Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
105 m2 wonen
1.252 m2 perceel
3 kamers
E

Vijverstraat 49 4711 GM St. Willebrord

105 m²
wonen
1.252 m²
perceel
3
kamers
105 m²
1.252 m²
3 kamers
E
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
51 m²
Buitenruimte
€ 484.000 – 544.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.229/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Vrijstaande woning met garage en royale tuin op een rustige locatie in Sint Willebrord
Bent u op zoek naar rust, ruimte en volop mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging, serre en prachtig aangelegde tuin wellicht precies wat u zoekt. Gelegen op een rustige locatie nabij de dorpskern van Sint Willebrord, biedt deze woning een perceel van maar liefst 1.252 m², waardoor u kunt genieten van optimale privacy en een heerlijke buitenruimte.

De woning is gebouwd in 1935 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 102 m² en een inhoud van circa 384 m³. Dankzij de aanwezigheid van onder andere een serre, twee slaapkamers op de begane grond, zonnepanelen en diverse bijgebouwen vormt dit een comfortabele woning met veel praktische voorzieningen.

Indeling
Begane grond
Via de hal met meterkast bereikt u de gezellige woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een tegelvloer, een balkenplafond, een open haard en een airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is.

De keuken beschikt over een eiken keukeninrichting met kunststof werkblad, dubbele RVS-spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap en praktische inbouwkast.

Aansluitend bevindt zich een portaal met extra bergruimte en toegang tot de serre. De serre vormt een fijne extra leefruimte en is voorzien van elektrische screens, zodat u optimaal kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale perceel. De fraai aangelegde tuin rondom de woning beschikt over bestrating, diverse beplanting, een vijver en een sfeervol prieel. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven.

Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage en een vrijstaande stenen berging. In de berging bevinden zich de wasmachineaansluiting en de HR-combiketel uit 2020.

Bijzonderheden
? Vrijstaande woning op een perceel van 1.252 m²
? Rustige ligging nabij het centrum van Sint Willebrord
? Twee slaapkamers op de begane grond
? Serre met elektrische screens
? Vrijstaande garage en stenen berging
? HR-combiketel (2020)
? 14 zonnepanelen
? Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
? Voorzien van rolluiken
? Deels voorzien van vloerisolatie
? Royale tuin met vijver en prieel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 484.000 - 544.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
1252 m2
Inhoud
388 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
51 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Vijverstraat 49 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-09-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 549.000
17-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
02-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.252 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 484.000 – 544.000
Woningwaarde
€ 549.000
Vraagprijs Boven de waarde
+2.6%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 515.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Bremstraat 152
Verkocht jul 2026
Bremstraat 152
Vraagprijs € 545.000
Winnend bod
Bremstraat 168
Verkocht feb 2023
Bremstraat 168
Vraagprijs € 359.500
Winnend bod
Vijverstraat 63
Verkocht okt 2025
Vijverstraat 63
Vraagprijs € 625.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14510
€
Hypotheeksom € 513000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 330,-
Rioolheffing · eigenaar € 246,-
Afvalheffing · bewoners € 340,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.397,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 476.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vijverstraat 49

De WOZ-waarde van Vijverstraat 49 is 476.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 40.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijverstraat en 7.3% lager dan de realistische woningwaarde van Vijverstraat 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Sint Willebrord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
71 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Etten-Leur 6.57 km · Treinstation
  • Oudenbosch 7.03 km · Treinstation
  • Zevenbergen 10.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 461.802
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.84%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vijverstraat 49 in St. Willebrord ligt tussen de 484.000 en 544.000 euro. Deze waarde is 32.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vijverstraat. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vijverstraat 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.