Kaaistraat 65-A 4711 HP St. Willebrord

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je zó in kunt en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen? Dan mag je deze woning aan Kaaistraat 65a in St. Willebrord zeker niet overslaan.

Deze woning is overal heerlijk licht met een ruime woonkamer met open keuken, een tuinkamer, 3 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is.

De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy maken het geheel compleet. Hier woon je comfortabel, praktisch én met volop rust en ruimte om je heen. Ook is er namelijk meer dan genoeg parkeerplek op eigen terrein aanwezig.

Daarnaast is de woning ook gas loos en erg energiezuinig te noemen met maar liefst energielabel A++.

Ben jij benieuwd geworden en wil je deze woning in het echt komen bekijken? Neem contact op met ons kantoor!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken, eetgedeelte én tuinkamer
Je komt binnen in een ruime hal met hoge plafonds die direct een fijne eerste indruk geeft. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (toilet en fonteintje), de trap naar boven én natuurlijk de living.

Zodra je de living binnenstapt, valt het licht meteen op. De grote raampartijen zorgen voor een open en prettige sfeer waarin je je direct thuis voelt. De woonkamer is erg ruim en kan ingedeeld worden met meerdere zitgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een sierhaard, waar je ook een gezellig zitje kunt creëren.

Aansluitend heb je het eetgedeelte en hier sta je in directe verbinding met de achtertuin doordat deze volledig omringd is door raampartijen. Je stapt gemakkelijk middels de glazen deuren de tuin in.

De tuinkamer is een plek waar je het hele jaar door geniet. Met de glazen schuifdeuren open haal je buiten naar binnen, terwijl je in de koudere maanden juist beschut en comfortabel zit.

De open keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling. Je beschikt hier over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een grote koelkast, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn. Aansluitend bereik je de inpandige garage. Deze is voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde. Hier vind je ook de warmtepomp, de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. Via een loopdeur kom je uit aan de zijkant van de woning.

1e verdieping – 3 lichte slaapkamers en complete badkamer
Via de trap in de hal kom je op de royale overloop. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de voor- en achterzijde bevinden zich 2 fijne slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft extra bergruimte achter de schotten én een vlizotrap naar de bergzolder. De 3e slaapkamer ligt over de volledige lengte aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een inloopkast. Een luxe die je elke dag waardeert.

De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. Je vindt hier een ruime douche met regen- en handdouche, een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – bergzolder
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin – groene tuin rondom gelegen met diverse terrassen
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De achtertuin is zonnig, biedt veel privacy en heeft meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. De combinatie van sierbestrating, gazon en een strakke vijver zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een tuinhuis met overkapping en elektra aanwezig.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van het eetgedeelte en de tuinkamer, deze kozijnen zijn van aluminium.
- De begane grond en de 1e verdiepingsvloer is van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond heeft een keramische vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een novilon/laminaatvloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping.
- De woning is voorzien van 44 zonnepanelen.
- De woning heeft een laadpaal.
- De woning is voorzien van een waterontharder.
- Er is een beregeningssysteem aanwezig in de tuin.
- De woning is gas loos en heeft energielabel A++.
- De woning beschikt over een alarminstallatie en beveiligingscamera’s.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder