Valkendonk 27 4711 LC St. Willebrord

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1-kap woning met inpandige garage in
St. Willebrord? Kom dan eens kijken bij Valkendonk 27.

De woning heeft een sfeervolle en speels ingedeelde woonkamer, een open keuken en een multifunctionele ruimte. Hier kun je denken aan een bijkeuken, maar ook bijvoorbeeld een speel- of hobbyruimte of een beroep aan huis. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en het is goed toeven onder de overkapping.

Wil je graag een keer de woning komen bewonderen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in.

Begane grond:
We parkeren de auto op de oprit en we nemen de omgeving in ons op. De woning is heerlijk rustig gelegen in een groen hofje met mooie bomen.
Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapkast en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping.

De lichte woonkamer is speels ingedeeld en hierdoor erg sfeervol. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd, waarbij je een mooi uitzicht hebt over het groene hofje. Aan de achterzijde, nabij de open keuken, is het eetgedeelte gesitueerd.

De keuken is ruim opgezet en heeft diverse kasten en laden, een apothekerskast, een granieten werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, een combi- oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken gaan we naar het tussenportaal. Via de openslaande deuren kun je naar de achtertuin en vervolgens lopen we door naar de multifunctionele ruimte.
Deze is momenteel in gebruik als werkruimte, maar kan zeker ook gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen, hobbykamer of een beroep aan huis. Uiteraard kan de ruimte ook gebruikt worden als bijkeuken, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zijn al aanwezig.

De multifunctionele ruimte geeft toegang tot de inpandige garage. Via de elektrische sectionaal deur kun je naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

1e Verdieping:
Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, waarbij 1 slaapkamer voorzien van een vaste kast.
De 3e slaapkamer, welke tevens een ruim formaat heeft, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kun je wederom genieten van het groene uitzicht.

De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een wastafel met badmeubel, spiegel met verwarming, designradiator en een zwevend toilet.

2e Verdieping:
Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel ((Remeha, 2012) aanwezig. Tevens is er bergruimte achter de schotten en een vaste kast met dakraam waar je de was kunt ophangen of je kerstspullen kunt opbergen.

De 4e slaapkamer is royaal, heeft een dakraam en tevens bergruimte achter de schotten.

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy, is verzorgd aangelegd en heeft sierbestrating, een terras, borders met beplanting, een vijver, buitenkraantje en buitenverlichting.
Het is goed toeven onder de overkapping welke deels voorzien is van op afstandsbediening bedienbare verlichting. Zelfs in de herfst maanden kun je hier heerlijk genieten van een goed boek en een kopje warme chocomel. Aan de zijkant is een poort aanwezig.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Op de begane grond zijn houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing aanwezig, met uitzondering van de voordeur; deze is voorzien van enkel glas.
- Op de 1e en 2e verdieping zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig.
- De woning is grotendeels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, met uitzondering van het rolluik bij de achterdeur; deze is elektrisch bedienbaar.
- De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer; de 1e verdieping met laminaat en de 2e verdieping is afgewerkt met deels tegels en deels vloerbedekking.
- De woning is rustig gelegen in een groen hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt.
- Er is parkeergelegenheid op eigen oprit. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder