56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karaktervolle pastoriewoning met schitterend uitzicht op korenmolen De Hoop
Deze sfeervolle en karakteristieke pastoriewoning bevindt zich in het levendige en complete dorp Stiens, op korte afstand van Leeuwarden. Vanaf het eerste moment is duidelijk dat deze woning met veel liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Authentieke details zoals paneeldeuren, houten balken, raamluiken en een originele kelder geven het huis een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd, waarbij onder andere delen van de stenen binnenmuren weer zichtbaar zijn gemaakt. Dit zorgt voor een prachtige balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volop rust en privacy en beschikt over meerdere prettige zitplekken. Dankzij de ruime opzet en de ligging op het oosten is er vrijwel de hele dag zon, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Indeling: Begane grond: Via de statige entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime ontvangsthal, waar direct de karaktervolle uitstraling van deze woning voelbaar is. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle living, gekenmerkt door hoge houten kozijnen, een warme houtkachel, een authentieke houten vloer en diverse originele details die bijdragen aan de unieke sfeer. Aansluitend ligt de opkamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook zeer geschikt als lees- of hobbyruimte. Aan de rechterzijde van de hal tref je de gezellige eetkamer met een open verbinding naar de keuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van meerdere inbouwapparaten, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Vanuit de hal zijn tevens het toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een fraai wastafelmeubel. Aan het einde van de hal bevindt zich een achterdeur die direct toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: De overloop op deze verdieping is aangenaam licht dankzij de lichtkoepel en biedt tevens ruimte aan de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De verdieping telt meerdere slaapkamers, waarvan vier zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra woonruimte en een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige berging, terwijl een andere is uitgerust met een bergkast en een wastafelmeubel. De royale master bedroom vormt een echte eyecatcher en beschikt over een inloopkast, dakraam, dakkapel, Frans balkon en een karakteristiek balkenplafond dat de sfeer van de woning versterkt. Daarnaast zijn er een aparte toiletruimte met wandcloset en een berging met de opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en comfort, perfect voor een groot gezin of voor het inrichten van extra werk- of hobbyruimtes. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale oprit die toegang biedt tot de vrijstaande stenen garage. De ruime en keurig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt veel rust en privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging, een praktische achterom en een buitenkraan. Dankzij de verschillende sfeervolle zitplekken en het aanwezige moestuintje is er altijd een prettig plekje te vinden, zowel in de zon als in de schaduw, waardoor optimaal van het buitenleven kan worden genoten. Bijzonderheden: - energielabel D; - cv-ketel Remeha 2013; - 9 zonnepanelen op zuiden 2024; - domoticasysteem Honeywell EVOhome 2021; - badkamer vernieuwd 2023; - Keuken vernieuwd (2013); - mechanische ventilatie badkamer 2023; - buiten kozijnen geschilderd 2023. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 466.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Uniawei 29
De WOZ-waarde van Uniawei 29 is 466.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 67.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Uniawei en 23.2% lager dan de realistische woningwaarde van Uniawei 29.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Uniawei 29 in Stiens ligt tussen de 570.000 en 646.000 euro. Deze waarde is 39.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Uniawei. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Uniawei 29? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
