Poppestraat 61 4711 EW St. Willebrord

Bent u op zoek naar een vrijstaande bungalow met een royale tuin, veel potentie en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan biedt deze woning u precies dat. Gelegen op een rustige locatie ervaart u hier volop privacy.

De woning biedt een woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, een praktische bergzolder en een achtertuin op het westen is deze vrijstaande bungalow de ideale basis om uw woonwensen te realiseren. Ziet u zichzelf hier al wonen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging wij laten u deze woning graag zien.

Begane grond met ruime woonkamer
Bij aankomst kunt u uw auto gemakkelijk op de oprit parkeren. Via de zijingang bereikt u de hal, het centrale punt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot alle ruimtes: de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en 2 slaapkamers.

De woonkamer betreedt u ook via de entree van de woning, waar zich de meterkast bevindt. Deze ruime en lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle zithoek te creëren helemaal afgestemd op uw wensen.

De keuken is uitgerust met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat en een aansluiting voor uw wasmachine. Hoewel de keuken eenvoudig is uitgevoerd, geeft deze u de kans om een moderne droomkeuken te realiseren die perfect aansluit bij uw woonstijl.

Slaapkamers en sanitair
U beschikt over 2 slaapkamers op de begane grond. De 1e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de bergzolder. Ook de 2e slaapkamer is royaal biedt voldoende bergruimte door de vaste kasten.

De badkamer is deels betegeld en ingericht met een ligbad en wastafel.

Bergzolder en installaties
Via de trap in de slaapkamer bereikt u de bergzolder. Deze praktische ruimte biedt volop extra opbergmogelijkheden en herbergt tevens de cv-ketel (Intergas).

Royale achtertuin op het westen
De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het royale gazon biedt u alle ruimte om uw ideale buitenplek te realiseren. Of u nu droomt van een kleurrijke bloementuin, een groentetuin of een groot terras om te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier tot in de late uurtjes van de zon.

Vrijstaande garage
Naast de woning bevindt zich de vrijstaande garage, bereikbaar via de oprit met een sectionaaldeur of de praktische loopdeur. De garage is voorzien van elektra.

Algemeen
- Levensloopbestendige vrijstaande woning.
- Royale achtertuin gelegen op het westen.
- Vrijstaande garage met elektra.
- Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
- De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en deels van handmatige.
- De woning is voorzien een betonvloer met grotendeels vloerbedekking.
- De eerste verdieping is voorzien van een houtenvloer.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder