Noorderdiep 29 9501 XA Stadskanaal

Stadskanaal - Noorderdiep 29
Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

Unieke vrijstaande karakteristieke woonboerderij! Deze royale vrijstaande woonboerderij, sfeervol verbouwd, biedt u de perfecte combinatie van royale leefruimtes, charme en functionaliteit. Met een ruime inpandige deelruimte, ideaal voor hobby's of een bedrijf aan huis, is deze woning een buitenkans!

Gelegen op een rustige, vrije locatie met aan de achterzijde schitterende uitzichten over de glooiende landerijen, staat deze in 1935 gebouwde karaktervolle boerderij. De woning is door de jaren heen met oog voor detail gemoderniseerd en biedt u een perfecte mix van authentieke charme en modern comfort. Binnen treft u royale leefruimtes die veel woongenot bieden. De praktische deel van ca. 384m² biedt diverse mogelijkheden voor een ruimte vragende hobby aan huis of als stalling voor caravans, campers of auto's.

Dankzij de aanwezigheid van 26 zonnepanelen is deze woning energiezuinig, waardoor u kunt genieten van uw nieuwe thuis. Op een kavel van maar liefst 6.495m² kunt u uitstekend paarden of andere dieren houden, een grote moestuin aanleggen of gewoon genieten van de rust en privacy die deze plek te bieden heeft.

Kom langs en laat u verrassen door de unieke charme en mogelijkheden van deze woonboerderij. De verkoop start op donderdag 23 oktober aanstaande. U kunt zich aanmelden bij ons kantoor.

INDELING:
Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer (ca. 36,9m²) die is opgedeeld in 2 ruimtes gescheiden door en-suite deuren, vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer (ca. 30,4m²) met sfeervolle houtkachel en semi-separate keuken (ca. 17,6m²) v.v. kookschiereiland met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser), hal met vaste kast, ruime schuur (ca. 71,1m²), vanuit deze schuur is er toegang tot de royale deelruimte (ca. 313,3m²).
Verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (resp. ca. 16,3m², 12,4m² en 10,1m²), badkamer (ca. 5,3m²) v.v. douchecabine, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de schuurruimte is er toegang tot een ruime bergzolder (ca. 60m²).

Handig om te weten:
- Origineel bouwjaar 1935 (conform BAG viewer Kadaster), de laatste jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd met het behoud van karakter;
- De woonkeuken en slaapkamers zijn voorzien van plafond- en gevelisolatie;
- De woning is geheel gasloos en wordt verwarmd door een cv-houtkachel;
- Energiezuinig door de aanwezigheid van 26 zonnepanelen (opbrengst ca. 325 kp)
- Er kan eenvoudig meer woonruimte gecreëerd worden, bijvoorbeeld extra slaapkamers door de huidige woonruimte te vergroten in de deel;
- De deel is voorzien van een solide betonvloer;
- In de tuin staat een houten berging met terrasoverkapping waar het zomers heerlijk vertoeven is;
- Heerlijk landelijk wonen in een rustige omgeving met prachtige vergezichten over de landerijen.

Omgevingsinformatie
De woning is gelegen aan het Noorderdiep in Stadskanaal, een rustige en groene omgeving met een landelijke uitstraling. In de directe nabijheid vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Stadskanaal en diverse natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Er zijn goede busverbindingen richting onder andere Groningen, Emmen en Assen. Dankzij de centrale ligging zijn deze steden ook per auto vlot te bereiken. Een ideale woonomgeving voor wie rust zoekt, maar toch goede verbindingen wil met de regio.

Toon meer Toon minder