Stokkum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 660.000
€ 3.667/m²
Vraagprijs per m²
€ 615K – 694K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen in alle rust, met ruimte, comfort en een verrassende indeling. Aan de Rozenkampsweg 16 in Stokkum staat deze uitstekend afgewerkte, vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 180 m² en een inhoud van meer dan 720 m³. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en comfort en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de complete isolatie en energielabel B is dit een bijzonder comfortabele woning op een prachtige locatie.
De woning ligt op korte afstand van de Montferlandse Bossen en het gezellige grensdorp ’s-Heerenberg, waar u diverse voorzieningen, winkels en horeca vindt. Hier woont u in een groene, rustige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.
Indeling
Souterrain
Het ruime souterrain vormt een verrassend onderdeel van de woning. Hier bevindt zich momenteel een comfortabele kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken, hobbyruimte of in te richten als een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte aanwezig. Van hieruit is ook de ruime inpandige garage bereikbaar.
Begane grond
Via de centrale hal betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met grote ramen en zicht op de moderne tuin aan de voorzijde, de ruime in hoek opgestelde keuken, een slaapkamer en twee badkamers waarvan een ensuite.
De moderne keuken is stijlvol en functioneel ingericht. Diverse apparatuur is in 2021 vernieuwd en de keuken beschikt over onder andere een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit zowel de keuken als de centrale hal is de fraai aangelegde tuin bereikbaar.
De twee badkamers zijn beide in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Daarnaast zijn beide badkamers voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra luxe en gebruiksgemak.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Eén slaapkamer beschikt over fraaie inbouwkasten en ook op de overloop is praktische kastruimte gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Bovendien is hier ook nog veel bergruimte aanwezig op de zolder.
Buitenruimte
De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een prachtige, verzorgde buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. In de tuin staan twee fraaie overkappingen, waarvan één direct aan de woning is aangebouwd. Hierdoor is er altijd een fijne plek om van de tuin te genieten, zowel op zonnige als regenachtige dagen.
Comfort en techniek
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast beschikt de woning over diverse screens op zonne-energie en elektrische jaloezieën, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering.
De CV-ketel is in 2023 vernieuwd en het dak is recent volledig asbestvrij gemaakt. Tevens is de meterkast in 2021 volledig vernieuwd.
Kenmerken
-Vrijstaande woning
-Woonoppervlakte ca. 180 m²
-Inhoud meer dan 720 m³
-Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier
-Twee luxe badkamers (2021) met elektrische vloerverwarming
-Separaat toilet op de eerste verdieping
-Moderne keuken met grotendeels vernieuwde apparatuur (2021)
-Meterkast vernieuwd in 2021
-Souterrain met kantoorruimte en wasruimte
-Inpandige garage
-Airconditioning in alle slaapkamers
-Diverse screens op zonne-energie
-CV-ketel uit 2023
-Tuinhuis met overkapping geplaatst in 2024
-Onder architectuur aangelegde tuin
-Voldoende parkeerruimte op eigen terrein
-Volledig geïsoleerd, energielabel B
-Dak recent asbestvrij gemaakt
-Gelegen nabij de Montferlandse Bossen en ’s-Heerenberg
Een verrassend ruime en hoogwaardige woning op een prachtige locatie – absoluut een bezichtiging waard.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 615.000 - 694.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2023

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
180 m2
Perceeloppervlakte
507 m2
Inhoud
722 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Balkon / terras
16 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

'S-HEERENBERG F 1828
Oppervlakte
302 m2
'S-HEERENBERG F 2502
Oppervlakte
205 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 660.000
  2. Te koop
  3. 11-07-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 615.000 – 694.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.628/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pastoor van. 46-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 665.000
    Winnend bod
  • Eltenseweg 6-B Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Eltenseweg 8-J Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 667.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17310
€
Hypotheeksom € 653000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 599,-
Rioolheffing · bewoners € 356,-
Afvalheffing · bewoners € 289,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 209,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.760,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 581.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenkampsweg 16

De WOZ-waarde van Rozenkampsweg 16 is 581.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 111.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenkampsweg en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenkampsweg 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Heerenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk 's-Heerenberg ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.36 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 1.66 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 3.18 km · 11 min. fietsen
  • Wehl 8.93 km · Treinstation
  • Didam 11.68 km · Treinstation
  • Doetinchem 12.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 700 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenkampsweg 16 in Stokkum ligt tussen de 615.000 en 694.000 euro. Deze waarde is 75.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozenkampsweg. Met een vraagprijs van € 660.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenkampsweg 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.