Rozenkampsweg 16
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning ligt op korte afstand van de Montferlandse Bossen en het gezellige grensdorp ’s-Heerenberg, waar u diverse voorzieningen, winkels en horeca vindt. Hier woont u in een groene, rustige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.
Indeling
Souterrain
Het ruime souterrain vormt een verrassend onderdeel van de woning. Hier bevindt zich momenteel een comfortabele kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken, hobbyruimte of in te richten als een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte aanwezig. Van hieruit is ook de ruime inpandige garage bereikbaar.
Begane grond
Via de centrale hal betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met grote ramen en zicht op de moderne tuin aan de voorzijde, de ruime in hoek opgestelde keuken, een slaapkamer en twee badkamers waarvan een ensuite.
De moderne keuken is stijlvol en functioneel ingericht. Diverse apparatuur is in 2021 vernieuwd en de keuken beschikt over onder andere een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit zowel de keuken als de centrale hal is de fraai aangelegde tuin bereikbaar.
De twee badkamers zijn beide in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Daarnaast zijn beide badkamers voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra luxe en gebruiksgemak.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Eén slaapkamer beschikt over fraaie inbouwkasten en ook op de overloop is praktische kastruimte gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Bovendien is hier ook nog veel bergruimte aanwezig op de zolder.
Buitenruimte
De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een prachtige, verzorgde buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. In de tuin staan twee fraaie overkappingen, waarvan één direct aan de woning is aangebouwd. Hierdoor is er altijd een fijne plek om van de tuin te genieten, zowel op zonnige als regenachtige dagen.
Comfort en techniek
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast beschikt de woning over diverse screens op zonne-energie en elektrische jaloezieën, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering.
De CV-ketel is in 2023 vernieuwd en het dak is recent volledig asbestvrij gemaakt. Tevens is de meterkast in 2021 volledig vernieuwd.
Kenmerken
-Vrijstaande woning
-Woonoppervlakte ca. 180 m²
-Inhoud meer dan 720 m³
-Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier
-Twee luxe badkamers (2021) met elektrische vloerverwarming
-Separaat toilet op de eerste verdieping
-Moderne keuken met grotendeels vernieuwde apparatuur (2021)
-Meterkast vernieuwd in 2021
-Souterrain met kantoorruimte en wasruimte
-Inpandige garage
-Airconditioning in alle slaapkamers
-Diverse screens op zonne-energie
-CV-ketel uit 2023
-Tuinhuis met overkapping geplaatst in 2024
-Onder architectuur aangelegde tuin
-Voldoende parkeerruimte op eigen terrein
-Volledig geïsoleerd, energielabel B
-Dak recent asbestvrij gemaakt
-Gelegen nabij de Montferlandse Bossen en ’s-Heerenberg
Een verrassend ruime en hoogwaardige woning op een prachtige locatie – absoluut een bezichtiging waard.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-05-2026 · Rosendaal MakelaarsVerkocht geboden€ 660.000
-
06-03-2026 · Rosendaal MakelaarsTe koop
-
11-07-2021 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Pastoor van. 46-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 665.000Winnend bod
-
Eltenseweg 6-B Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 439.000Winnend bod
-
Eltenseweg 8-J Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 667.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 581.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rozenkampsweg 16 is 581.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 111.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenkampsweg en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenkampsweg 16.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk 's-Heerenberg ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 4.36 km · 15 min. fietsen
- Supermarkt 1.66 km · 6 min. fietsen
- Basisonderwijs 3.18 km · 11 min. fietsen
- Wehl 8.93 km · Treinstation
- Didam 11.68 km · Treinstation
- Doetinchem 12.24 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 700 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rozenkampsweg 16 in Stokkum ligt tussen de 615.000 en 694.000 euro. Deze waarde is 75.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozenkampsweg. Met een vraagprijs van € 660.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenkampsweg 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.