Eiland van Nassau 13 4652 AA Steenbergen

Exclusieve vrijstaande villa op toplocatie aan het water – een zeldzame buitenkans

Welkom bij deze bijzondere vrijstaande villa, prachtig gelegen op de uiterste punt van het schiereiland Eiland van Nassau in Steenbergen. Deze woning biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en een werkelijk schitterende ligging aan het water.

Met een eigen steiger geschikt voor twee schepen tot ca. 17 meter én een tijdelijke ligplaats voor vaartuigen tot circa 40 meter, geniet u hier van ultieme vrijheid op en aan het water. Vanuit uw eigen tuin vaart u direct het open vaarwater op – een zeldzaam privilege.

Deze villa is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een exclusieve woonbeleving op een toplocatie.

Ligging:?
Geniet dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, omringd door groen en sereniteit. Met twee royale steigers aan weerszijden van de tuin kunt u optimaal profiteren van uw eigen toegang tot het water. Ideaal voor de liefhebbers van varen, vissen of simpelweg ontspannen aan de oever.

Het mooie Steenbergen is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er verschillende faciliteiten zoals supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Ook is het openbaar vervoer om de hoek gelegen en zijn er verschillende uitvalswegen die de woning goed bereikbaar maken.?

Indeling:
De riante entree geeft toegang tot de 1e verdieping, het toilet, de bijkeuken, de keuken en de woonkamer.?

Allereerst de keuken. Deze is ruim opgezet en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. De keuken is vernieuwd in 2017.

Door de grote openslaande glazen deuren kom je in de gezellige, sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een grintvloer in een tijdloze kleur. Verder vind je hier een elektrische haard (2023) en grote raampartijen die zorgen voor een prettig lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De ramen zijn voorzien van screens en 2 elektrische zonneschermen zodat het ook in de zomer lekker koel blijft. Er ligt vloerverwarming en de radiatoren zijn allemaal weggewerkt in zgn. zwevende kasten.

De bijkeuken ligt voor de keuken en is voorzien van een extra keukenblok met wasbak en close-in boiler. Ideaal voor extra opbergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin.

De woonkamer heeft een unieke vorm met in het midden een elektrische haard (2023), waardoor er diverse hoekjes gecreëerd kunnen worden, allemaal met een prachtige uitzicht over het water en de tuin.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. 1 slaapkamer is thans als werkkamer in gebruik. De master-bedroom heeft een toegang tot een eigen badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en een ruim wastafelmeubel.

De 2de badkamer is voorzien van een inloopdouche, wasbak en toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tevens is er via de master-bedroom toegang tot het ruime dakterras. Hier kun je heerlijk genieten van het prachtige uitzicht over het water en de omgeving.

Zolder:
De zolder wordt momenteel gebruikt als bergzolder die in 2 delen is gesplitst. Er is een groot kantelraam aanwezig wat zorgt voor voldoende daglicht. Hier is ook de stookruimte aanwezig.?

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd door Rob Verlinden en is dan ook een plaatje om te zien. De royale tuin is rondom de woning gelegen en is fraai aangelegd met diverse terrassen en borders. Er ligt besproeiing door de gehele tuin vanaf de Vliet. Hier vind je op elk moment van de dag wel een plekje om te genieten van de zon en het heerlijke uitzicht. Aan weerskanten van de tuin bevinden zich riante kunststof steigers wat de mogelijkheid geeft om hier je eigen schip (tot 17 meter) aan te meren. Tevens is er een tijdelijke ligplaats voor schepen tot ongeveer 40 meter. Op de steigers zitten waterkranen en stroompunten. Rondom de tuin staat een beschoeiing van stalen damwand van 14 meter diep. Op de punt van het perceel staat een originele splitsboei voor de scheepvaart.

Tot slot is er een berging in de tuin.

Garage:
Er is een inpandige garage, welke is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening), kunststof vloer, verwarming en elektra. De garage heeft een loopdeur naar de tuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar:1997;
Perceeloppervlakte: 675m²;
Inhoud: 734m³;
Woonoppervlakte: 166m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
Gehele woning in 2023 buitenom geschilderd;
Voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom), mechanische ventilatie, elektrische buitenzonwering;
Compleet alarmsysteem, zowel beneden als boven;
Energielabel B;
Dubbele Bose installatie blijft achter;
Ingebouwde kluis;
Verwarming en warmwater middels: cv-combiketel (eigendom, Remeha, 2015); ? ?
Aanvaarding/oplevering in overleg.

?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

?