Havenstraat 21 6171 ED Stein

Aan de rand van Stein, op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de haven, mogen wij deze royale vrijstaande bungalow met inpandige garage, en fraai aangelegde tuin aanbieden. De woning is gelegen op een rustige locatie in een geliefde woonomgeving en combineert comfortabel gelijkvloers wonen met verrassend veel extra ruimte in het souterrain en op de eerste verdieping.
De woning is gebouwd in 1977 en kenmerkt zich door een degelijk traditionele bouw met betonnen vloeren en de laatste jaren op diverse punten gerenoveerd. Dankzij diverse duurzaamheidmaatregelen, waaronder kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, 30 zonnepanelen en airconditioning, is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe leefkeuken, welke is uitgevoerd met een royaal kookeiland, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonruimtes geniet u van een prachtig uitzicht op de omgeving.
Een bijzonder pluspunt is het ruime souterrain, dat is onderverdeeld in meerdere multifunctionele ruimtes. Deze verdieping leent zich uitstekend als hobbyruimte, bergkelder, werkruimte of voor het realiseren van extra opslag.
Het perceel is 2.144 m2 groot, met rondom de woning een fraai aangelegde tuin, verdeeld over de voor- en achterzijde, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het deels overdekte terras biedt volop mogelijkheden om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De achtertuin is bovendien per auto bereikbaar. De woning beschikt verder over een inpandige garage, een ruime oprit, schuur en een elektrische installatie bestaande uit 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 1.356 m3 en de woonoppervlakte ca. 332 m2.

Indeling
Souterrain: verdeeld in meerdere ruimtes; inpandige garage; meerdere bergingen; hobbyruimte; overloop; technische ruimte, toiletruimte; werkkamer.
Begane grond: overdekte entree; hal met meterkast en garderobekast; overloop met toegang naar de slaapvleugel; moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; vier zeer ruime slaapkamers, waarvan 3 kamers voorzien van airconditioning; ruime badkamer douche, ligbad, wastafel;
woonkamer met prachtige visgraat pvc-vloer, airconditioning en deur naar de tuin; open keuken met luxe aanbouwkeuken voorzien van kookeiland met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal; portaal met vaste kast en toegang naar de kelder en tuin.
Eerste verdieping, verbouwing reeds aangevangen en in grove lijnen uitgezet, dient echter nog afgewerkt te worden; grote overloop; 3 grote slaapkamers; berging en separate toiletruimte.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder