Vleugelmorgenstraat 37 6171 NN Stein

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante informatie en details;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtebeelden
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Moderne en instapklare energielabel C vrijstaande woning met een authentieke uitstraling, dubbele garage met hoge spits, drie slaapkamers en veel potentie op de hoge tweede verdieping, 13 zonnepanelen, een mooie tuin met veel privacy gelegen in een rustige en groen omringde straat in een geliefde wijk in Stein.

Locatie | ligging | perceel:

Gelegen in de wijk Nieuwdorp in Stein, in een rustige, groene en ruim opgezette en daarmee geliefde straat, is deze uitvalsbasis al een heerlijke start.

Het perceel heeft zowel een fijne breedte maat, waardoor er twee garages naast elkaar, alsmede een breder zij-ingang aan de andere zijkant aanwezig zijn.

De diepte van het perceel vormt daarmee een ideale fijne bijpassende tuin, die uitkijkend over het vrij toegankelijke grasveld dat gelegen is achter Medisch centrum Nieuwdorp, alweer o.a. fysio en huisartsen aanwezig zijn.

Het verderop gelegen Bruisend Hart plan van Nieuwdorp is in de verte te zien en van de verdere details van dat plan is documentatie aanwezig in ons online dossier.

Begane grond:

Van links naar rechts is er geheel links de toegang tot de hoge eerste garage aanwezig, ideaal voor camper of caravan stalling, vervolgens de reguliere garage, dan de overdekte voordeur en langs de rechterzijgevel is er een tuinpad aanwezig voor rechtstreekse tuintoegang.

Entree hal van aanzienlijk ruim formaat met meterkast (slimme meter, automatische groepenkast, glasvezelaansluiting is in de woonkamer aanwezig), sierlijke open trapopgang voor toegang naar de eerste verdieping, toegang naar het toilet met fonteintje en de woonkamer.

De woon- en eetkamer vormen een doorzon situatie met dubbele openslaande deuren richting de tuin aan de achterzijde en in een L-vormige indeling in een open verbinding met de keuken. Vanaf het eerste moment waarop je hier naar binnenloopt, wordt je blik omhoog getrokken. De imposante houten balken vertellen het verhaal van de woning en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking.

De keuken is voorzien in een wandopstelling tegen de buitengevel en met zicht op de tuin en een separate wandopstelling met apparatuur. De keuken is uitgerust met elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven. De vaatwasser is momenteel als keukentoestel aanwezig in de naastgelegen eerste garage.

Vanuit de keuken is er een handige tussenhal aanwezig die toegang biedt tot de eerste garage.
De eerste garage heeft een elektrische sectionaalpoort, net als de tweede garage en hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Tevens is er een inpandige toegang tot de tweede garage aanwezig. Deze eerste garage heeft een eigen tuindeur en tevens een vlizoluik naast de toegangsdeur van en naar de compacte tussenhal.

De tweede garage heeft maar liefst een maximale nokhoogte van ca. 4,50 m. Hetgeen in de eerste garage benut is middels een tussenvloer, hier in de tweede garage als gehele open ruimte benut wordt.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer heeft eigen airconditioning unit (inverter voor verwarmen en koelen).

De badkamer is voorzien van douche, tweede toilet en vaste wastafel, designradiator, mechanische ventilatie.

Vanaf de overloop van de eerste verdieping van het woonhuis, valt heel bruikbaar de afweging te maken om een deur toegang te realiseren met een doorgang richting de op de garage aanwezig bergzolder, die een eigen nokhoogte vanaf dit verdiepingsniveau heeft van 2,47 m.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping is er nog zeker veel meer mogelijk indien wenselijk. Met de nokhoogte van 2,46 m en de flauw aflopende dakconstructie is er een behoorlijk diepte aan ruimte beschikbaar met enkel al de bestaande dakvensters. Tevens is dit de opstelplaats van de C.V. ketel (Intergas Kombi Kompakt 36/30a | eigendom | 2019).

Tuin | perceel:

Vanuit zowel de eetkamer, als de keuken en de garage | bijkeuken is de tuin beschikbaar. Deze strekt zich uit over een volle breedte, bevat nog een tuinberging, zelfs een klein poortje voor toegang tot het achter de woning gelegen veldje en ontzettend veel privacy en afstand nog enige vorm van buren.

Bijzonderheden:

Deze duurzame energielabel C woning is al voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, heeft vrijwel overal dubbel glas in grotendeels hardhouten kozijnen en deels al kunststof, zelfs deels al HR++ glas, boven zijn er jonge rolluiken aanwezig en er is een jonge zonnepanelen installatie met 13 zonnepanelen voorzien (eigendom | 2023).

Authentieke architectuur, moderne afwerking, een uitzonderlijk royale dubbele garage en een perceel met volop privacy maken dit tot een woning die zich onderscheidt van het aanbod.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder