Vijverstraat 50

LIGGING
Sint Willebrord is gelegen in de gemeente Rucphen in de provincie Noord-Brabant. Dichtbij zijn de gemeenten Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert. Door de centrale ligging van Sint Willebrord zijn de snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, goed te bereiken, dit maakt Sint Willebrord een fijne plaats om te wonen en te werken. Een fijn dorp met historie, dat alle voorzieningen heeft om het leven aangenaam en prettig te maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning.
BEGANE GROND
De entree/hal met een hardhouten voordeur, een borderstrap, een moderne meterkast en een vide. Via de hal zijn het toilet met een fonteintje en de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft prachtige raampartijen, openslaande tuindeuren (zijgevel), een 3 kwart ronde inbouwkachel met een handig aflegblad en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse, U vormige inbouwkeuken. Deze aantrekkelijke inbouwkeuken is uitgerust met een inductie kookplaat met een ingebouwde afzuig-unit, een oven, een vaatwasmachine, een royale koelkast en een combimagnetron.
Vanuit de woonkamer zijn de halfopen bijruimte en de tussengang toegankelijk. De semi-open bijruimte heeft een forse lichtkoepel, een speelse glazendoorkijk naar de tussengang en een loopdeur naar de aantrekkelijke zijtuin. Via de tussengang zijn badkamer 1 en de zelfstandige woonunit te bereiken. Badkamer 1, heeft een hoog liggend raam, een designradiator, is voorzien van 2 moderne staande wastafels en een perfecte inloopdouche met gehard glas.
De unieke woonunit heeft een woonkamer met openslaande tuindeuren in de zijgevel en staat in open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken en de eethoek. De inbouwkeuken (2) heeft o.a. granieten aanrechtbladen. Van uit de open keuken is de tussengang (2) toegankelijk. Aansluitend komt u in badkamer 2 en een slaapkamer. Badkamer (2) is een degelijke badkamer met o.a. een designradiator, een wasmachine-aansluiting, een toilet, een douchecabine en mechanische ventilatie.
Op de begane grond ligt hoofdzakelijk een eigentijdse pvc vloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.
EERSTE VERDIEPING
Via de bordestrap in de hal kom je op de overloop van de 1e verdieping (betonvloer). Deze overloop heeft een hard houten dakkapel en biedt de mogelijkheid om een extra werkplek te creëren. Via de overloop zijn de 2 royale slaapkamers te bereiken.
Slaapkamer 2, ligt aan de zijgevel met 2 ramen en inbouwkasten. Slaapkamer 3, ligt eveneens aan een zijgevel en heeft een verbindingsdeur naar een multifunctionele L-vormige kamer met 2 ramen, een praktische schuifkastenwand, een wasmachine-aansluiting, een boiler, de omvormer en een vrije hoogte van ca. 2.45 m. Van de verrassende L-vormige kamer kunt u de perfecte hobby/sport annex werkruimte van maken.
De 2e woonlaag is voorzien van een lichte laminaat/vloerbedekking.
TUIN
De voor- en zijtuin lopen mooi in elkaar over. De voortuin maakt het straatbeeld mooier en de aantrekkelijke zijtuin ligt ideaal op het zuidwesten. De verrassende royale zijtuin, ca. 9 m diep & ca. 11.50 m, breed heeft 2 zonneterrassen, een zijpoort, een oprit - voor 2 auto's achter elkaar en een fraaie tuinkamer met een aangrenzende berging/hobbyruimte.
De privacy in de zijtuin is zondermeer goed. Deze tuinkamer met elektra heeft een verbindingsdeur naar de aangrenzende hobby annex bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande, dubbele woning (minimaal geschakeld), met veel leefruimte op de begane grond - ca. 124 m2
- Een absoluut goed casco
- Ideaal voor mantelzorg/dubbele bewoning, mindervalide mensen, maar ook kantoor/praktijk aan huis
- 3/4 Slaapkamers en 2 badkamers
- Grotendeels kunststofkozijnen met HR ++ glas
- Energielabel B
- 19 Zonnepanelen - gasloos - aansluitingen zijn nog aanwezig
VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.
ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.
OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.
Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.
Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.