Holsberg 26 6129 KL Urmond

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtefoto’s;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website.

We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Degelijke vrijstaande eind jaren 80 woning met energielabel C, drive-in garage richting de volledige onderkeldering met ruime werkplaats en volop mogelijkheden voor thuiswerkers, hobbyruimte of ondernemerschap. Een woning met op de begane grond een omvangrijk geheel inpandig woonbereik, op de royale eerste verdieping vier slaapkamers, badkamer met ligbad, aparte douche, toilet. Buiten is de er een onderhoudsarme doordacht aangelegde achtertuin met loggia en rechtstreekse tuintoegang. Dat alles is gelegen in een rustige woonwijk in Berg aan de Maas, Urmond met op steenworp afstand prachtig uitzicht over de maasoevers en de groene omgeving, maar vooral ook op korte afstand van uitvalswegen.

Locatie | ligging | perceel:

Gelegen in Berg aan de Maas – Urmond, biedt deze locatie al een mooi startpunt op zich. Een rustige en ruime woonwijk met in deze hoek van de wijk enkel vrijstaande woningen, gelegen op korte afstand van uitvalswegen, maar vooral in een hele groene omgeving gelegen.

Het perceel is gelegen met de zonrichting op de woonkamer zijgevel, waardoor het de gehele dag van veel zon kan genieten en er is de toegangsdeur aan de ene gevel, de drive-in garage aan de zijgevel, net als de directe tuintoegang.

Begane grond:

Overdekte toegangsdeur naar de centraal in de woning gelegen hal en zicht op het raamkozijn richting de bijkeuken.

Entree | hal met trapopgang naar de verdieping, zowel de eerste verdieping, alsmede het souterrain, de meterkast, het toilet met fonteintje en de toegang naar het woongedeelte.

Het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming en al omvangrijk op zichzelf, draaiende rondom de centrale schoorsteen. Enerzijds een L-indeling vanuit het woongedeelte richting de eetkamer met een schuifpui richting de overkapping. Echter is er nog de open verbinding richting de keuken.

In de keuken is een hoekopstelling aanwezig voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, en hier is de loopdeur richting de bijkeuken aanwezig en van achter de spoelbak is er een fraai tuincontact aanwezig.

In de bijkeuken is een tuintoegangsdeur aanwezig en zicht op het toegangspad naar de voordeur, opstelling van de C.V. ketel (Remeha | eigendom | 2025), een separate wastafel en de witgoed aansluitingen.

Eerste verdieping:

Een verdieping van groot formaat, met een overloop met toegang naar de grote viertal slaapkamers. Waarbij de uiterste kamer aan de bovenkant van de plattegronden, met zicht op de tuin, zelfs van een dusdanig formaat is dat er een kastenwand, inloopkast en een airconditioning unit aanwezig is. Gezien het formaat en de raampartijen zou zelfs deze kamer heel eenvoudig op te splitsen zijn naar een tweetal kamers.

Het speelse aan deze bovenverdieping is de dakschuinte die op plekken voorzien is van een dakkapel en dakvenster.

De badkamer is uitgerust met tweede toilet, vaste wastafel en bevat zowel een ligbad als een douche.

Souterrain:

Een volledige onderkeldering zoals bij deze woning biedt maximale potentie.

Inpandig bereikbaar via de trapportaal in de hal en met zelfs zowel een loopdeur naar buiten, als de grote elektrische sectionaalpoort.

Met een hoogte van ca. 2,36 m is deze verdieping tot volwaardig gebruik aan te wenden. Momenteel heeft het dienst gedaan als werkplaats, magazijn, ondersteunend aan de bedrijfsvoering van verkoper. Maar opslag, hobbyruimte, wellness, kantoor aan huis, of wederom de magazijn functie behoren allemaal tot de mogelijkheden.

Tuin | perceel:

De in een tuin ontwerp aangelegde tuin is mooi voorzien van groene onderdelen, maar uiterst onderhoudsarm. Hetgeen het vooral genieten maakt van de buitenmeters in tegenstelling tot het moeten volbrengen van vele onderhoudsuren.

Aan de uiterste buitenrand en de achterzijde van het terras is een toegangspad aanwezig richting een tuinpoort voor rechtstreekse toegang van en naar de openbare weg.

De in de woningbouw aanwezig loggia vangt in de ochtend de ochtendzon, maar biedt in de latere middag beschutting in de schaduw, een ideale indeling.

Bijzonderheden:

Deze woning is van een uiterst hoge bouwkwaliteit, jong gebouwd en daarmee tijdens de bouw voorzien van een volledig isolatie pakket. De afwerking is tevens kwalitatief waardoor deze woning absoluut instapklaar is en enkel esthetisch en naar eigen smaak kan worden aangepast en ingericht.

Een heerlijke, rustige en goed bereikbare uitvalsbasis voor diegene die een royale woning zoeken, met veel aanvullende ruimte in het souterrain op een rustige maar goed bereikbare locatie.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder